公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、室、裝置間、公共和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。第九條 公用建築面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。注意其中的一個詞“整棟”！按照這個規定，物業管理用房因為屬於為所有房屋服務的，不應計入公攤，而算做物業公司資產。

商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶。可分攤的公共部分為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等，以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房，套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆、牆體面積水平投影面積的一半。）

不應計入的公用建築空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理用房）。