好戶型通常滿足以下基本標準，如整體結構方正、沒有暗間、房間大小適中、動線合理等，購房者儘量避開面積浪費多、避免怪戶型。

同時，戶型好壞的評價還離不開面積因素，比如小戶型因為使用面積有限，就要最大化利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計儘量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，但居住人口可能較多，則要更關注戶型的私密性、功能的齊全、各區域劃分清晰等方面

人有男女，地有南北，天有寒熱。一套優質房子的定義應當因人而異，落實到每個人身上的具體標準也是千差萬別。不管是石頭房子、木頭房子還是鋼筋水泥做的房子，其本質都是人們棲息居住的地方。隨著人類文明的進步、社會的發展，房子的延伸意義多了起來，遠遠超出了它的實際功能。從這個角度看，如何定義一套優質的房子，就成了一個相對寬泛的話題。茶叔的個人看法是，從年齡階段分：一個剛剛大學畢業的年輕人、一對新婚夫婦、一家三四十歲的中年人、或者60多歲已經退休的銀髮族，他們對一套優質房子的定義是完全不同的。剛大學畢業的年輕人想要在北上廣深這樣的一線城市、有個還算說得過去的棲身之處，肯定是先想有一套租金合適的、小戶型房子作為自己的臨時住所。他們不可能面對動輒幾百上千萬的房價無動於衷，一定會像他們的事業一樣從無到有、從租到買、一步一步發展過來。如果是住在城市裡的新婚夫婦，那一定會舉全家之力、傾盡祖孫三代六隻錢包在城市的某個小區購買一套婚房。如果是在農村的小兩口，只要條件允許，也一定會傾其幾代人所有購買一套樓房結婚。如果是三四十歲的中年人，他們對一套優質房產的定義肯定是一套學區房。作為對子女教育極其重視的國人來講，學區房就是中年人的一切。依照國內目前情況來說，城市退休之後的銀髮族是最瀟灑的一群人。他們中間的很多人在海南島或沿海城市購置了房產，享受著年輕人可望不可及的藍天、白雲、大海。從茶叔自身角度來講，恐怕自己年齡大了之後，也只能給自己的孩子們帶孩子。如果想要在年輕的時候就可以有帶薪的休假、到海邊去享受藍天白雲和大海——只能寄希望自己的孫輩了

一套好的房子最重要的一點是地段，二是配套，周邊的配套一定要有，比如醫院，大型商場，銀行，娛樂場所，學校，地鐵各方面，其次就是戶型，買房最好不要買最低層，也不要買最高層，比如一個30層的，最好是買17-25樓的，中高層位置，視野開闊，也不會太熱！還有就是房子的朝向，南北，東南，南向都是最好的，另外就是房子本身的戶型了，房子必須要正，光線不好的決對不要，有小房子的也最好不要，即使能做個小書房也不行，另外一套好房子最主要的就是他本身的價值，多看看周邊小區，環境設施，齊全的話就行，可以等升值

好房子的判斷有幾個標準和層面：

1.從居住層面考慮：採光、面積、格局和交通比較重要。採光和格局即風水方面，採光通風，藏風聚氣。

2、從教育和投資來看：學位為王，只要有優質學位，不管面積，格局，交通，樓齡，統統讓位於學位；另外就是地段為王，靠近地鐵，交通方便，經濟繁華，時間成本和生活成本最優的最好。

中國人講究家，重視家，家是一個人的歸屬，也是愛的港灣，辛苦一天總想有個溫馨溫暖的地方可以讓身心放鬆下來，好好的去修正，現如今房價高舉，一套房子可能是幾個家庭一輩子的奮鬥，所以挑選一套滿意的房子是重中之重。一個套好房子要滿足， 1.戶型，方正的房子首選，中國人講究方正，這從某種角度來說，代表正能量。而且房間內儘量柱子的出現，不利於後期裝修，還佔使用面積

2.戶型的佈局，衛生間的位置，門的位置，各個房間的朝向是否方便

3.房子的朝向，坐南朝北為正房，其他方向為偏房

4.採光程度，這個非常重要，看周圍是否有高層建築遮擋，試想一下天天住在昏暗的房間裡是什麼感覺

5.安靜程度，有的房子在馬路邊上，夜晚來臨周圍寂靜，汽車的聲音就會顯得特別大，特別嘈雜，影響你的睡眠質量

6.樓層也很關鍵，不要買太低或者最頂的樓層，太低會很吵鬧，最頂會冬天冷，夏天會熱，而且還會因為下雨有滲水的風險

7.周邊交通是否便利，盡力選擇有學校，醫院、購物中心的地段，一來升值空間大，二來交通便利，後期幹什麼都會比較方便.當然學區房最好.

