交完首付且合同已網上備案想退房，確實有一定的困難。

首先你要明白這個階段退房是要過兩個程式的。第一是開發商同不同意退的問題；第二是房產局同不同意撤銷備案的問題。第一好理解，因為你們是買賣雙方，開發商是當事人，需徵得對方同意。第二稍微解釋一下。買房實行網籤，主要是防止開發商一房多賣或出售抵押房，保護小業主，其實還有一個很重要的功能就是防止開發商進行私下合同更名而逃避正規的交易稅費。當然，這兩個原因首當其衝是開發商先同意這點最重要。房產局那一塊，只要開發商真心配合，難度不大。

這個階段退房，上上策肯定是與開發商進行協商，如協商不成，可以按以下幾個思路想想辦法：

1、請懂行的人看看簽訂的合同有沒有漏洞，比如銀行貸款審批不過退房是怎麼約定的，遇不可抗力可不可以退房，這次疫情應該是個機會。

2、巧妙收集一些有利於自己的材料。只要證明買房時有重大誤解開發商未履行告知義務或開發商涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售等也是可以解除合同的。

3、中國是人情社會，退房肯定是遇到難處，不是什麼很原則的事。題主儘可能發動親朋好友的力量。看看能不能找到與開發商說得上話的人，幫忙協調。如果能找到政府主管部門的朋友那基本上事半功倍。比如：房地局、規劃局、質檢、消防、稅務等。

4、找人接盤。開發商目的只要是房子能賣出去，回籠資金即可。誰來買應該不是很糾結，這個時候如果你能找個人來接盤，我覺得應該可以的。自己找不到就拜託一下當時的售樓員，請他幫幫忙。這個售樓員很關鍵，自己細品。

最後，希望你能達成夙願！

您說的問題分三種情況：

1、已網籤未辦理貸款，如果你是因貸款問題辦不了，可以協商解除合同，或你無法貸款，一般開發商會允許你解除合同，因為開發商賣房是為了回款，回不了款，賣你房子沒有意義。

2、已網籤已辦理貸款，這種很難解決，如果銀行沒有放款，還可以協商解除，開發商還得跟銀行協調，一般不會願意幫你協調。不過難度大，如果銀行已放款，你的合同沒法解除，銀行也不會同意。

3、已網籤但無購房資格（“協調”資格，你懂得）可以申請退房，成功率高，因為不合規。

但是，無論哪一種，都建議你認真考慮之後再決定，從你的角度來說，買房一般也是經過慎重考慮和仔細對比後才做的決定，解除合同相當於你之前的努力都付之東流，再買還需要重新對比，不同時間不同樓盤，價位優惠等不同，而且買的都是期房，誰也不能保證你重新選擇的一定比你現在買的好。如果你因為突發狀況引起資金問題，可以想辦法週轉一下。確實想退，如果是你的責任違約，按照合同承擔違約責任就行，一般是有違約金的約定的，也就是退房會扣一定金額的違約金。從開發商角度來講，退房需要到房管局協調撤銷，很麻煩，所以一般能協助你想辦法都不會讓你退，撤銷備案也是有手續費的，要不然頻繁發生房管局就亂套了。真退了收你的違約金就行了。

其實，關鍵點在於誰違約，違約方願不願意按合同規定支付違約金，如果你違約要解除合同，而不想支付違約金，開發商肯定不同意。換位思考一下，都能理解。所以，建議你慎重考慮後做決定。

希望可以幫到你

你已經網簽了，還要退房？有以下幾種方式：1.如確實出現重大突發情況，可以找開發商協商，再找房管中心說明特殊情況，有可能退房。2.能找到房子的嚴重質量問題，以質量不合格為由退房。

交了首付再想退房這個難度很大了，在交首付之前就應該想好是否決定要買這裡的房子，既然已經決定了，那就順其自然吧

首先，確定辦理進度。

1、如果你已經網簽了，那麼你們已經簽訂了商品房買賣合同，根據合同，如果你個人意願要退房，開發商可以拒絕，即使同意退房，也可以扣除你部分違約金或者其他費用，最好研讀一下你所在簽訂的商品房買賣合同以及補充合同。

2、如果你都辦理完貸款了，那更是難以達成協商退房。

1、如果是個人意向問題開發商不會同意，而且事情全責在你。

2、如果是個人徵信問題導致貸款無法辦理，開發商雖然不願意也會同意，因為辦不了貸款後續無法放款，開發商回款也沒法保證，好好協商可能能做到無傷退房。

3、如果是開發商房屋質量或者虛假承諾等問題，那麼拿到實際的照片和文字證據，你佔理，要求退房，否則就去房管部門投訴，也可以實現退房。

無論哪種情況，都可能存在後果，例如如果是限購區域，你網籤後再退房，在階段性可能會對你的購房資格產生影響；如果已經辦完貸款再退，那麼可能對你再辦貸款產生影響（每個地域不同，針對自己區域諮詢清楚）。

所以想清楚後果再辦，決定要辦就要事實清楚、證據確鑿，一鼓作氣。

你是打完首付款，簽過網籤合同，開發商是不會讓你退款的

有個野路子告訴你，你可以去試試

不要提供銀行流水、收入證明，告知銀行貸款人員最近被公司解除勞動合同，貸款下來怕無力按期償還，銀行放款要評估你個人還款能力，主要是要你按時還款，收到利息，也不會想產生一筆爛賬。

之後銀行貸款批不下來只能和開放商友好解除購房合同。

一定要友好解決

這樣應該能解決你的問題

但買房不是兒戲，希望你慎重考慮清楚是否真的需要退

一起來解決房產那點事吧