2020後，房地產發生根本上轉變，根據經濟實力允許，買房子按照階層來分了。

第一級，買土地自己造。集體土地已經可以入市交易，買過來造辦公大樓，配套食堂、游泳池、健身房、足球場、籃球場、圖書館等等，大企業真的大老闆都這樣，住在辦公樓也不是不可以，樣樣齊全。

第二級、買宅基地然後把裝配式建築或者輕鋼別墅套上去。宅基地是永久產權，收空置稅和房產稅也會是最後一個收，如果不想繳納物業費、想要根據自己設計造、想要真正意義獨門獨院、不受物業管制，那宅基地是你最合適選擇，自己做物業，自己設計，自己愛咋的就咋地。

第三級、獨門獨院的別墅，這個是是第三級人用的了，開發商開發的房子，要繳納物業費，要不物業欺負。要受很多限制，房產稅、空置稅，70年產權。

第三級、排屋和跌墅，這個和獨門獨院的別墅區別在於沒有院子，院子是公用的。

第四級、高樓商品房，70年產權，三室一廳，或者四室一廳。

第五級，保障住房、經濟適用房，安置房等等，這類房子也有70年產權，沒有商品房大，空間小，配套差一些。

第六級，公租房和共有產權房。買了或者造了上面五種房子了，你就應該退出了。這可是給真窮人住的。

第七級、那就是公寓和小產權房了，這類房子產權不清，什麼時候想挖就給你挖掉。

會買。

別墅也有分類的，比如獨棟別墅，聯排別墅，雙拼別墅等等，在本題中我假定題目中的別墅指的是獨棟別墅，以此來回答。

原因有下面幾點：

1. 空間大，獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子等。

2. 獨棟別墅的採光好，視野好，私密性也很強.

3. 避免了高層住戶之間的吵鬧問題，比如有人蹦蹦跳跳，或者搞一些比較大的聲音，影響到了他人。

4. 對於有小孩以及養寵物的家庭來說，很是方便。

我會買，我家裡那個地方靠山吃山環境好也安靜，就是不方便。

想要買個什麼東西都得很遠，如果走路去的話早上去下午回，都還算去的早，要是去的晚點估計晚上到家，想買個菜也不方便，買點零食也不方便，去醫院就更加不方便了，又沒有公交車，我真希望我們那裡有誰來開發一下，太偏遠了，不想住城裡的好，出門就能買吃買喝，有公交車坐，出門不遠就是超市，多方便呢真羨慕呢！

不一定，如果人員少買別墅買的是面子，實際是空曠，孤獨，打掃衛生累，從風水角度講也不好。有經濟實力可以去旅遊，投資別的方面。

瞧這個問題問的，經濟實力允許是什麼概念？是有用不完的錢，還是剛好有可以買一幢別墅的錢。如果是前者，那不用說，我想在世界各地至少買12幢獨棟別墅，每月到世界各地換著住。

可如果只能夠買一幢別墅，不管多豪華的別墅，假設是3000萬的標準吧，那得考慮考慮了，像我這種從農村出來的，本來就是住著類似別墅的農居，現在在城市生活，其實更喜歡高層豪華公寓，這很像圍城，住慣公寓的想住別墅清靜，而清靜久了的，卻習慣人多熱鬧的、繁華便捷的。

會，因為我的理想就是年老的時候買棟屬於自己的別墅，院子中種滿花草，瓜果，養些可愛的貓貓狗狗，那是我最理想的老年生活。

我會買。別墅很方便，家裡來人啊過節啊可以開party。但是如果一個人住會孤單，如果說招室友還是不錯的哈哈哈

有經濟實力會買別墅，因為住起來舒服，空氣清新，親戚朋友來家玩也不會擁擠，寬敞明亮，會讓人感覺快樂放鬆的心情

首先我要看我的自己的經濟能力，第二，我要看這個房子的位置，第三，我要看這個，是不是學區房？然後，在決定購買~

別墅在農村，什麼都不發達。孩子上學在農村，你樂意嗎？農村醫療設施差，交通不便利，哪好？

現在農村人都往城裡跑，孩子上學方便，年青人找工作方便，交通方便，醫療裝置好，處處都比農村強，誰還上農村買別墅幹嘛去？

經濟允許要不要買別墅，我覺得我會買，不過有幾個方面我會考慮：

買了別墅，對於別墅的裝修，打掃以及物業維護我有沒有相對應的經濟實力，有了經濟實力有沒有相對應的耐心，畢竟房間數多，空間多。

就像法拉利最便宜的車子價格280萬左右，購置稅24萬（夠買一輛入門級賓士，）保險10萬（中國產車好多能買），再加上98號的油費，以及保養費等等，細算下來花費不少了。買的起車子養得起也是問題。