8.小區的規模，小區的環境，房子周圍的環境，這些都會影響到你後期的居住感覺

9.最重要的，不管住在哪，有家的溫馨幸福才是最好房子.

祝你選到一所滿意的房子，幸福快樂.....

房子作為我們每個人的剛需，其重要性不言而喻，人們奮鬥半生，為的就是能給自己、給親人一個穩定舒適的家，買房是一件大事，買房之前必須要做的準備工作，例如看小區、選戶型也同樣尤為重要，今天我們就來說說，一套好房子，應該具備哪些條件。

對於購房者而言，買房除了要挑選樓盤地段、對比不同位置不同樓盤的價格之外，還有一項重要工作，那就是要看房子的戶型如何，因為一套房子的戶型結構好壞，會直接影響到戶主的住房居住體驗，由此可見，想要買到一套自己心儀的好房子，需要操勞的事情可不少，那麼，什麼樣的房子才能算是好房型呢？

1、房型高度要合理

房子的層高高度直接影響到你的居住體驗好壞，假如一套房子層高很低，住在裡面的人就會覺得非常的壓抑，總感覺會站不直，這樣會對整個的居住帶來極壞的體驗，而如果是一套房子地面面積小，但是卻層高很高的房型，那麼就會給人一種整體結構不協調，空曠的感覺。

據有關資料說明，普通住房的層高最佳高度為2.8m，書房、臥室的層高最佳高度為2.4m，衛生間和廚房的高度最佳為2.2m。

2、房子朝向要合適

我們去看房的時候，經常會聽到“坐北朝南”這個詞，這主要還是受我們長久以來的傳統思維所影響，因地而異，有的地方坐北朝南的房子並不一定就是最合適的，在我國北方，對於房型比較在意是否朝南，因為北方地區朝南的房型在秋冬季的時候可以得到較長的日照時間，這也有利於北方地區的房子室內採光取暖，但是南方地區不一樣，南方地區白天的日照時間相對來說很充足，而且氣候也比北方地區暖和許多，尤其夏天的時候，就更不需要那麼長時間的日照，所以，房型朝向，要根據自己的情況，挑選合適的，不要一概而論。

3、房子內部結構通透

這裡的結構通透指的是房型的通風和採光性，相對貫通通風的房子最好，相鄰通風的排第二，只有一側通風的房子最差，還有一點，廚房和衛生間這兩個重要區域一定要有窗戶，這樣可以方便單獨通風，儘量避開暗廚暗衛的房子。

貫通通風的房子好處在於採光優勢和空氣對通，可以有效地避開室內潮溼陰暗等不利影響。

4、房型動靜分割槽合理

這裡的動靜分割槽分別指的是，在日常居住生活中來回活動頻率高的區域，例如：客廳、餐廳、廚房，這些最好是在進門口周圍處，這樣可以方便日常生活中的必要活動。在日常生活中活動頻率較小的區域，例如：臥室、書房、起居室，這些應該設立在房子靠裡面的位置，這樣做到動靜分割槽，能夠有效的減低動區對靜區的干擾。

5、房型方正

這裡的房型方正所指的是，從內部看，房子內部的各個房間和區域最好是比較方正的矩形設計，從上方看，房子的整體結果也是一個大概的方形，這樣房型方正的房子，可以確保房間內的每一個空間都得到有效的利用，同時在裝修難度上，也會比房型結構多樣的房子裝修難度低很多，從而節約一定的裝修成本。

