開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

唱空房價的各路磚家、噱者、自黴體，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內要保值、增值只有在省會及以上城市買住宅一條路，其他都是當韭菜被收割！

房地產行業因為疫情的影響，產生了1-2個月的停滯。在這一段時間裡，售樓處沒有開門，施工場所也無法建設，因此很多人想買房都沒辦法實現。最近，全國疫情得到控制，復工復產也全面進行，房地產行業的確開始恢復正常。

1.看房電話打不停：房產銷售壓力大

在疫情期間，由於沒有辦法賣房，很多企業已經積壓了大量的庫存，現金流也收到影響。雖然有一些企業採取了網上售樓的方式，但是參與的畢竟還是少數，不看房就去買的客戶，還是有點擔心的。

到了5月份，越來越多的電話打起來了，證明銷售工作已經恢復正常了。你接到很多電話，相比也是有關注房地產，才被大資料獲取了資訊吧。一般而言，接到電話的都是關注房地產市場，並且有一定支付能力的人。並且打電話推銷的，一般都是比較難賣的公寓、寫字樓，或者偏遠的住宅。

2.行業是否回暖？用資料來說話

根據中商產業研究院的資料，2月份是中國房地產景氣指數的最低值，進入3月份，已經開始回升，這也是中國開啟復工復產的月份。可以看出，房地產正在逐步迴歸正常。

從房地產成交價格來看，4月份，西安、嘉興、常州等城市已經開始進入上漲通道，但漲幅均在2%以內。從漲跌城市個數看，67個城市環比上漲，32個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加11個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，城市數量與上月持平；本月價格環比下跌的城市數量減少5個，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有5個，較上月減少1個。

3.政策趨勢：一城一策，以穩為主

從中央到地方，“房住不炒”、“以穩為主”已經成為政策主基調，這一趨勢還將繼續延續下去。

4月17日，中共中央政治局召開會議，再次重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。4月22日，銀保監會要求銀行監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。

地方層面，各地政府在堅持“房住不炒”定位前提下，更加靈活地因城施策。

瀋陽、南京、重慶、南昌、無錫、中山等地最佳化人才政策，加大人才住房保障；嘉興等地對公積金貸款政策進行適度調整。央行深圳支行和央行上海總部均強調嚴禁資金違規進入房地產市場。

因此，房地產市場已經步入穩定發展的常態，市場有所回暖，但不會出現較大的漲幅。希望大家能夠理性看待，理性購房。

打電話的都是這幾個月這段時間影視圈導演們失業後改行組織的群眾演員。各行各業裁員降薪發不出工資了，房價是無法支撐的。只能靠導演演戲，有一天撐一天。

只要有一個人去中介公司那裡想買房，就會有中介公司幾個業務員開始在這個片區一家一家的打電話詢問，俗稱掃盤。要是買家多找幾個中介公司問詢並很有興趣想買的話，可能在幾天內會有十幾個甚至幾十個電話進來問你要不要放盤。

房地產裡最成熟的

不是技術，

不是設計，

不是建築工藝，

最成熟的過頭的

是套路，套路，套路！

房價很低，肯定漲！！這完全符合經濟規律！！！不是房價太高，在漲，而是錢印出來太多，在不斷貶值！！！買房是對的，現在房價太低！豬肉漲幾倍了？青菜蘿蔔多貴了？錢不值錢，房價自然漲，是合理體現價值。

反正我只知道現在的房子真的很難賣。即使沒有疫情，房子也難賣！

買房子，我是非常注重環境學的。一個樓盤，我絕不會去買一期。我只想看看樓盤的最終佈局，其次才是戶型。期房我是不會買的，買不到房子我也不會和別人搶期房。

樂見多殺多！

最近之所以看房客戶很多，主要是因為疫情期間的剛需需求釋放、銀行貸款LPR貸款利率再次下調、房企集中加推搶客戶，但這並非回暖，而是恢復，也就是迴歸至春節前的正常穩定軌道中。

筆者有此判斷，基於以下幾點分析：

甲：剛需釋放根本壓不住，但是也要看時機。

年前擠壓的一批剛需客戶因為國內的疫情影響，以及全球疫情蔓延而導致的經濟退縮、降薪裁員，令很多剛需客持幣觀望，或者推遲置業，但是一旦各行各業復工復產、而房價也沒有大跌，他們自然會選擇在12年最長的五一期間來看房，不僅可以錯開旅遊的高峰期，而且還可以瞭解一下樓市的真實情況。因此，來看房的人很多，但由於對後續市場與經濟的擔心，還是會讓他們今年購房選擇觀望多於出手。

乙：回暖不是看來訪客戶，而是看成交量價。

據統計，全國四月樓市房價出於下跌趨勢，而成交量這是同期水平的五六成，這說明疫情對樓市影響很深。樓市1-4月可說是成交量價處於明顯的“退步”期，於是地方政府、銀行、房企都給予一定的支援與鼓勵，也從側面反映出樓市需要“治癒”與恢復，而現場最近來訪客戶增多，也只是衝著這些政策、以及五一不想出去添堵，在無處可去的情況下，只得來售樓處，不過也只是來看看而已，並非真正購房。

丙：樓市回暖並非一蹴而就，而是循序漸進。

此次疫情影響，對全球經濟影響很大，大家收入減少，面對不穩定的樓市走勢，大家的購買信心受到影響。無論是政府的政策多麼利好，還是銀行的貸款利率再次下調，抑或房企的銷售價格下降，但是要想振興大家的購房慾望與信心還是需要一段過程的，並非一蹴而就。

因此，最近看房客戶增多也有可能是“房託”，也有可能是“假象”，樓市目前還是恢復期。

最後，銷售人員也有一定的銷售壓力，查遍各類渠道尋找客戶資源，然後集中邀約有興趣的或有意向的客戶前來售樓處開發，有了人氣就好辦了。

熱鬧總比冷清好，樓市也是如此！

任何行業都有興衰，都要經歷朝夕之變，地產也不例外。無論看大趨勢，還是看政策的導向，地產下行週期已開啟。既然不賺錢了，政策不支援了，供需關係逆轉了，還需要9萬多家地產企業嗎？因此，大量企業破產退出，就在情理之中。怕就怕，過慣了躺著賺大錢的日子，心理上想要轉，但身體上不適應，或者輿論鼓吹未來樓市還有史詩級行情的錯誤誘導下，再加上前幾年市場出奇的好，讓很多人不相信眼淚，繼續加註，這就會導致慘烈的破產。（房價暴跌並不可怕，泡沫飄去之後，真正的金子才會露出水面。真正可怕的，是那些無視勸阻，追逐泡沫的人）