房屋的銀行貸款斷供後，貸款銀行會透過電話、簡訊、上門、法院起訴等方式對貸款人進行催收，如果你仍然不進行房貸續供，當地法院就會把你的房子進行拍賣處理，拍賣所得的款項是先還清銀行的房屋貸款，如果有多餘的部分，還是會歸還給你本人的。但是要清楚的是，並不是貸款銀行直接拍賣你的房子，而是法院進行拍賣你的房子，拍賣所得的款項是先交給法院的，法院是把貸款銀行的貸款本金加利息部分先還給銀行，如果有餘下的錢，餘下的部分法院會轉給你本人的。

可以肯定地回答你，法院拍賣總價扣除銀行的本息及法定費用後，如果還有剩餘款項，這是必須返還給你的。

今年的疫情影響，導致許多人收入下降甚至沒有了收入，房貸無法按期償還。致使許多購房人不得不面對銀行的催債、官司。

銀行為了降低損失，會通知按揭購房人員按時還貸，如果到期仍無法償還房貸，銀行就會向法院提起訴訟，通知貸款提前到期，訴求全額還款。

一般情況，由於按揭貸款訴訟案件，事實清楚，證據確鑿，法院判決時間會很快。

法院判決後出具判決書，明確要求償還房貸的時間，截止日的利息、罰息、實際還清之日止的利息等。

法院判決後，如果業主能夠籌集資金，根據判決書的判決，支付本息，案件就執行完畢。

如果業主無法籌集資金履行法院判決，銀行就會申請法院執行。通常情況下就是對按揭抵押的房產進行拍賣。

法院在拍賣前，要指定評估公司對要拍賣房產進行估價，並在網上予以公告，比如拍賣房產的基本情況、拍賣時間、拍賣起拍價等。

現在都是在網上進行司法拍賣，參與人員互不見面。

拍賣結果有可能有剩餘款項，返還給你；也有可能不足，最後還要籌集資金補足。

餘款當然會給你，但是用不著給銀行拍賣，你可以賣房，賣房的錢一般會多於法拍價，而且不用支付額外的訴訟費律師費等等！

銀行透過法院拍賣你的房屋，在獲得拍賣款後，銀行會拿走剩餘的貸款，而多餘的拍賣款，是否歸你，得看你還有沒有其他債務，如果沒有，當然歸你所有！因為你是房屋的所有權人，銀行只是抵押權人。抵押權人只是享有抵押物優先受償權而已。

如果想搞懂這個問題，需要了解一下什麼是住房按揭貸款，什麼是抵押權？

住房按揭貸款，就是購房者向銀行貸款買房，銀行需要將所購買的房屋進行抵押，作為貸款的抵押物，在購房人不能按期還款時可以將房屋拍賣以保證貸款的追回，銀行對房子不感興趣，對錢很感興趣，所以一旦斷供，銀行就會毫不猶豫的拍賣房屋，哪怕價格低到剛好能夠覆蓋到未還貸款都行，只要能保證銀行不受損失就行。

抵押權是擔保物權，需要經過登記設立，未經登記的不動產抵押權是有瑕疵的。享有抵押權的債權人可以享有比一般債權人就特定的抵押物享有優先受償權，但受償範圍僅限於債權，多餘的拍賣款歸抵押人所有。

所以抵押權人並不是享有對抵押物的所有權，不能對抵押物任意處置，只能透過法院對抵押物進行拍賣，並就抵押物拍賣後的價款優先受償，如果抵押物拍賣後仍然無法滿足債權，那麼剩餘的債權就轉為一般債權，如果償還債權後有剩餘，那麼在抵押人沒有其他債務的情況下，就歸抵押人所有。

如果沒有其他的債務人起訴你，並且保全你的財產的話，拍賣後，多餘的錢會歸你的。

但是，你一定要明白，基本上按揭房斷供之後，經過司法拍賣的房子，是很難會有剩餘價值的。

為什麼如此呢？

首先是因為斷供之後，會產生更多的費用，貸款方面會有逾期費，滯納金，罰息等等，還有訴訟費，律師費等等。

最後不管是拍賣掉的還是清算掉的，如果錢還不夠還銀行的貸款的話，房子不在了，你還是要欠銀行錢的。

所以說，如果不能及時償還貸款的話，一定要提前賣掉房子，不要抱希望經過司法拍賣後，還有剩餘多少錢歸你。

房貸斷供後，銀行會透過電話、上門、法院起訴等方式進行催收，如果你是仍然不償還房貸的，法院就會把你的房子進行拍賣，要清楚的是，並不是銀行直接拍賣你的房子，是法院拍賣你的房子，拍賣所得的款項是先交給法院的，法院是把銀行的貸款本金加利息部分先還給銀行，餘下的部分法院會轉給你。

因此，雖然房貸一時還不上，要積極和銀行協商不要走到對簿公堂的尷尬境地，一般銀行要起訴的話，有個很長的時間過程，只要你有一個穩定的工作，正常的收入應該不會擔心房貸的問題，省著點，拼點力，儘量不要把房子弄丟了，再買就更難了。

