房地產市場資料有一手市場資料和二手市場資料，有市中心房價資料、有城郊附近房價資料和郊區的房價資料。不同城市的結構等具體情況不一，出於不同意圖，選擇房價指數或者均價的時候，會選擇不同的樣本，包括時間，空間和代表性等。所以城市政府會為了安撫老百姓，老百姓感覺房價資料偏低，比如杭州房地產市場選擇很多樣本都在城郊和郊區，房價高的有5-10萬每平方，低的在1.5-2萬，這麼大的方差是否有意義？測算出來的均價和指數是否有參考價值，值得探討！

你好，我是來自成都的一名不良資產顧問。

很開心能參與！

依舊還是拿成都來舉例：

您說的資料，很多啊。不動產中心的量，各縣各區的量，公積金中心各政府各軍的房量，各個大型中介機構的量，開發商新盤的量，銀行資產公司，法院不動產交易的量。很多很多！

您看我上面舉例說的這些單位和企業，您要說每天，每時，每刻都是完全正確，肯定做不到！但，如果僅僅作為購房的依據或者飯後茶間的交流還是夠了，因為我就是其中某個單位一員，每日我們都要向四個相關單位和企業做彙報。成交量，成交房產屬性，價格，區域，型別等等，我不知道上一級或者那我們資料的人會如何選擇，但經過我手的資料也是用老百姓得手寫出來的。

所以，您能看到很多類似於我的人在這個市場上活躍著，我們間有畢業生，有農村人，有也為了一套剛需房苦苦掙扎的人，但，資料肯定是相對真實的，不然也不可能在成都能把房價控制的這麼好。

最後，我想說，雖然我是行內人，但我也希望各位能客觀的看待各個關於房產的大資料！最好能結合實際的市場來考慮，畢竟每個人的收入和麵對的現實不一樣，對吧？

祝福您生活愉快！

這些資料基本上都是假的。中介公司在網上的房屋價格、圖片，基本上都沒有一套是真實，主要為了吸引買主，你聯絡他們後，他們會給你推薦另外的房子；交易價格多少是假的，他們會幫助你降低合同價格，減少稅金；中介費是買賣雙方都有，但是，中介費和房屋稅費大部分購買者單方承擔。

1、房地產資料可以適當的參考，宏觀的資料還是有一定的參考意義的。

2、真正可參考的市場行情在二手房市場，去二手房市場走走，瞭解一下二手房業主的心態，去中介門店走走和溝通，看房200套，市場的行情一目瞭然。

房地產資料信任與否取決於它的釋出平臺，市面上常見的資料輸出口有以下四種:

一、國家機構公開資料

1、 國家統計局。全國權威資料都有涉及，如房地產商品房銷售額、房地產開發企業投資總規模及完成情況、房地產開發企業成套住宅竣工與銷售情況等一系列相關資料，包含年度、季度都得查到。

2、青島網上房地產。城市的一手房和二手房每日成交資料公佈，一手房與二手房房價、開發商預售房的備案參考價與浮動比例也都能在上面找到。

二、獨立第三方研究機構資料

1、中指研究院。監控600多個城市樓盤專案資料監測、2300多個城市土地監測、300多個城市二手房掛牌和租房資料監測。

2、克而瑞。易居和中國房地產資訊集團合併而來的，透過行業資料和客戶資料會進行市場預判，報告活躍度較高。

3、冰山指數。以周為單位綜合反映二手房價格趨勢，結合了帶看、價格漲幅，西安、深圳等全國60個城市都有覆蓋，具體可細分到每個城市的每個區情況。

三、行業公司機構資料

1、貝殼研究院。基於融合線下鏈家等眾多門店與線上平臺的二手房市場分析。

2、諸葛找房。全國線上開放850個城市二手房、新房、租房搜尋應用，涵蓋新房和二手房每日成交和市場週報。

四、開發商企業資料。

每個開發商根據公佈的物件不同，比如給政府的與給媒體對外發布的，出於目的不同會有所差異。

信任從高到低的排序，分別為國家機構資料＞獨立第三方資料＞行業公司機構資料＞開發商企業資料。

傳播當中，可能會有類似自媒體、地產鏈諮詢公司對資料的梳理和解讀，這屬於二手資料，不做比較範圍之內。

這是兩個不同的問題：房地產市場什麼資料？這個資料出自哪裡可以相信？

《國家社會科學研究院》的資料與某某智庫資料哪個更具說服力？

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說到資料，我覺得這次某品牌的七五折賣房是一個非常有意思的事情，之前我們經常說開發商是暴力，我當時信啊，因為你蓋房子花不了多少錢，後來進入地產圈，才發現利潤真不高。因為建築成本真的只是一成成本都到不了。最大的成本是地價，至少一半成本以上，然後是稅費金融成本，佔三成，營銷成本建築成本佔一成，對於開發商能有一成利潤真的就不錯了！不過你打七五折我就琢磨不透了，哪來的那麼多利潤，純賠那是不可能的！你哪來的那麼高的利潤打七五折，是拿消費者當猴耍嘛？除了忽高忽低遮遮掩掩的對外報價，你的備案價、你的半年以來每套房子的真實成交價，你敢說嗎？是在這個基礎上打七五折嗎？如果你之前有那麼高的利潤，那你的企業所得稅，有沒有報這麼高的利潤呢？咱們不要老玩數學遊戲！你的報價不是泡麵的價格，大家都知道賣多少錢，一搞活動，一清二楚！你的這種行為就像足球場上的假摔，之前買過房子的就是你的主場球迷，沒人信你假摔，只能認為之前買貴了，而沒買的呢？無論信與不信，結果就是你裡外不是人！不要為獲得個客戶線索就拿消費者當猴耍，不要自認為玩一套數學遊戲，然後就四處打廣告七五折，不花廣告費嗎？還不如把這廣告費真真正正貼給消費者，記住：生意之道，不僅要貨真，還要價實，更要資料真實！

