最好符合當地的名宿風情，當然衛生是最重要的還有就是宣傳需要做好，當地的特色小吃美食服裝文化當地的歷史文化，當然還是具體需要看看你們當地有什麼特色，然後根據特色再來定義什麼樣的方式。

民宿投資是一項長期投資的專案，首先需要考慮你所投資的規模和位置，根據自己的實力做投資規劃，要有5年以上的投資週期，才能堅持下來。

媒體一直吹噓的民宿業，如何淪為典型的“兩面派”？

看似繁華的背後，究竟幾多險境？

從眾多民宿主的哀怨中，粗粗梳理出七條，以供那些持幣待入的準民宿主們參考。

民宿，需要情懷和商業頭腦的事業，讓很多人進的來出去的快。

這個讓人又愛又頭疼的行業，到底是什麼樣的？

獨門生意是災難

當你發現一個條件非常好的鄉村沒有人做民宿，你做了就會形成獨門生意，進而客源滾滾。如果你資金有限，那麼奉勸你還是找一個景區附近或者城市周邊民宿集中的地方扎堆吧。

一個新的未開發之地，很大程度上意味著：配套不完善、知名度不高、客源不多、缺乏依託。沒有雄厚的資金，很難形成穩定的品牌市場。所以，對於普通投資者，“湊熱鬧”倒不失為一個好的途徑。

做民宿，周邊環境、交通很重要

民宿適宜鄉村靜謐之處，但千萬別奢望秦嶺深處那樣的隱士聖地可以做民宿。至少目前，你的主要客流還是週末前來度假，所以，距城市兩個小時是上限。同時，度假不是憶苦思甜，周邊交通、水電、網路配套齊全是基礎條件。

只靠住宿和餐飲，你很難收回成本

在你決定投資民宿前，一定要問自己是否想好了其他能夠盈利的方法。根據正在經營的民宿整體情況來看，依靠住宿和餐飲依舊很難收回成本。

除了老闆娘不能賣，其他的都可以賣

一個民宿主人對枕頭非常有興趣，把枕頭做得舒服又漂亮，所有住過的客人都要求購買帶走。要想拓展盈利渠道，民宿裡的器物就是一個極好的途徑。

在民宿的特定空間裡，你的情懷很容易被放大若干倍，被具有相同情懷的客人感知。

民宿不是一個短平快的投資專案

民宿給人的感覺就是要住得像家一樣，對於室內裝修的要求較高，除了傢俱風格統一外，還要考慮到寢具的舒適性，這些甚至比星級酒店要求還要高。

民宿造好後，也不得不面臨淡旺季的尷尬。所以，如果你僅僅把民宿當做一個商業專案，民宿真不適合你。

有錢可以開五星酒店，但不一定能玩得轉民宿。民宿是有靈魂的，能夠來民宿消費的，多半也是追求內心慢生活的生活家，你能夠和他們靜下來，沏上一壺茶，談談風花雪月和人生理想嗎？

如果缺乏生活閱歷的積累、缺乏文藝氣質的薰陶，投入再多，所開的依舊只是裝修豪華的鄉村星級酒店。

民宿作為除了景區酒店外旅遊住宿的一個特別的選擇，有迎合部分喜歡特色，喜歡更自由，更隨意的遊客的市場需要，有很大的市場潛力，但是，要經營民宿，有幾個要點需要注意：6

