貸款下來了，定金也交了，網籤也通過了，現在就想知道你購房契稅交沒有，如果契稅也交了的話，基本上沒辦法退了，因為雙方買賣程式基本上走完了，你現在反悔，打官司你也打不贏。

不過，仍然有辦法補救，但是得看你的人脈關係了，這裡有兩個關鍵，一個是開發商、一個是稅務局，只要其中一方你有過硬的關係，仍然可以達到你想退房的目的。

這種情況也是挺常見的 但是 房子已經在你名下啦 不能退房 因為房管局已經備案你名下 這種情況可以根據自己最後的決定 如果真心不喜歡這套房子 可以等房產證出來後 在賣掉 銀行方面需要落實 提前還款是否需要支付違約金

貸款通過了，才會辦理網籤。如果因為某些因素確實無法購買，也只能根據合同約定扣除相應的違約金了。另外還有個建議，把這套房子幫開發商或者房東賣掉(也就是轉讓)，我覺得這個辦法，賣房應該會同意。

如果你已經簽了房屋買賣合同，而且還交了定金，如果你現在不想買了，顯然你這種情況明顯屬於違約了。

定金在買房的時候比較常見，買賣雙方在簽訂買賣合同時，賣方一般都會收取一定數量的錢款作為定金。那麼定金有什麼效果呢？根據目前法律的規定，如果合同簽訂一方交付定金後，一方沒有履行合同違約了，支付定金的一方無權要求返還定金，或者收取定金的一方將雙倍返還定金。因此，題主你現在已經交付了定金，現在不想買房了，也就是你想違約了，那麼你到時候定金將一分都拿不回來，賣房人會直接沒收你交付的定金。

在訂立合同時，雙方必須在合同中明確約定定金，不要在合同中將定金寫成訂金、保證金等字樣，否則到時候出現違約等情況，一方要求適用定金罰則，法院將不會支援。因此，訂立合同時，雙方一定要在合同中明確約定定金字樣，錯一個字都不行。

定金主要是約束雙方的，因此，如果已經交付了定金，沒有特殊情況時，還是要積極履行合同，否則，你如果違約到時候，將收不到定金了，除非你認為違約所產生的好處大於履約的好處。

總之，你這種情況如果違約，你要做好定金將被賣房人沒收的準備。

如果只是簽了購房合同沒有網籤你可以以一手房的手續轉給別人，如果已經網簽了那就只能以二手房的程式走，包括滿幾年才可以出售（各地區政策不同）等

兩種結果：一，走司法程式，法院如果要求繼續履行合同！

另外一種是你賠償合同金額的最高不超過20%做為違約金。

網簽了，借款合同也簽了，但是貸款沒下來之前，只要開發商願意，都是可以撤銷的。但是人家也不會讓煮熟的鴨子飛了

1.繼續購買，如果是一時衝動買了現在又不想要了，那我建議繼續購買，因為房子沒有十全十美的，買了就是最合適的您的，因為畢竟退房代價也比較大，所以買了之後真的不喜歡也可以在契稅票過兩年後再賣掉，目前房價的一個形式應該哪個城市買房都是低谷，買房都是不錯時期，所以兩年後賣掉是不錯的選擇，這樣有可能壞事變好事，房子升值了可以狠賺一筆，房子沒升值就自己住有一個自己的家！

2.必須退房，如果在開發商沒有過失違約的情況，那您就需要承擔違約責任，首先您這個情況在房貸還沒有放款，您還沒有還款的狀態下，確實是有辦法可以退房的，但是手續很困難，銀行不會願意配合你，因為業務員籤一套貸款也是有任務提成的，房管局也不會太樂意配合，開發商銷售更不會樂意配合了，所以你需要找人找關係想辦法，而且最保守的估計那就是定金全扣，但是定金和違約金不是一碼事。

定金是買房交的定房金，但是一般開發商都有自己的法務部，不會那麼輕易好說話，所以按一般合同規定都是賠償房價的百分之十的房款做為違約金，一旦打起官司有可能賠償就更多了，而且在這期間有可能您的貸款已經放款，這樣就更棘手了，你想退也費勁了，所以您辦理到了這個地步確實比較棘手，而且有可能錯過了買房的最好時機，我不知道您的經濟狀況，如果把這房子的首付定金基本是您的全部積蓄，您想拿回來再買別的房子，有可能這官司一打就是半年一年的，所以會錯過您想要的房子。

總而言之，買房需謹慎，買了就不後悔，只要能如期交房就是好房子，希望對您可以有幫助！