簡單回答你吧。自從國家推出LPR以來，一直在降。政府推出這個，也是想引導利率往下走。未來五六年內，經濟應該依然是下行期，政府想要刺激經濟，給企業減負，利率進一步下降是必然的。而且房價政策現在很明朗，不允許房價進一步上漲。所以，總而言之，起碼五六年內，利率會進一步下降，LPR也會繼續下降。房貸改成LPR比較合適。如果你說未來十幾年的事，誰也說不準，但這個LPR變動幅度很微小，應該不大。

01 一般來說，建議選擇浮動利率

對於轉換時怎麼選的問題，一般都建議轉換後不要選擇固定利率，而是選擇“LPR+加點數”的浮動利率。主要是基於當前及今後很長一段時間裡，貸款利率是下降的。從利率變動的總體趨勢上來看，無論從全球還是從國內環境上，利率下行的機率要大於利率上行的機率。只有在轉換時選擇浮動利率才可以分享利率下降的好處。

比如，假如你原來房貸是基準利率，轉換後無論選擇固定還是浮動，2020年的利率仍然是4.9%，2020年2月公佈5年期以上LPR為4.74%，這個利率優惠只有在2021年重定價時才可以享受到，但要實現重定價，就要選擇浮動利率，如果現在選擇固定利率，那麼這個優惠就與自己無緣了。

等額本息還款方式，每一期的月供中，總是先還利息再還本金。如果月供中利息佔非常少時，說明已經到了還款後期。

上面以20年還款期為例子，在第215期（倒數第三年最後一期）時，利息降低到月供的十分之一。如果屬這種情況，重定價的次數非常有效，剩餘本金很少，就算利率下降對利息的影響也很小，轉那種其實差不多。另外，根據各銀行公告，在下一個重定價日前到期的房貸是沒必要去。

只剩本金意思是利息寥寥無幾了唄。只要還有利息還是改成.LPR要合適。

最主要的是改這個也不用花錢，沒啥費用。

利率的走勢就是越來越低，越是發達國家利率越低，甚至沒有利率一說。所以這次改成LpR也是考慮市場因素。

以後央行不在控制利率。每個月的利率都是由銀行報上來的利率，去掉最高的和最低的利率，然後平均值就是要執行的LpR利率。

目前全球經濟都不太樂觀，樓市發展緩慢，所以利率還有下調空間的。

毫不猶豫的改成LpR浮動利率。