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1 # 北京楹庭律師事務所
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2 # 京平律師事務所
在中國，對違建的認定主要依據的是《城鄉規劃法》和《土地管理法》。
如果房屋沒有辦理相關手續，違反了《城鄉規劃法》，對於在城市規劃區內的房屋，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或城市管理綜合行政執法部門認定違建；對於農村的房屋，由鄉、鎮人民政府認定違建。如果房屋建在農用地上，違反《土地管理法》，則由自然資源部門認定違法建築。
一般情況下，房屋被認定為違建，收到行政機關的檔案是可以透過法律程式複議或者訴訟的，如果違建認定被撤銷，那房屋不再是違法建築，如果沒有經法律程式撤銷，或者確實屬於違建，是不是變成合法建築的。
但是，違建不一定要強拆。對於違法建築的處罰包括責令停止建設、責令限期改正、罰款、限期拆除、沒收實物或者違法所得。針對違建可以採取以上多種方式處理。（京平~李）
什麼是違建？違建可以變合法建築媽？
未依法批准，非法佔用土地的；城市、鎮規劃區內未依法取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證、臨時建設用地規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建築，鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的；超過批准期限的臨時用地上的建築或者超過臨時規劃許可證批准期限的，都屬於違法建築.
《土地管理法》規定：禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。