我在安居客和98同城上所看到的房價基本與實價不符，網上的報價幾乎比現場的實價便宜一半，如此做法有吸引大家去捧場的嫌疑，更有迷惑政府之嫌，開發商表面上扮可憐訴苦房價大跌，實際上是暗箱操作房價上漲。另外，把期房當二手房來買，把毛坯房當作豪華裝修來買都存在不少貓膩。以峨眉小院的別墅為例，售樓部的廣告宣傳是精裝修的均價是每平米四千多（見下圖），而售樓部的實價是每平米一兩萬，下圖的這款別墅毛坯房的價格不低於220萬，300平米的總面積包含了所謂的贈送的地下室的面積，實際面積則是173、84平方米，且是期房。所以我根本不相信房價已下跌，也不相信房地產市場的相關資料。

房地產造假是有的，我住的小區，東邊一個小老闆跑了，現在都住了4年了房產證沒有，西邊的成了爛尾樓了聽說市政府接手了，去年雲網小鎮樓盤搞銷售活動，請了我們幾個健步隊去現場，說發給我們獎品。

房地產市場資料真實以否，主要看釋出機關。可信度最高的是當地的房地產主管部門公佈的資料，作為佐證可以看當地的土地交易市場資訊，透過一定期間土地拍賣、面積、土地成交價格，以及二手房市場的大體情況，就可以初步判斷房地產交易量、價格資料的真實性。

題主針對房地產市場的資料，估計主要是房價和銷量，就這兩個而言，國家公佈房價的資料主要來源於不動產登記，是計稅的依據，實際成交價很多是低報房價以達到少交稅的目的（新房常常規避備案價會採用外收的方式），所以真實的房價漲幅只會更高；數量的資料大多采用電子化登記，隨時可以查詢，很準確可信。其他資料估計也不是題主關心的，範圍太大是否經過修飾不好說！

房地產公佈的資料嗎？不，我還是願意相信魔術師。

觀看魔術師的演出，儘管一直都知道是在看造假，但從開場到收場，他給人的感覺卻令人非常愉悅，說明他的演出一直都非常精彩。

房地產市場資料就像女人的罩杯，對外人來說永遠是個迷，而且是造假的重災區！

每個年中和年末是開發商比較繁忙的季節，其中一項，特別對於老闆和財務人務最為關心，那就是幾大研究機構釋出的關於開發商的名次排行榜。

排行榜的釋出者有易居克而瑞、中指研究院、億翰智庫、搜房網、世聯地產等機構。

這些研究機構每家釋出的同一家開發商銷售金額、面積、成交套數不盡相同，所以房地產資料只能作為一個參考。為什麼同一家開發商資料還不一樣？因為資料會造假。

那為什麼要造假呢？給你說個小秘密。

對於開發商來講，開發成本中只有一小部分是自有資金，大部分錢是透過銀行/基金等金融渠道融資而來。

對於銀行來說，全國八九萬家開發商都需要錢，而銀行的錢是有限的，應該貸給誰呢？有什麼標準嗎？行業內不成文的標準就是開發商排行榜的名次。

我們通常會說，前１０名，前３０名，前５０名，前１００名。

是的，在不同的量級之中，用銀行資金的難易程度和貸款利率是不一樣的。

也就是說，越靠前，銀行的評估風險越小，借款的意願越大，利率越低；名次越靠後，銀行投資的風險越大，而且借貸的意願越低。

大家知道，銀行本來就是錦上添花，而不會雪中送炭。

房產的二手房，還有新房的買賣資料就是根據後臺大資料統計的，而且精確率非常的高，也是根據房管局網籤資料。所以說房地產資料是可以相信的

房地產公司的資料主要三種:1產成品(房套數或平來);2，[銀行帳戶];一，銀行存款，二，現金;三，票據往來。3，銷售成本及應收、應付。∵在主要的三種帳盧中第二項的銀行存款、現金是真實的，產成品(房)的價值含人為價值泡沫。票據往來帳戶，由批發樓房給炒房客(企業丶財團、親朋好友)的泡沫來至於產成品帳戶，一般人是看不出漏洞的。

我在房地產營銷中心待了六年，從開建到銷售中間有六個環節，其中四個環節都是造假，誇大，欺詐，矇騙。在四線城市每平米的造價：九百五到一千一之間，銷售均價在四千至四千五，想想看，是不是暴利！

房地產市場的資料，你不可以當真。而且，房地產做假屢見不鮮。實際面積縮水，公攤滲水，秒殺做假，買賣合同作假，工程滲假，樣板房與精裝房真真假假……，總之，誰能提供準確的空置房數字？一句話：難！

直截了當的說:資料造假非常嚴重！

我一個幹裝修的朋友說:由於房子空置率高沒人住，每到有檢查的時候晚上都要開燈製造有人居住的假象！

……掩耳盜鈴何時了？？？

先請專家教授官方真實的公佈毛胚房的成本構成、各種稅費的比例；公佈全國房產登記的實際資料；公佈小產權房的面積數量；公佈農村宅基地的實際資料後，再談房地產產業資料的真實性！不然所謂的資料分析都不是分析，是瞎猜？房產資訊已聯網，弄個數據很難嗎？