之所以貸款買房，目的就是為了減少購房壓力，無論是對於銀行，還是對於個人，都應該首選等額本息，如果能夠有第三種選擇的話，我希望最好是到期後再一次性歸還本息，這樣最划算。

1、房貸相對於其它的貸款，是利息最低的貸款，而且很多人還享有大的利率折扣優惠，這種情況下，你本金佔用的時間越長，貸的錢越多越佔便宜。

2、對於銀行來說，採用等額本息，他能夠收到更多的利息，他當然希望採用這種方式。

3、對於個人來說，採用等額本息，能夠有效減輕前期的還款壓力，而如果採用等額本金，在前期你最需要資金的時候，還款壓力最大，而若干年後你經濟壓力小的時候，還款額卻小了，根本不合適。那些說銀行預設選擇等額本息就是欺騙消費者的說法根本就是不懂。

4、優先採用等額本息的方式，減少自己前期的還款壓力，以後如果你有閒錢，又沒地方投資的時候，你可以採用部分提前還款的方式提前還一點，這相比於等額本金，多支出不了多少利息，但是卻讓你的資金更靈活，壓力更小。

5、一般剛買房的人，前面二三年都會感覺還款壓力很大，日子不好過，如果你選擇的是等額本金，你會發現日子更難過。但是根據中國的大資料統計，華人貸款買房雖然普遍貸款20年，但平均還款年是7年，也就是說平均提前了13年將款還完，之所以出現這種情況，是因為幾年之後錢大家收入增加了，之前的月還款額不算什麼了，而且大家想著要買二套房，所以提前還掉第一套房對自己買二套時貸款也比較有利。

總之，聽我一句勸，貸款買房，首先一定是等額本息，選30年。

等額本息是把你房貸加利息算好了，然後平均分配，不管你是第一期還是最後一期，還的錢數都是一樣的。等額本金是把房貸的本金平均分配，然後加利息，這個是越還越少。總算等額本金比等額本息要少還。

兩種還款方式的比較，在考慮國家基準利率不變的情況下，情況如下~~

等額本金:每月月供金額逐月遞減，每個月還款的本金固定，剛開始還款時利息較多，還款壓力較大，但較節省利息；

等額本息:每月月供金額不變，方便記憶，本金和利息部分逐月遞增，還款壓力相對較小；

溫馨提示

具體哪種還款方式更適合，建議結合自身情況來選擇。

至於銀行為什麼會讓你選等額本息方式 是因為銀行想收穫更多的利息

1、銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。

2、因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！

3、由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息高。

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

或許你看到過一些建議推薦：把銀行預設的“等額本息還款法”換成“等額本金還款法”，就能省下好幾萬利息。但是等額本金真比等額本息更划算嗎？

先分析下二者定義:①等額本息，每個月償還的本金和利息之和是固定值；②等額本金:每月償還的本金是固定值，而利息則是變動的。

利用等額本息還款，前期償還的本金少，對應的總還款利息就多。而等額本金還款，由於本金是平均分攤還款週期的，因此本金還款較快，利息就相對減少。

因此，單從還款利息多少來看，等額本金確實比等額本息還款更少。

但是從理財角度來說，我們更偏向於選擇還款利息更多的方式。

因為利息反映的是銀行使用資金的時間成本，利息越多，我們借用銀行資金的時間就越多。而現金相比較是最具有價值的，因為這部分錢在你手裡，你可以拿來投資，換取更高的時間利潤，一個懂得理財的人是很容易得到高於銀行貸款利率的利潤回報的。

另一方面，還款方式的選擇也因人而異，對於暫時資金減少，未來工資潛力較大的年輕人，選擇本息還款有助於降低前期壓力。利用合理的負債，可以幫助自己更好的致富。

等額本息，意思是每個月還款(本金+利息)是一樣的。

等額本金，意思是每個月的還款逐月減少，前面還款壓力大，後面還款壓力慢慢變小！

首先，兩種貸款方式的還款不一樣，等額本息的月還款額一樣，前期還的大部分是利息，本金佔到很小的比例；等額本金月還款額是逐月遞減的，利息隨著每月還款的減少額減少。

其次，等額本息比等額本金在還款年限相同的情況下，本息比本金要高出很多。本息每月還款額相同，方便記憶還款，但利息高；等額本金逐月遞減，但是前期還款壓力較大，適合收入較高客戶，如果客戶有提前還款的需求也建議選擇等額本金。

