這個主要還是透過合同來約束的，具體建議或注意的有以下五點：

一是合同中要明確寫明你是唯一承租人，即擁有該門面房唯一的使用權，以防止房東“一房多租”的扯皮事件發生。

二是合同中你們雙方要商量好租金遞增比例，這個問題不要回避，你長租五年十年的，房租一成不變也不現實，不然房東就會提出一年一年籤，反而事與願違。比如可考慮每3年遞增5%（舉例），雙方談妥後就寫入合同，這樣讓雙方放心、有據可依。

三是既然主觀上你有長租打算，遞增比例也同意，擔心房東中途反悔或加價。最直接的辦法就是雙方違約金加重，讓違約方的違約代價加大。這是最關鍵的一點，從鉅額違約金的賠付上來震懾房東，好讓對方別“東想西想”。

四是如果你覺得還不夠，還擔心出啥“么蛾子”，那就把合同拿去公正吧，費用你全掏都可以（預估1000元左右，具體你可下來就近了解下），然後你開著大奔去把房東接去一起把公正辦了。這樣進一步從法律上警醒著房東，好讓對方別中途“出狀況”。

你好，很高興回答你這個問題。房屋註定跟店面租賃，我們做的比較多。如果你想租一個門面，怎麼防止房東漲房租的話，這個在籤合同的時候一定要做好準備。比如說籤合同的時候你店面要租五年，那麼你就要在合同裡面把租金明確清楚。例如說前三年多少後面有遞增又是分別遞增多少都寫的明明白白清清楚楚，有白紙黑字在房東想中途長租是不合理也不合法的。另外你要把違約成本寫高一點。很多預設的租賃合同是違約只賠一個月的租金。但是這個是可以改的。你可以把房東要違約的違約金提高一點。比如說你可以說這個店面你租過來，你自己裝修成本付出多少為由，提高一個房東違約或漲租成本，讓房東就不敢違約了。那即使房東違約了，你也可以保持不虧。租賃合同還是有法律效應的。所以說簽訂租賃合同的時候一定要把文字看清楚。

一般建議在租賃前期做好充分的市調，周邊的消費人群，消費人數，人流動線等因素，確定後合同籤時間較長建議5-10年，和房東充分談好後，最好增加違約條款中違約的賠償問題，建議把裝修費用作為違約賠付金。這樣增加房東的違約成本後，違約的風險就會減少。

這個第一你先和房東簽訂一個租賃合同，多少年之內不能漲價，你要先給她說明了，因為你拉了時間越長，這個房東他也不會同意的。現在的房價，門面房的房價適合現在的物價，生活水平的提高是連在一起的。

他不會說籤合同和你籤個五年十年的不漲房租，那是不可能的，因為中國居民消費的水平在提高，房費不變，那也不現實啊。

在租賃的時候籤個合同，這樣對雙方都有一定的好處。時間長了不敢說你給他籤一個三年兩年不漲房租的話還是可以的，如果時間太長了，你放心，哪個房東也不會給你籤的。你沒聽別人說嗎？買家沒有賣家精，你在京總歸房子是人家的，還有就是和房東搞好關係對不對？這樣對你也有一定的好處。對待房東你要把他當自己人一樣來對待，這樣關係處好了，搞不好三年五年不給你漲房租，那是有可能的。這個只在事在人為，看你怎麼去經營了，看你怎麼去說啦，祝你好運！

你好，籤合同時明確好租金，如果出爾反爾怎麼賠償，問題寫明白，但利益都是相互的，可以根據市場每年價格漲幅決定每年租金，找個律師擬一份合同，雙方都滿意覺得沒問題，在租門市。

最好的方式就是租賃合同年限籤的久一點比如5—10年種的，然後再和房東談好遞增，可以選擇每兩年或者三年遞增合同價的百分之三到七左右，這樣就能控制房東不能隨意漲您的租金了。

如果確定了看中的門面，簽定租房合同是必要的環節，在合同中您可和房東訂立好關於租金及租期內不漲租金的條款，才能避免由於事前未約定而造成的不必要擔心及糾紛。另外，除了剛剛您提及的租金外，對於選擇租賃門面房，您還應考慮該門面所處的位置條件、商業環境、商業氛圍、人流大小、同業競爭等要素是否適合您的經營匹配。總之，選擇門面是需要綜合考量的，最後預祝您找到合適自己的門面，生意興隆！