第一次買房叫首套房，第二次買房叫二套房，它們的區別有：

1.首付比例不同 在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2.貸款利率不同 如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例專肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3.契稅的稅率不同 比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率徵收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率徵收契稅，90平方米以上的，按2%稅率徵收契稅。

如果你第一次和第二次都是全款的話沒有一點區別，如果你是第一次和第二次分別是按揭的話，就有區別了，第一次首付3成，第二次首付5成，具體也要看各開發商的推行活動。

有的開發商為了加大推行力度第一次首付幾萬元也有的。

第一次買房和第二次買房最大區別就是，首付提高最低50%了，貸款利率也提高了，再一個就是戶型空間舒服的會有所提升

第一次買房一般買二手房的比較多，因為二手房是現房，看得見摸得著，心裡會比較踏實，第一次買房經驗不足，對房子的朝向，樓層，地理位置，中介稅費，貸款利率等沒有特別的講究，買得比較匆忙，都比較聽中介的，自己的意見比較少。第二次買房大多數會買新房，因為有了第一次買房的經驗積累，第二次買房要求就比較高，特別是對朝向，樓層，還有所處地理位置，另外有了自己的主見，對中介費，貸款利率會進行一番討價還價，不管是否是政策規定，因為有過買房經驗，知道有討價還價的空間。第二次買房對房屋質量驗收有自己的驗收標準，知道洗手間，陽臺的防水重要性，會特別進行檢測。

肯定有區別。第2次買房的時候你會關注的更多。心態會發生很多的變化！如果你的第1套房是買的大居室，那第2套房很多人會選擇買小戶型，因為大房子住著是舒服衛生太難搞了。並且大面積的房子很難出手，現在的小戶型價格一般都比大戶型還貴。你會更多的從投資的角度去看待房子的地理位置，周邊的配套設施。