我們算一下別墅的費用：

別墅裝修設計費：

設計費在裝修過程中設計費的比例最小。設計師的水平不同價格也不同。按照300元/平方米，而300平方的設計費大約是9萬元。（要想住的踏實，設計可不能忽視。）

工人費用：

別墅裝修對施工技術和工人的要求相對較高，收錢也肯定不一樣。按照800/平方米標準，算下來需要24萬。

材料費：

材料的質量不同，價格也不同，比如塗料50塊一桶到500塊一桶的都有，這個差價就很大了，其他的材料也一樣的情況。

其他智慧裝置費用：

這個就不好算了，畢竟有的裝置價格不菲。既然買了別墅，肯定也希望裡面充滿科技感且實用，比如自動調溫啊，自動調燈光，隨著心情而變得音樂播放系統（據說比爾蓋茨的別墅就是這麼裝修的，客人進入不同的房間會變化不同的音樂。）遊戲室，私人影院等等。

這麼算下來的話估計裝修至少200萬了，想想就很激動。如果以上大致沒問題，那就買一個，或者可以說自己花時間建造一個，還能帶上花園，帶上游泳池，帶上停機坪，哈哈哈。

除了這些希望我希望房子附近熱鬧，要不然太孤單，沒有活力。

如果經濟實力允許的話，相信99%的人都會選擇購買排屋別墅。

我相信在很多人的心中都有一個住排屋，住別墅的夢想。只是因為很多時候我們受限於自身實力和能力不能實現，所以沒有把這個夢想敢於說出來。

為什麼大家都更願意選擇排屋跟別墅呢？因為這樣的是居住環境，更有生活品質，更切合人性需求。

現在我們的城市裡到處都是高樓林立的高層住宅，十多層，二十多層，甚至很多地方都有三十到四十層的住宅，住在這樣的小區裡面是我們現在很多人的選擇。

1、電梯安全。

但是高層住宅的安全隱患問題是我們不能忽視的，高層的房子由於樓層高，整幢大樓居住的人員就非常的多，這樣就導致電梯等一些裝置使用率非常高，從而導致故障率也會高。

2、消防安全。

高層住宅由於樓體高，而火勢，風勢一般都向上走的，所以導致萬一發生火災等消防安全隱患的時候，對於消防滅火救援、逃生安全都是非常難的。

3、高空墜物風險。

由於很多人還缺乏好的公德心和素質，有一些老人或者小孩往往容易在家裡往下扔一些雜物，小小的一個高空墜物對於被砸的人來講是致命的危險。

1、有天有地有院子。

我們華人大多數往前數兩到三代都來自於農村，所以很多人對於養花種菜，都有非常高的熱衷，對於有天有地有院子有陽臺的排屋別墅類的房子就無法抗拒。

而住在高層建築的公寓裡面，由於戶型設計產品受限，我們很多人無法來實現自己的這一個願望。

2、經濟條件提升以後，大家對於居住環境的更高要求。

我們每一個人都有嚮往美好生活的願望，所以當我們的國家發展的越來越好，我們的收入也越來越高，我們對於幸福生活的物質要求也會越來越高。

那麼對於一家人居住的環境要求，我們就會要求面積更大，舒適度更高的排屋別墅。

隨著我們近二三十年的房地產大開發，可供房地產開發的土地越來越少。所以在前幾年的時候政府就出臺政策，不再允許批覆一些低密度的排屋別墅專案用地。

所以隨著市面上原有已批覆的排屋別墅專案，用地的建設完成，投入市場銷售結束，以後市面上的排屋別墅房子就越來越少。

從而也導致這種更契合生活需求的，更有生活舒適度與品質感的排屋別墅類房子，越來越珍貴稀有，也會導致它的房價越來越高。

會買別墅的，因為其實房子的成本里很大一塊是土地成本，如果是高層的話 其實佔地面積很小 但別墅就不一樣 可以有院子 而且最重要的是可以改造的空間很大，誰不想住自己理想中的房子呢

這個主要看所謂的經濟實力，我認為如果財務絕對自由的情況下，可以購買；如果你的經濟實力未達到絕對的財務自由，建議不要購買不會，理由如下：

1、財務絕對自由：那麼你對生活的品質肯定有要求，而別墅作為成功人士的標配，肯定可以購買。而且別墅的私密性、圈層關係、社群配套都相對高階，居住起來也更加舒適；

2、未達到財務絕對自由：經濟實力允許不代表財務絕對自由，中國國民的財富絕大部分在房產身上，如果購買別墅會影響你的生活，及財富積累的過程，那麼不建議購買。因為這部分資金會佔用你財富的較大佔比，會影響你對未來的規劃，不會使資金產生裂變。

以上觀點屬個人意見！