以上就是我對於一套好房型應該具備幾點條件的分享。

我感覺我的房子必須滿足幾大要素。

第一：產權清晰，有國家承認的房產證。保證合法產權，並且隨後有流動性。你可以自由買賣交易。

第二：戶型方正，南北通透。室內光線很好，佈局合理不浪費室內空間。臥室大小適中，有合理的衣櫃等收納空間。衛生間乾溼分離，空氣流通，通風好。

第三：樓層合適。比如有老人居住可以選擇低樓層。年輕人喜歡高樓層等。

第四：裝修時尚大方，裝修風格輕奢。莊重典雅。

第五：小區環境優美，物業管理井然有序。

第六：小區劃片有學區資源，孩子上學不愁。小區附近有醫院、超市等滿足日常需求的場所。

滿足哪幾個要素才能叫做好房子，這個問題要分幾部來看。

1.中國房子大都是坐北朝南，背陰面陽才是最舒適的，這個朝向是房子日照時間最佳的，和氣候也有關係，這個條件你要滿足。

2.戶型南北要通透，氣流流通好，光線足，室內空間才住的舒服。

3.室外環境對房子的影響也大，所謂的風水，背山面水最佳。

4.能滿足你居住人口，而且還有富裕空間，給你提供休閒娛樂的地方。

5.一套房子的好壞，也被他自身的價值所決定，比如適合養老的地方的房子，比如你是最好的學區房。比如你是最繁華地段的房子，等等外界因素來定義你房子的好壞。

6.現在都是高層住宅，樓層往往也是房子好壞的一個標準，不要太高，也不要太低，一般在15層樓左右就好。

7.最後就是你戶型格局的好壞了。一般選擇方正的戶型，沒有缺角，這樣的戶型房子都還不錯。利用率好，好格局，功能分割槽明確。

一套好房子首先在建築層面需要有足夠的樓間距，更小的公攤，儘可能燉的綠化率，合適的容積率，當然還有比較好的建築質量。

其次物業管理也很重要，畢竟長期居住

如果考慮升值和學區就挑選合適的地理位置，和商業圈

當然戶型也是很重要的，優秀的戶型對以後的日常生活也是非常方便，空間也能得到合理化應用，同時現在汙染比較嚴重，選房子還儘量考慮環境好的城市

從產品角度講的話內容太多，也有不少朋友回覆過了。但房子是大宗消費並且會存在幾十年甚至上百年，必須從投資角度進行長遠考慮。如能同時滿足以下三個要求的，即為好房子。

1.能適合自己居住

無論面積、戶型、距單位遠近、配套等，自己想住就能住，不會為生活或工作帶來較大不利影響。這是房子價值首要前提，保證自己家庭的使用功能。比如你在郊區買了一套，幾年內根本不可能居住，十年、二十年後呢？將來想住的時候獲得必須搬過去的時候，發現不合適，很可能形成浪費。所以，確保自己的可使用性。

2.能較好的出租

現在家庭換房子是大機率，買的房子具備隨時可出租，即周邊有較多的住戶需求。短期住不了，可出租；以後不住了，可出租；並且有較高的租金回報率。誰家買房子都不容易，都是大筆固定資產，閒置時租不出去或者租金很低，會形成極大浪費。假設，150萬（以房價150萬計算）的現金無法使用，或每月只有1000元利息；是不是很虧？

3.長遠有升值潛力

好了，你既不住，也不租；因家庭經濟需求要出售該房子，這時體現的是房子的最終價值——物業升值潛力。投入100萬，10年後一套房子變為150萬，另一套變為200萬；你選哪個？需知，房子是大宗產品，房價基數很大，不同的房子增值量相差也很大。很可能比很多家庭同期家庭儲蓄還要多，何樂而不為？

一套好的房子，長遠來看就像你找了1個人替你打工。至於這個打工者的賺錢能力，就看你挑選的標準了。以上三個方向，需同時兼顧，至於如何具體衡量，請自己考慮。

一套好房子，索要具備那些要素，我個人認為一套好房子，最起碼要有外部周邊和內部要素，外部包括周邊環境、教育、醫療、出行和購物等等；另外內部：好房子自身必須好，包括採光，環境和出行方便等等

第一點也是最重要的一點就是購買的房子要五證俱全，很多人買房的時候只關心房產證上寫誰的名字，忽略了其他證件的重要性。如果沒出事的話大家還萬事大吉，然而一旦出事，如果證件不齊全，就算告上法庭也是理虧的一方。

第二點就是便捷的生活圈，大家如今買房子已經不僅僅只是買一個居住的空間，買的還有便捷的居住環境，所以那些交通便利、距離醫院、學校近的小區自然而然賣得比其他房子貴。如果能夠一出小區就有地鐵坐，有醫院看，有學上，有廣場購物，那麼這樣的房子又有誰不想住呢？

第三點是好的戶型，如果說地段是購房者最關注的問題，那麼戶型則緊跟其後，畢竟一個好的戶型對於居住的家庭來說至關重要，試問誰不想住一個南北通透、冬暖夏涼的房子呢？而且戶型好的房子在日後轉賣的時候也會成為搶手貨，絲毫不用擔心售出問題。

第四點是越來越多的人開始重視的問題，那就是小區的綠化覆蓋率，如今大家都傾向於購買綠化覆蓋率高的小區，因為每個家庭中都不可避免有老人和小孩，自然想要給家人營造一個安逸舒適的居住環境，綠化好的小區相較於同階段的小區受到了更大程度的青睞。

第五點就是符合未來的發展大趨勢，因為每一個城市的發展方向和發展的進度是不一樣的，只有極少數城市是四面開花。比如成都往南發展建設天府新區，鄭州往東發展建設鄭東新去和港區，就是最明顯的趨勢，只有買對了方向才能實現最大程度的升值。

最後一點就是房子的質量要好，雖然現在的房子一幢幢拔地而起，而且一幢修得比一幢高，但是大家對於房子的質量也有了更高的要求，畢竟家作為一個長期居住的地方，誰也不想住一兩年就出各種紕漏。有的開發商為了牟利通常會在房子上做手腳，所以買房的時候一定要思量再三。