第一，選擇民宿的所在地點，距離景區的遠近，周圍的景色是否優美，交通是否方便等，這些都是影響以後民宿經營的重要因素

第二，民宿的裝修，地址選定了，房子也選中了，房子的裝修難度，會影響投入的成本，而選擇什麼風格的裝修，也會對以後的經營產生較大的影響

第三，民宿的檔次定位，這就需要綜合考慮各種因素了，景區的特點，要接待那種型別的遊客為主，可以投入的成本等

第四，如何宣傳，這是經營民宿的關鍵因素，景區遊客的自動選擇佔比多少，如何結合景區的特色和自身民宿的特色制定宣傳方案，如何網上推廣，地面推廣等

第五，提供優質的服務，美味的地方特色美食，這是為吸引客戶和積累口碑的重要經營手段，民宿的經營，口碑是非常重要的，所以，不能掉以輕心

第六，提供關心旅遊諮詢服務，當地的風土人情的相關諮詢，特產的情況等，為遊客提供一些景區沒有的旅遊服務和指引等，提醒遊客一些需在遊覽過程中的注意問題等

總結來說，經營民宿，不能頭腦發熱，需要謹慎而行，選擇地方，精心調查瞭解，有成熟的計劃，資金投入有準備，多幾套備用風險方案等，這樣，才能心中有數，生意興隆

開一家民宿，不過我很早之前就開始瞭解了，但是後來發現自己去探索很難發現問題，參加了佳鄉民宿學院組織的民宿遊學，不僅去體驗了一些做的比較好的民宿，還有很多民宿前輩分享經驗，收貨了很多幹貨，我覺得這些前輩的分享對我之後做民宿還是有很大的幫助，個人建議你可以先去多學習，多瞭解民宿行業再入行，畢竟投資太分險

我覺得民宿必須依託成熟景點來做，因為人都是往知名景點跑。同時，做民宿，情懷是必須的，但也是最低要素，因為幾乎所有人都有這個情懷，最關鍵的，是要有實力、有能力、有毅力。民宿是典型高投入，慢回報，如果你抗壓能力不強，不建議你做。另外，做民宿前期在選址，後期靠運營，沒有強大的運營思維是不行的。

民宿是資源節約型社會所衍生出來的產物，最早起源於日本，東京奧運會會的時候，日本政府就鼓勵市民將自己家多餘的的房間拿出來納入公共服務，從那時起就有了民宿，後來傳人中國臺灣，再傳人中國上海。但是現在國內的民宿很少用自己的房子改建，大多數都是租來的房子改建而成的，準確的說現在的民宿就是裝修設計有個性的小旅館。如果是租來的房子租金佔總成本的權重是很大的，所以開民宿是有成本壓力需要大量資金投入的。不僅資金投入大，要開民宿你必須要有一定的審美認知，要做好投資大回本慢的心理準備，開民宿不僅要有情懷、詩和遠方，更要有享受慢生活的耐心與執念。如果不介意回報高低，只求有事可做、安逸度日小富即安、閒情逸致並樂於把自己的故事和生活方式分享給受眾，同時自己還有多餘的時間和資金，甚至多餘閒置的房產，是可以考慮涉足這一行業，最好有時間讀完圖片所列的三本書以後再作決定。呵呵！

首先選址，地址周邊一定要有些景色，並且有點當地特色資源便於以後利用；

其次是要跟當地政府去談，先看土地性質，有多少是建設用地。建設用地蓋建築，耕地林地可以以後做景觀。這些都計算好了再看租金嘍；

第三步根據土地性質找設計師設計民宿。設計師只負責你提出要求人家設計。現在的民宿如果只想在山裡賣客房，營利50%不到，所以在設計之前，一定要想好你的民宿主題要搞什麼，最好是你比較瞭解的、你擅長的，跟你愛好能結合起來的體驗活動（可能會需要場所，需要設計進去），未來一部分收入是要靠它的。

然後就是裝修嘍，裝修的同時就可以把你民宿的宣傳文案、宣傳途徑都開始著手準備了。從一無所有時就要進行各種素材的拍攝，為了以後宣傳使用。這個時期恐怕是最忙的了。

千萬不要把民宿幹成了農家樂，一要在設計風格上有亮點；二要舒適，也就是民宿居住設施和床品上；三要讓大家能在你這兒有的玩，玩的只能留下來。

開始運營後，穩定下來了，就把周邊的特色產品進行包裝、售賣。

幾項下來才能補貼民宿在房間售賣上的盈利空缺。如果做不到，建議你就不要抱掙錢的希望，而只是單純喜歡或為了以後朋友群居養老使用，也是可以滴：）

關於做民宿的問題，今天具體講講民宿到底應該怎麼做。希望對於想做民宿的朋友有幫助。 首先呢，我想說的是，做民宿之前先考慮幾個問題。

首先選址： 1、民宿地段如何選擇？ 繁華的商圈和景區周圍，交通方便的，最好就是出門就有公交或者地鐵什麼的，如果位置不好，房子再便宜也不能要，除非就是位置稍微偏一些，但是房子很有特色，那也可以，酒香不怕巷子深嘛。如果你還不知道怎麼選地方，直接開啟途家民宿，小豬短租搜尋當地房源，看看生意好的本地房源主要分佈在哪裡，可以效仿，你就去周圍找。

