當然合適，非常合適。如果按房子是用來住的原則，升級換代本來就應該是這樣操作。你的小房子換給剛能上車的人用。透過N年的努力，你換高階點的住房一點不為過。

合適，但是要做足功課，比如瞭解當地房子政策，(限售，限賣)要買房子的屬性，不同房子的屬性，上的稅率不同，根據手裡的錢選擇房子的大小等，買房算是有技術含量的事。

買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；

如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？

如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。

不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。

另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。

不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

以小換大是非常適合的。請問您是想換哪裡呢？如果是廣州，按照目前政策，如果有過貸款記錄的，首付要四成，以前是一次性付款的話，首付可以3成

如果你在比較低價入手小戶型，目前漲幅大於你購買大戶型首付錢，那麼可以考慮入手。除此你還要區分是購買大戶型是新房還是二手房，新房跟二手房首付比例不一樣。入手大戶型後，你的房貸可能增加，每個月按揭是否能承擔得了？按照你現在情況，可能經濟不是很寬裕？

再者，你購買大戶型是同小區置換，還是尋找單價低總價少的大戶型？或者置換到郊區等單價便宜的地方？

最後，要考慮下你出售房子這個期間，當地房價是否會上漲，還有其他政策是否變化，這些都會影響你置換的成本。

置換壓力還是大，三思

你說的賣掉小的換大的就是置換房產了，換房是一件大事，置換改善時間越早越好，需要根據家庭情況，選擇符合自身的方式最重要，如何掌握時機，如何換？下面我來說說個人的看法：

要賣掉小房子，來作為購買二套房的首付款要考慮以下幾面。

1.首先做好家庭資金預算：預估下小房子的售出價格加上家庭的積蓄，也就是可以買大房可湊到多少首付款。可以上網，到中介公司掛牌諮詢，心中有數，賣得多少錢。

2.其次就是掛牌賣掉這小房子大約多久的時間，可以諮詢下二手房中介人員，網上了解下本小區的出售情況。像南寧現在市場比較冷清，預計二三個月是正常的。

對小房子的價格，售出時間大概有個初步的評估後，再對大房子方面預估下。

1.要換改善性的大房子，瞭解下市場上一手房、二手房有哪些樓盤，大概在哪些區。大房總價高，想再換房沒這麼容易，最少住個十年八年，所以需考慮更多的實際問題：比如：小孩讀書的學校、周圍是否有醫院，買一手房的話選些品牌的開發商（不擔心後期辦證的問題）等。

2.實地去售樓部、或讓中介帶去看房，瞭解下自己所想買房片區的房子價格，多大面積，小區本身及周邊的配套，銷售員會給你一個大概的預算。

對小房賣出，大房買進有了初步的預估，下一步就是多開渠道，爭取儘快把小房子賣出去獲得房款，除了給多家中介掛牌，也可掛網上，登報。

賣小房的這段時間內，同時去看大房，這有可能你看上了合適的大房，小房還沒賣出或者是賣出去了還沒獲得完房款。這就需要注意了這存著風險。

1.如果小房沒有賣出，不急於買大房，也就不急於下定金，籤合同。

2.如果小房已賣出，要分為以下兩種情況：買方現金付款、按揭貸款兩種。

如果是第一種，你小房己沒有貸款的情況下，收到全部房款就很快了，我們南寧正常的合同約定是過戶當天就辦出買方的新證，就支付完全部房款，交付物業。

如果是第二種，簽了合同，買方是貸款的，需要銀行審批，過戶，抵押，放款一段時間的過程，二三週的時間是要的，最少預計好一個月，如果遇上年底銀行額度緊張，時間會更久。

所以即使你賣掉了小房子，也要預估下資金到位的情況，最好把你實際賣房的情況同你要買的大房房主說清楚，寫合同時把時間留得充裕些，因為買房也是要看時機的，看上合適的房也不容易，不一定要等所有的資金都到位。

在南寧，你先把小房辦買賣過戶，家庭為單位名下無房，首套房在貸款，稅費方面有優惠政策。如果你把名下小房賣掉，銀行貸款方面：名下無房有過房貸記錄，你買的大房首付款30%，享受首套房的利率；交稅費方面：首套>90平方米，契稅1.5%。

當然可以。在資金比較緊張，又想改善住房的情況下，你的辦法不失為一個好的策略。

如果條件允許，儘量先不要賣掉首套房，可以多種措施籌夠二套房首付。以第一套房的租金償還二套房的房貸，這種方式會降低未來的還款壓力。當然這種方式二套房首付比例較高，具體城市首付比例不同，請查詢當地比例。

若二套房首付籌措難度比較大，也可採用先賣掉首套房。改善住房會成為你的首套房，首付比例和貸款利息也會降低。不但能降低你的前期壓力，也能降低後期還款壓力。

當然，缺點就是你少了一套房子。

祝您能夠選擇一套滿意的改善型住宅。

現在經濟形勢不樂觀，是否賣掉小的重新買大的，我覺得應該看你現在房子的地段、樓層、學區，如果是好的學區沒有必要換。再等等，一是充實資金，二是靜觀房價走勢，不要急著出手。

我就是這麼做的，去年底買了大的，本來小的不想賣，但壓力太大隻好賣了。其實幾年前就想這樣小換大的，但一直拖著。從原先的1.2萬一方變成現在的1.9萬一方，而錢也沒多存幾萬。所以有想法了，還是早做打算。

非常合適！

房子太小，說明你有置換大的需求，一般三室的房子才會滿足大部分人的需求。

夫妻倆人住一間，孩子住一間，客人住一間。

合適的，當前房產市場，改善型換房的業主很多，隨著生活水平的提高，以及二胎等影響，賣小房換大房以及很常見，以後這個趨勢會越來越常見，畢竟剛需購房已經逐漸飽和了，以改善為主。

小的具體是什麼情況，什麼位置呢？房子還有無貸款？如果是各方面不太好的老破小，可以考慮賣了，改善換個大的。如果這個小房子是佔學區的，沒有尾貸的，你也可以把房子抵押湊首付。還得看具體多方面情況。以後再問問題建議說的更清楚些。