過了保修期如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。

一般來說以上兩種情況，都很難實施！ 如果向開發商提出賠償 開發商會推給建築商，建築商可能推卸給承包商！責任主體不能第一時間界定！再加上如果耗費很多時間和精力 很多人都選擇不願去追究下去！ 久而久之也就促使部分開發商野蠻生長！！各地情況也都不太一樣！雖然很難得到賠償 我還是建議您在所在的小區，向開發商 建築商 以及物業進行索賠！也可以向你們業主代表反應問題！必要時動員業主大會 對物業公司做出表決！ 物業公司雖不是主責，但保養維護不及時，不設警戒線！有責！每天物業保潔打掃 如果發現問題及時補修，不至於造成傷害！希望對您有所幫助！

以前，很多開發商開發的樓盤都是採用瓷磚鋪貼在商住樓的外立面，最為常見的就是2002-2006的樓盤，那時候用瓷磚鋪貼的外立面更漂亮，更顯高階。但是使用長久之後，才發現，那時候建的樓盤外立面瓷磚已經開始脫落了!那麼，樓房外牆脫落誰負責呢?接下來一起去看看吧!

1、 首先，要了解樓房外牆脫落誰負責的?先要了解房屋外牆的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照開發商交付房屋的時間開始算起，主要以交房合同的日期為準。

2、要了解樓房外牆脫落是在保修期內，還是在保修期外。如果樓房外牆脫落在保修期內，並且確定了是質量方面的問題所造成的，那麼無論發生什麼情況，或者是造成了什麼後果，受害者可以向開發商要求相應的賠償，而開發商可向承建商追究賠償。如果是因為維修不及時，而造成新的損害，那麼便由拖延的責任方承擔責任。

根據《民法通則》、《侵權責任法》、《物權法》等法律規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任”，龍鎮靜說，“通俗地講，法律首先推定該建築物、構築物或其他設施的所有人、管理人或者使用人具有過錯，他們要想免責，就必須向法院舉證證明自己沒有過錯。”

小區居民電梯瓷磚落下，砸中了人，根據物業合同責任劃分，可能有開發商建築施工單位、小區物業、人為破壞等因素。

無論是哪種情況，物業公司都有不可推卸的責任，最起碼是監管不到位。

瓷磚脫落，是施工質量問題，在保質期間，有施工建設負責，可以聯絡施工單位、報警、甚至是起訴。也有的情況是物業有維護保養小區公共區域的責任義務，合同約定的職權範圍，物業收取小區公共區域、電梯內設定廣告收益，就要承擔維護保養職責！

無論如何，對於瓷磚脫落傷人物業公司都不能脫責，更不能採取冷漠的態度，可以向所在街道辦事處、社群或者是住建、房管等部門投訴！爭取有個好的結果。

這瓷磚不是公共財產了？物業動一下公共區越的東西，立馬業主投訴那是屬於業主的，一出安全事故就成物業的了樓房屬於業主的，瓷磚掉落砸了人就不屬於業主的

像這種瓷磚突然掉落的，能透過保養維護解決？施工工藝，材料品質等。還有熱脹冷縮是一種自然現象。就因為物業有維護保養職業，種種意外都必須照單全賠？還是應該完善相關法律法規。

巜民法通則》規定，“建築物或者其他設施，以及建築物上的懸掛物、擱置物、發生倒塌、墜落、脫落，造成他人損害的，由它的所有人和管理人承擔賠償責任。但能證明自己沒有過錯的除外。”起訴物業和所有業主。