2、民宿如何定價？很多人問我民宿定價怎樣才合適，很多人會說，是不是看周圍的人定多少錢，我就定多少錢，也不完全模仿，因為每個房子做出來的質量不一樣，其實沒有什麼可比性，其實只要按照本地房源均價來參考，上下浮動即可。

3、民宿經營效益評估。簽了多長時間的合同呢？ 房租租金多少這個問題，我想大多數人都是想知道，我的房子應該租到多少錢才划算，其實這個也沒有一個準確答案，每個房子不一樣，所以你要根據房子的質量來看，房子有賣點，裝修好，哪怕租金高也可以租，如果房子沒有賣點，那再便宜也不能要，因為儘管租金低，但是地段交通不佔優勢，招攬顧客相對困難些，因為你花的精力一樣，但是得到的回報少，這樣很不值。

4、民宿如何裝修？你裝修一套房子要花多少錢？ 這個就是大家都很在意的改造問題。現在做民宿的有兩種，第一是會把房子進行一個稍微大點的改造，改造廁所，改造一些硬體，這樣花費較大，但是一般這樣的會有更好的入住體驗，也是為了能長久做的，這樣弄下來一般一套在3萬到8萬。另一種是租那種裝修得不錯，東西也不錯的房子，再加上些軟裝，這樣的投入不高，這樣回本比較快，但相對可能房租會偏高，在此建議作為新手小白，千萬別盲目裝修房源，因為你經營民宿沒太多經驗，缺少招攬顧客方法，風險很高，最好的方法是在找房源時多花點時間，找相對裝修好一點的，設施裝置儘量齊全的，總之一點前期控制成本，民宿並不是誰都可以賺到錢的 。

5、民宿佈置好了，怎麼推廣和宣傳民宿呢？ 應該選擇哪些短租平臺來做推廣呢？ 這個就是新手小白都很擔心的問題，房子收拾好了，民宿該怎麼推廣出去呢？民宿短租平臺有（愛彼迎），途家、木鳥、小豬短租，螞蟻短租。這些短租平臺流量可以，作為新手小白不失為一個好辦法。關於民宿怎麼做，民宿怎麼推廣宣傳，今天先講到這裡。做民宿方法很多，可以多學習和摸索，還是要提醒大家做民宿一定要把控好風險，這裡有政策風險（凡是講民宿不提政策風險的一般都是沒多少民宿經驗的）資金風險，入住率把控，房源安全把控，如何可持續發展。最後分享一段話，民宿終將顛覆傳統住宿行業。

首先你要選擇位置，是在哪個城市或者國家，其次是準備往裡投資多少，規模以及裝修風格如何。2⃣️就是要做到舒適乾淨整潔，避免客人投訴或者差評。3⃣️就是做好賠錢的準備

想搞個民宿應該是很多愛旅遊人心中的一個心願，但是搞一個民宿還是很費心的一件事，要考慮的東西也很多。

第一：民宿的選址上面，一定是要靠近旅遊景區，是一個景色美，或者能讓人休閒放鬆，能夠迴歸大自然的地方，所以在選址上非常重要。

第二：民宿的裝修上，現在民宿不是簡單的農家樂就可以，在裝修上是要花很多心思的，你自己要確定好裝修風格，然後在按照自己想要的裝修風格來裝修，一定讓人住進來舒服又文藝滿滿。

第三：跟客人相處上面也很重要，有趣的民宿主能夠讓來住過的客人有如沐春風的感覺，並且能夠讓他們感受到你的質樸和真誠，或者能夠讓他們從你這裡受益，至少是心靈上的受益匪淺，客人才會介紹更多人來住，或者你才能增加更多的回頭客。

