現在的物業公司缺乏監管，有的物業公司就是一個黑社會的縮影，所謂的業主委員會形同虛設，物業公司拿著業主的錢，本來是為業主服務的，但物業反客為主，拿著業主的錢幹讓業主寒心的事……

問題在民心，業主不知維大家共同權力，只求自己過的去的人較多，這也是物業違法行為能夠長期存在的原因，即是有辦法，有法律支援也不好解決。

有些物業服務是看人下菜碟，有些服務依據什麼都是弱者有理，但推脫責任，但也有個百分比問題，就像醫生治病救人一樣，治癒了百分之九十九，出事故的那個人百分百倒黴。物業必須要以法律為依靠，以事實為依據，為多數老百姓和弱勢群體服務才是正道。很多物業服務都是錦上添花，而不是雪中送炭。不能以概而論。而是看事情的難易程度。

物業的目的就是為了掙錢！他沒有為居民服務的義務。透過這次國家大的疫情就看出來了。社群走街串戶關心備至！而物業一紙通知了事。誰家需要幫助他根本不管！所以我再次建議！取消物業。物業歸社群管理。成本收費！加強居民和社群的聯絡！體現我們基層黨支部對社群居民的關心和照顧！使我們居民更加熱愛祖國！熱愛黨！社會更加穩定。和諧！也剷除了可能發展為黑社會性質的集團！[贊]

讓居民投票測評物業滿意度，不合格取消資質，這樣對大部分物業公司有失公允。

對於物業公司的服務，人有百口、就有百味，這就說明眾口難調。沒有具體評判標準，很難達到意見統一。

物業公司在簽訂物業服務合同時，都會有一些具體的服務專案及約定服務標準，在固定的服務專案上依據標準評判，才能明確瞭解物業服務是不是合格！結合具體專案、綜合總體標準，給出是否達到合同約定標準，是否合格。

在不設具體標準的前提下，讓業主投票，物業公司的服務很難慢足所有業主標準，服務沒有十全十美，只有按約定服務專案合不合格！在有具體明細的約定中，才能劃分物業公司的服務質量。有憑有據、約定明晰，才可以鑑別物業公司是否完成約定標準，才可以憑判它是不是合格！國家對於物業公司的成立和進駐小區，都有法律法規、物業管理條例給予約定，依據一定的標準，確定有沒有資格服務業主！

物業公司是有資質標準的，資質標準和服務專案質量相輔相成，物業公司按約定標準服務了，不論業主滿意度有多少都不能成為取消物業公司資格證的理由！

業主委員會代表全體業主代行小區管理職責，組織每年至少召開一次業主大會，包括評議物業公司的工作等重大事項，如果有20%的業主提議也可臨時召開業主大會。如果對物業公司測評不滿意，由業主委員會另行組織召投標選擇新的物業公司，並且由業主委員會主任簽訂服務合同。

當業委會組織業主對物業公司的服務投票測評滿意度時，說明該物業服務出現了問題，到了解聘的地步，業委會可根據投票結果解除合同。目前大多數物業公司把利益最大化放在第一位，服務標準、質量第二位，存在人員不經培訓上崗，業務素質差的問題，物業糾紛日益劇增。化解矛盾的辦法是物業服務歸社群，政府組織，業主付費，去掉公司中間謀利。這樣一來從事物業服務的員工權益得保障，政府解決失業，業主的權益也得到了保障。矛盾可極大程度化解。

物業的無政府狀態是當今社會的一大特色，任何行業都有他的特定的屬性，由於特業是新興行業，他的發展軌跡還不完善。特別是很多物業都與房地產公司相掛勾，因此在行為做事方面不免會有些流氓習氣，因此照成業主的反感。事實上業主並不是牴觸物業的服務，也並不是為物業費與物業發生衝突。很多衝突的原因是物業沒有擺正自己的位置。至使矛盾不斷激化。物業如果想存在下去，首先要反思一下自己，你應該以什麼樣的姿態服務於業主？如果不改變姿態，最終結果是被業主拋棄。

依現有法律法規辦。

為何個別業主將物業視為對立面，以種種理由緩交或拒交各種費用，並煽動串聯更換物業？我居住的小區己經被一小撮人業主攪和的物業更換了三次，更換的物業管理一次且不如一次。