最後，客戶去銀行辦理貸款，預設的貸款方式都是等額本息，這樣銀行賺取的利息更高。如果置業顧問或者銀行不給客戶介紹清楚兩者之間的不同，客戶是不會知道的，所以客戶能接受前期高壓力的還款，同時有提前還款需求，建議客戶選擇本金的還款方式，這種方式要客戶自己同銀行提出來，否則預設的都是等額本息。

按揭貸款時，銀行讓選“等額本息”？原因很簡單：對銀行有利。

關於等額本息和等額本金兩種還貸方式的概念，我在這裡就不抄了，大家可以自行搜尋。我要說的是這兩種還貸方式的最大差別，就是：如果選擇等額本金的還貸方式，那麼貸款利息是隨著貸款本金的減少而減少的；反之，如果選擇等額本息，那麼你在整個還貸期間，每月的貸款利息都是一樣的，而不管你本金已經還了多少。由此而給貸款客戶造成的影響就是：在等額本金還貸方式下，借款人前期還本付息壓力比較重，而後期壓力會越來越輕；而在等額本息的還貸方式下，借款人的還本付息壓力是不變的。

為什麼說選擇“等額本息”對銀行有利？是因為銀行不鼓勵客戶提前還貸。如果採用等額本金的還貸方式，那麼客戶是沒有損失的，因為貸款利息是隨著本金的減少而減少的。而如果採用等額本息的方式，那麼後期的貸款利息已經在前期的還本付息中予以提前支付。因此如果在等額本息的條件下選擇提前還款，對借款人是不利的，因為已經多付了貸款利息。所以一旦客戶選擇了等額本息的還款方式，基本上都不會選擇提前還款。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

額等本金還的利益比較少，但前還款金額比較大，逐月遞減。

等額本息是還的利益比較大多，每月的還款金額是相同的。

銀行預設房貸都是等額本息的，如果有等額本金的還款需求可以主動跟銀行提。

這樣前期雖然還款金額多一點，但總體利益卻能省不少，屬於先苦後甜型的，我建議選這種。

等額本金和等額本息對於銀行來說是沒有特別的傾向性要求，只不過房貸者大多喜歡等額本息，也就變成了一種商業習慣。但利息折扣大時，會出現一點傾向性！

對於銀行來說這兩種選擇都是一樣的，只要利率相同也就無所謂了。而對於貸款者來說，也不用太多的糾結，處理的方面非常簡單。

思路是看銀行給你的利息和折扣，比如以年率4.9%的1.1倍為例，如果認為5.39%的利息高且具有能力提前支付，那就選擇等額本金。反之，就選等額本息。不論是本金還是本息，期間的利息是始終不變的，只不過是支付前後的問題。我們還是以100萬房貸年利息5%，還款期20年舉例！

等額本金就是把100萬分成20年，每年支付5萬。第1年就是5萬利息加萬本金共10萬，第2年的95*5%+5=9.75萬，第3年9萬。以此類推，直到最後一年5*5%+5=5.25萬。這是一種支付遞減的方式。

同樣，等額本息是把20年的支付利息和費用進行合理分攤，形成了一個本息每年相同的支付方式，這樣計算下來大約6690元/月。

雖然利息都是一樣的，但我們居民的工資收入是遞增的趨勢，等額本息每年支付約8萬元，而等額本金的最初幾年要支付約10萬元，前期的承擔還款壓力要大一些。可家庭收入隨著貨幣的貶值會增加。因此，大部分貸款者選擇了等額本息。

而銀行在本息和本金支付的兩種選擇中利息不變的情況下的滾動收益是不變的。但利息折扣卻是一個重要的參考因素，在折扣大的房貸中，等額本金對以後有利；在房貸還有乘係數的情況下，等額本息對銀行會有利。

因此，銀行可能會在底折扣時鼓勵等額本金，在原利息基礎上乘以高係數時，更傾向等額本息。

銀行的只要你不要求他都會給你選等額本息的，等額本息的就是每月還款額相同，利息高。等額本金從高到低按月還款，利息少。定義好多人都說了，我就不多解釋了，網上找個房貸計算器一算就知道差別還是很大的，所以呀，放著利息能多賺誰又願意少賺啊！