第四：民宿裡也要做的一手好菜，因為很多住民宿的都是在民宿裡吃喝的，所以能做出一桌子好吃的又地道的菜也是非常重要的。

第五：就是自己要有情懷，因為民宿投入成本大，但是收益卻不高，所以當沒有達到預期目標，自己也沒有這個情懷的話，你的日子將會很難熬，但是有情懷的話就當自己在生活了。

最後希望每個有著民族夢想的人都能如願開一家民宿，過上自己想要的詩意生活。

民宿

這個問題是這樣的，最關鍵的問題是客源，注意不是來了都是你的客戶，記住你要有自己特定的客戶群體。消費水平是什麼樣的，對應的產品，偏好。

然後是景觀設計，客房設計，產品規劃，落實到實處。

最後經營，關鍵是客源市場消費能力。

民宿不同於酒店，個性化很重要！

答：想開民宿，建議的話比較寬泛。

從民宿的選址、設計、建設、裝修、開業前拓荒和後期人員招聘培訓等等一系列，都會遇到一些問題或踩一些坑。

主要把握兩方面：

第一是從選址上不要太過偏僻。最好在景區附近，交通較為便利的地方，後期裝修、人力成本會比較低。最好租賃閒置的房屋，租賃時間簽訂10年以上，控制好房租每年遞增的成本。

第二是選擇一個懂設計、預算、機電和酒店運營相關方面的經理。對回本週期、成本進行詳細預算，把握整體的設計品質及後期的機電節能。

其他方面就是要貨比三家，前期做好市場調查，把握當地的政策，多打聽一下同行的成本。瞭解一下市場行情，避免成本過高而踩坑。

開個民宿，必須要做好虧錢的準備

或者說，你需要提前備足一年的運營資金

單體民宿相對於大型酒店或度假村具有成本小，資金回籠快的優點

這裡所說的資金回籠快是相比於大型酒店來說

大型酒店一般從試運營到盈利大多經過三年左右的時間，資金回籠時間會更長

民宿的話，好的運營，第一年就可以達到盈利

但是，作為一個兩年民宿的從業者，我覺得有幾點您需要注意

大多民宿要麼在環境清幽的地方，要麼處於熱門景區，又或者處於千年古鎮等地方，這些地方，或有大量的客源，或有忠實的客戶，所以選址很重要，前期專案的考察很重要；

沒有特色的民宿不是好民宿，讓人一見記不住的民宿也不是好民宿，所以大多的好民宿，要麼精緻典雅，要麼古色古香。

成本主要包括人力成本，租金成本，運營成本等

在同區域，同級別的民宿中一點要提前做好市場調研和市場預算，避免入不敷出

想要開好一間民宿，首先，選址的優劣將會影響生意的好壞。一家成功的民宿除了要有好的設計，更要有專業的運營團隊和後勤保障，或者是有情懷有故事。而選址，是先天因素，只有確定了地址，才能確定自己的市場方向。對於民宿來說，選址是非常重要的！那要如何選址？這三點很重要！

1、地理位置

現在的年輕人，出去旅遊時對住宿以及周圍的環境的要求是越來越高，所以周圍的環境決定著是否值得打造一間民宿。民宿屬於休閒旅遊的範疇，很多客人都是來自城市，為了解放生活和工作中的壓力，才會來民宿住上一住。

而空氣、水質、環境、交通、水電等，是選擇民宿的重要衡量指標，試想一下，本來是要來放鬆的，結果住的地方窮鄉僻壤的，交通也不方便，還時不時的斷水，心情會好起來？

2、成本

民宿的成本分為三部分，租金、裝修和運營。關於租金方面，如果是自己的房子，自然就不用說什麼了。如果是租房的話，就一定要考察好周圍的環境。比如有沒有民宿已經在這裡帶動旅遊行業了，如果有，那麼之後的民宿租金一定不會便宜的。所以在選址的時候，一定要判斷一下這個地方值不值得你花那麼多錢租下來。

其次就是裝修，透過一流設計師之手的房屋和一般設計的房屋，給客人的體驗是非常不同的。一流的設計師讓房屋更加的個性化，視覺效果爆炸，好評是非常容易得到的。而普通的設計就和酒店差不多，評價最多就是房間整潔了。

最後就是運營，這裡說的營運，只淺談日常管理成本。當你選擇了這裡，你需要長期在這個地方進行日常採辦及配置人員，你需要了解當地的物價以及當地的用人成本。

3、地方政策

這是行業最不可控的一個因素。民宿屬於新興的旅遊住宿方式，很多地方政策法規並不明朗，不同地區政府也有著不同的態度，這就決定了所需辦理證件的難易程度。民宿選定地址之前必須要和當地的行政單位進行溝通，確保各級行政機構和當地居民的支援。目前，大多政府都扶植民宿產業，會提供政策、資源甚至資金方面的支援，另外也會根據當地特色給予適當引導。