我來說一說這個話題，這些年來由於房屋拆遷，出現了許多不同情況的問題。按說拆遷本身是一個好事情，是把一些破舊的房屋拆遷後，使人民的生活得到改善，使百姓住房環境得到提高。這才是拆遷的主要目的。

可是由於種種原因，拆遷中出現了所謂的釘子戶，甚至是血案的發生，如此一來，百姓對拆遷不僅沒有歡天喜地，而且適得其反甚至有的地方還出現了牴觸情緒。

那麼如何才能更好地解決拆遷中遇到的一些問題。使拆遷較為的公平合理。對此拆遷房屋[面積]返還平米數的[介定]，房屋拆遷[價位]的[制定]，就顯得極為的[重要]了，因為它是關係到[拆遷]是否[合理]其主要[依據]。

那麼界定的[標準]怎樣才能接近[合理]？才能使拆遷工作順利進行？那麼在我看來。如果你拆平房的話首先為1比1.1的返還才較為合理，因為你拆大家房屋的時候你沒有算上公攤面積，而買你房子時公攤面積卻含在了裡面，而且是同等價位，這很不公平。

至於房屋拆遷爭議最多的，還是要說[院子]和[房子]如何補償的問題。其實拆遷方拆房屋的主要目的無怪乎是為了要地皮，房屋拆倒後也會變為地皮，而院子又恰恰就是最合適的地皮。

可拆遷時開發商卻打著土地是國家和集體的幌子，以此為由來欺騙百姓，從中損害百姓的利益，進行強制剝奪。實際上大家越來越明白，越來越清楚的知道百姓住房中的院子是最有實用價值的。

它不僅僅給百姓的生活帶來了便利空間，使百姓的生活提高了一個檔次，與此同時還能更好的享受大自然的Sunny，陶冶情操。尤其是[獨門獨院]的房屋，如果在院落中再種上些蔬菜、花朵、果樹，夏天小涼亭裡一玩兒，一樂哈，真乃神仙也。

由此結論得出，(1)，拆遷平房的[數額]應是1比1.1平米的返還標準。(2)拆適[面積]的計算應是[房屋和院子]加在一起進行評估。(3)拆遷補償的[價位]應該是周邊市場房屋的參考價格。(4)[獨門獨院]應該適當的多給些補償。

備註:只要是合理合法的使用面積，都不應該少給，因為它本身首先是在你自己管轄範圍之內的，是受國家保護的。

　　根據《土地管理法》、《國有土地上房屋與徵收補償條例》等規定評估應當是分開的。

　　2017年農民的土地利益備受關注，涉及到農民切身利益的農村宅基地補償政策也有了新的變化。即2017土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅，農村的宅基地和房屋拆遷分開補償。

　　所謂分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意才能決定補償款的分配，但是在實際操作時，有時也會直接補償給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

　　而對於村民能拿到的房屋拆遷補償，在新政策下是什麼樣的補償標準呢？

　　【補償範圍】

　　1、房屋補償費，也就是房子本身的補償;

　　2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、牆紙、塗料、牆磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;

　　3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院牆、院內花草樹木、空調熱水器水電錶移裝費、花壇、鋁合金等4、搬家費5、臨時安置補助費;

　　6、搬遷獎;

　　7、院內土地補償;

　　8、院外小菜地，這個常常合併在統一徵地裡補償。

　　在明律師說法：從以上補償內容來看，新條例裡影響農民最終補償價值的不是土地，而是土地上的房屋價值或者耕種物價值。而這些附著物價值的農民能操控的。換句話說，土地上附著物的價值越高，最終補償也會越高，這是被拆遷方與拆遷方協商談判的籌碼。

　　【補償方式】

　　補償方式和以前的條例沒有太大出入，依舊是貨幣補償和置換補償兩種方式。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等…

　　在明律師說法：至於選擇貨幣補償還是置換補償，說不好哪種方式更有優勢性，要根據被拆遷戶的具體情況而定。但在實踐中，因為直接的貨幣補償通常涉及數額大，對於大多被拆遷戶來說並沒有能妥善處置一瞬間的鉅額財富的能力。如果利用不好房屋的補償款，被拆遷戶後期的生活將無以為繼。所以大多數情況下，被拆遷戶都選擇置換補償。

拆遷評估需要注意些什麼

拆遷評估簡單來說就是由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。那麼在拆遷評估過程中要注意些什麼呢？

1、確定房地產價格評估機構

評估機構由被徵收人協商選擇，而且一定要選擇有合法資質的評估機構。以期能切實做到獨立、客觀、公正執行房地產估價規範和標準。《房地產估價機構管理辦法 》第三條規定：本辦法所稱房地產估價機構，是指依法設立並取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的中介服務機構。本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建築物、構築物、在建工程、以房地產為主的企業整體資產、企業整體資產中的房地產等各類房地產評估，以及因轉讓、抵押、城鎮房屋拆遷、司法鑑定、課稅、公司上市、企業改制、企業清算、資產重組、資產處置等需要進行的房地產評估。

2、對評估機構的評估價格不滿的應對辦法

3、評估費用承擔問題

評估費用有誰承擔，這也是被徵收人所關心的問題。根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》 第六條規定：房地產價格評估機構選定或者確定後，一般由房屋徵收部門作為委託人，向房地產價格評估機構出具房屋徵收評估委託書，並與其簽訂房屋徵收評估委託合同。第三十一條規定：房屋徵收評估、鑑定費用由委託人承擔。但鑑定改變原評估結果的，鑑定費用由原房地產價格評估機構承擔。複核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋徵收評估、鑑定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。由此可見，被徵收人是不需承擔評估費用的。

4、徵收方及評估機構在評估過程中的義務

房屋徵收評估前，房屋徵收部門應當組織有關單位對被徵收房屋情況進行調查，明確評估物件；房屋徵收部門應當向受託的房地產價格評估機構提供徵收範圍內房屋情況；被徵收房屋的調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。價格評估機構應當對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，做好實地查勘記錄，並妥善保管。被徵收人或者房屋徵收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。原房地產價格評估機構應當自收到由 被徵收人或者房屋徵收部門提出的書面複核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。