這幾年旅遊度假房非常的流行，全國各地都有類似的專案，尤其是沿海城市特別多。客戶大部分都是北方的，很多東北人都跑到海南買房了。

從問題看，買這類房子主要還是以休閒度假居住和後期投資出手做準備的。很少有業主把度假房長期持有的。所以，這類的房子還要有投資屬性。作者也曾經接觸過度假房，海景房。前期預測和未來規劃都非常的高大上，但是幾年過去了，並沒有達到理想的狀態，並且除了旅遊旺季，人煙稀少，配套不完善，下樓買個饅頭都要開車才行。所以，您要買這類房子，一定要擦亮雙眼，謹慎投資。

有幾個方面你可以注意一下：一是購買旅遊熱點城市，這裡的房子價格可能偏高，但是人流密集，知名度高，方便以後出手；第二是看周邊配套，既然是旅遊專案，學校並不是最重要的，關鍵是要有商圈，有醫院，專案本身配套也不能差。第三一定要大產權。現在有些小縣城，沿海村鎮都在開發旅遊海景房，有好多都是小產權房，價格便宜，但是買了就是進“坑”，以後很難出手，權益也沒有保障。第四是要有好的物業管理。但凡是旅遊房，一年當中你去住的時候肯定沒有幾天，有個好物業委託管理很重要。在一個在旅遊淡季開發商能給你租出去賺取收益的話就更好了。第五不要盲目跟風，看見周邊很多朋友逗投資了海景房，你也要來一套。一定要看實際情況，有沒有時間？有沒有資金壓力？一年能去多少次，一次多久都很重要。我有朋友買了海景房五年就去了一次。純粹就是浪費。新裝修的房子出租還不捨的，銷售還有難度。因為小區裡好多賣的，沒利潤還要搭上裝修。很尷尬。所以，旅遊房有熱度，也有一定的風險。理性消費，謹慎投資。希望對您有幫助。謝謝！

當我看到這個問題的時候，就特別的興奮。因為文靜，在的遼寧營口鮁魚圈，就是旅居度假的好去處。

文靜從事房產行業12年。給大家一些建議，希望大家會喜歡。

建議一。一定要買有特點的房子。什麼是有特點呢？它的特點就是唯一性，不可複製性。比如說鮁魚圈的溫泉房。他含100多種礦物質，出水溫度達82度。對人身體特別好。最主要是溫泉水入戶的房子價效比很高。還有就是海景房，一定要選能看到海的房子。

建議二。看這個城市是否適合居住。可以查百度。比如說鮁魚圈。北緯40度，冬天最低氣溫15度左右。夏天最高氣溫32度至持續20多天。

一般情況下鮁魚圈的房子，黑龍江人，遼寧人，特別是哈爾濱，瀋陽人買的最多。大家一定想知道原因吧。這個原因其實很有意思，對大家也很有幫助。那就是離老家很近。方便照顧。一般年輕人來講還沒有退休。比如說放假坐高鐵幾個小時就到了。

都說海南好。北方人去海南買的也不少。升值是升值了。但是出租不好管理，度假又太遠，夏天又太熱。所以好多北方人去海南買房都後悔。

所以說我們買旅居房一定要注意，方便照顧。這就是我對大家的忠告和建議。喜歡的幫文靜點點大拇指。

度假房子對大多數人是有誘惑力的。第一先要選擇度假舒服氣候合適的地方買，不能聽人忽悠，實地考察最重要。第二如果你是作為投資性的更要看看度假地的長期發展有沒有投資價值。再有就是量入為出合理投資不要負債太多超出自己的還款能力。使自己的實際生活水平下降，那就失去了你投資，度假的初衷了。

既然是度假，我以為不要在大城市，太熱鬧的地方買房。找一個安靜的氣候好的小城市或小鎮住下。以此為基地，再出外遊玩。

本人身處海南，而海南一直是旅居地產的一個熱門區域，所以買旅居度假房，應該注意那幾個點；還是略知一二的；

第一、氣候環境；能作為旅居度假的房子，首先所處的地點，氣候環境要讓人感覺舒適，要麼就是有山有水空氣清新，要麼就是面朝大海，春暖花開，這樣才有度假的感覺；相信有想法買旅居度假房的朋友，一定也都是奔著氣候環境養生放鬆去的；

第二、生活配套；這同樣也是不能忽略的一個點，注重環境和氣候是沒有錯，可以畢竟房子是用來住人的，離不開生活必需的柴米油鹽醬醋茶，所以生活配套，交通設施也得相對齊全和成熟；

第三、兼備投資屬性；旅居度假有一個季節性，也就是一般只有冬天或者逢年過節才會過來暫住一段時間，其餘的很多時間都處於空置狀態；所以要麼得能出租，要麼得能有一定的增值空間，才不會造成資源的浪費；

綜上所述，買旅居度假房，應該注意著氣候環境，生活配套以及投資屬性這幾個點；個人拙見，僅供參考；

度假房子對大多數人是有誘惑力的。第一先要選擇度假舒服氣候合適的地方買，不能聽人忽悠，實地考察最重要。第二如果你是作為投資性的更要看看度假地的長期發展有沒有投資價值。再有就是量入為出合理投資不要負債太多超出自己的還款能力。使自己的實際生活水平下降，那就失去了你投資，度假的初衷了。

買旅遊地產需要注意什麼？

一、閒置問題當購房者以旅遊者的身份各處旅行時，很容易沉醉於當地的美景，從而產生購房的衝動。但是由於氣候、環境、飲食等多方面的差異，這些旅遊城市可能並不是那麼適合長期居住。

另外對於普通上班族來說，度假時間有限，因此即便選購了旅遊地產，也無時間居住，很容易造成房屋空置。這也給房屋日常看護帶來很大麻煩，也對當地物業管理提出了很高要求。對於已經退休的老年人來講，買套旅遊地產的使用率可能會高一些。

但對正值上有老下有小的中年購房者，旅遊地產專案不一定是很好的選擇。

二、配套不成熟一些旅遊地產主打觀光旅居，流動人口較多，過了旅遊高峰期，缺少人氣的旅遊地產專案難免讓居住者時常感覺心裡“空落落”的，如所購小區入住率較低，那麼物業管理、安全問題都會一一暴露。

其次旅遊地產的小區內外配套註定不能和常住人口的城市相比，人們正常的生活所需求配套難以得到滿足。眾所周知，觀光景點附近的物價都要比周遭區域高，因此生活成本也會居高不下。另外，工作問題、子女上學問題都是購房者需要考慮的重點。

三、投資回報不確定由於不少城市中的旅遊地產專案開發供過於求，自然出售時的投資回報率不會很高。其次由於旅遊城市淡旺季明顯，出租房屋也無法取得預想中的回報。當然大型的商業類專案除外，其有自身的商業價值。

四、旅遊地產專案所在區域的增值前景

旅遊地產要依託其天然環境優勢，應考察專案所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該專案未來的利潤巨大，適宜投資。反之，購房者則要謹慎考慮。再次，要考察地產專案周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細檢視專案的地段、區位以及周邊配套設施。要儘量選擇配套設施完善的專案。

五、物管公司實力和物業服務質量

一般來說，投資旅遊地產的客戶更注重生活的品質，高階的物業服務能更大地提高業主的生活品質。而且有很大一部分投資者並不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產貶值等現象。