說良心話，物業與業主就如同男女間為了成家而相處物件。最初，物業不知服務物件”業主”素質，有的”業主“認為：交了物業費用就要購買到十全十美的貼心的一對一的服務，是不可能的。

現在的業主和物業的糾紛的主要責任在物業，很多物業公司沒有擺正位置把一個服務性質的公司弄得成管理性質了，測評的主要目的是為了糾正物業在服務中存在的問題，非常有必要，每次測評結果都要報住建局和社群居委會背案。

物業公司和業主之間的關係本來是魚和水的關係，應該是相濡以沫，齊心協力互相配合 共同把賴以生存的小區環境搞好！放下角色定位，真正地把小區當成自己的家料理好！創造美好家園！享受幸福生活！

中國的業主投票，沒有物業會合格。都是想花土豆絲的錢吃鮑魚的主。作為貼主，你自己能說出你們物業的服務標準嗎？如果你說不出來，你怎麼知道你們的物業是不是合格的？

很好啊，最好是居委會管理，這樣有什麼問題可以直接投訴街道，也可以投訴區裡！起碼他們是公務員，也會更看重這個工作！

反而物業公司這位置不好，換位置，那位置不好換位置，他們永遠不會在乎自己對業主的態度！必須直接由居委會管理。

對國家也是降低了成本！

這個不能過於武斷，物業存在工作上的失誤或服務上跟不上，業主們可提議讓他們限時更改，並行成一些約定規則。雖然現在的物業或存在這樣那樣的問題，但畢竟他們做的世間長一些，經驗相對豐富一些，只要對他們強化監督，或有希望出現態度和質量上的好轉。若多次提議不改，可考慮選舉產生新的物業管理團隊。

這種方式只能作為考評物業的一種方式，但作為取消服務資格個人認為是不可取的，這種方式很容易讓別有用心的人抓住機會。

本身物業的產品就是服務，不同人的社會經歷不同，對物業的認識和認可度都有較大差異，還有評價物業服務的標杆線由誰來定，這也是需要考慮的。

總而言之，物業服務的評價相對比較複雜，不能單純的以一種方式來定論好壞。

小區的增多，物業誕生了，這很大程度上，解決了一部分，再就業的人員，本來這是件大好事，只在物業公司的不專業，導致物業工作人員，職業道德欠缺，不知道自己的責任範圍，只知劃地收車費，命令交物業費，明明圈地賣車位是違法之舉，竟樂在其中，知法犯法。如果沒有規範的物業公司，還是取締物業最好。

各地物業管理服務法規都有規定每年物業企業必須要進行滿意度測評，結果會影響後面的價格，但沒有哪個物業服務有限公司做了這個工作。各業主也是分散的各懷鬼胎，根本上沒有人關心這個問題。很多業主對物業服務不滿意，只會以拒交物業費抗拒，不會維權，不會收證據，物業一起訴就敗訴。

本來這個主意是非常好的，但是，居民素質有高有低，品質良莠不齊，目的各不相同，我懷疑投票結果未必是正確的，未必反映真實情況。我倒覺得，可不可以全社會呼籲，請政府加強對物業公司的監督和管理，逼物業公司把工作做的更好，另外，請政府相關部門制定物業公司的服務規範，這樣物業、業主都有了明確依據，雙方互相配合把物業工作做得更好。

中國目前的物業管理公司，能有百分之零點一合格的就不錯了。我們小區的物業管理公司，業主裝修房屋必須買他們的材料，不買不讓業主裝修。小區的停車位都上車鎖，不交費不讓業主停車。再這樣下去，業主的房子，肯定就得抵押給物業管理公司了。

居民為物業投票測評滿意度，不合格取消物業怎麼樣？問題提得好，先分柝一下，為什麼物業不合格？根據我個人的調查，有以下幾點:

1、物業老闆的來歷和任職，他們都是有特別關係和後臺保護的一級保護動物，不容易改變的社會群種。

2、她他們的組織，是本位體系，任職唯親。沒有多少服務意識，夜郎自大。

3、他她們底層員工，得不到任何保障，奴隸性工作，有意見無處可訴，訴說無用，所以只能聽之任之。幹不下走人的思想。

以上幾種情況造成了業主對物業不滿。也就是矛盾的開始。