首先先告訴你答案，房貸斷供房子被銀行拍賣後的錢補足房貸後，剩下的餘款當然會歸你。但是如果不夠，也是需要你繼續償還的。法律依據是《物權法》第一百九十八條 ，抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

為什麼銀行有權申請法院拍賣你的房子呢？現在房價越來越高，動輒上百萬甚至幾百萬，大多數家庭很難一次性拿出全部的房款。這時候我們只要交個首付就可以了，剩餘的房款我們可以向銀行申請貸款。銀行收到我們的貸款申請以後，就會對我們的資質進行稽核，如果沒問題就會給我們放款。但要注意，銀行的貸款不是發放給我們，而是直接打入開發商或者賣房者的賬戶。之所以這樣做，是因為銀行害怕我們以買房的名義騙取貸款挪作他用。

從銀行發放貸款的那一刻起，你就成為一名按月還款的房奴了。但是銀行還是有擔憂，萬一以後你那天還不上貸款了怎麼辦呢。為了確保能夠收回貸款銀行就要求你和他簽訂一份抵押合同並去不動產登記中心辦理抵押登記，這樣你成了抵押人銀行就成了抵押權人，可以就你的房子優先受償。當你不能按期還款時，銀行就回去法院起訴你，要求你還款。勝訴以後，如果你在法定的期限內還沒履行，銀行就可以向法院交評估拍賣申請，啟動對你房子的拍賣了。

房貸亂共之後房子被拍賣這個是很少能看到的。房子被拍賣

，首先他是法院拍賣的，並不是銀行拍賣，銀行只是提供了資料，先讓法院出催收函，就是讓法院要出一個通告，給你說讓你還貸款。如果你還是連續惡意的不還貸，那麼銀行就會申請資產保全，讓法院拍賣的房子。這是銀行在使用的一個物權的一個權利。

然後因為各種原因，然後法院就會賣，拍賣所得的錢款先還銀行的貸款。

法院拍賣所得的房款會先償還銀行的一個貸款的，等銀行貸款還完之後法院就會把剩餘的樓款會返還給業主。但是因為是司法拍賣的緣故，價格一般都會比較低，很可能出現資不抵債的情況，所以就算剩下的房款也會比較少。除非是已經償還了大部分的貸款之後惡劣斷供。三樓款會多一些，不然一般都是比較少的總之法院他是不會要你的，還款剩餘的部分肯定是把還回到你的賬戶上面去的

房子被法院拍賣後，清償完所有款項若有剩餘是會歸房主的。但如果確定斷供換不了房貸，而房子的價值大於銀行房貸的話，建議自己主動處置，這樣的話剩餘金額才會較多。

其次，如果等銀行起訴後透過司法拍賣償還，相關費用會比較多。除了正常的貸款本金外，應清償費用還有貸款逾期後的罰息、複利，銀行起訴所支付的律師費、訴訟費以及法院的執行費用等。

你好，我們來看看法律是怎麼規定的。

按揭貸款，實質上是以所供房產作為抵押向銀行貸款，抵押屬於擔保的一種形式。

根據我國擔保法等相關法律及司法解釋，當債務人未按約定償還債務，有抵押物的，債權人可以要求以抵押物拍賣所得款項優先受償。

因此，銀行只是享有優先受償權，而不是享有房屋的所有權，拍賣所得超出的部分自然歸房屋所有權人。

根據法律規定，抵押權擔保的範圍包括債務本息、實現債權的費用等，因此，拍賣所得除債務本息以外，還有其他各項費用。

其他費用主要包括：房屋的評估費、拍賣服務費、房屋產權過戶的稅費、法院的受理費、執行費、保全費等。

若拍賣房產的錢款歸還銀行後還有剩餘，應當歸您！

現在淘寶平臺上的法拍房數量越來越多，有人說，法拍房增加，說明越來越多人斷供，數量還會增加。疫情影響之下，更大的斷供潮即將到來？

目前房價水漲船高，為了買房，大家七拼八湊湊夠首付，貸款審批下來完成以後，每個月的工資除了正常消費以外，還需要還房貸，所以買房子真的是一件很不容易的事情。過了第一關順利交完首付以後，誰也不能保證在漫長的還款道路上可以一帆風順，順順利利。一旦出現急需用錢，需要大額支出的情況，那麼就很有可能會出現無法按時還貸的情況。房貸斷供以後，銀行不會輕易隨便的動你的房子，因為房子不是銀行在意的，銀行主要關注貸款放出去的資金能不能收回，所以銀行一般會在借款合同裡定逾期還款的違約情形，出現合同約定的情形時，銀行一般會透過起訴的方式向您催收債權，銀行取得勝訴判決後，如果您能主動還錢，一般也不會動您的這套房子，但如果您除了該房子以後無其他財產可供執行或財產不足以償還欠款的，銀行會向法院申請強制執行拍賣該房產，但是法院拍賣該房產的價格一般比市價要低，在這一點上您比較吃虧。

假設法院拍賣該房產歸還銀行欠款後還有剩餘，您也能拿到一部分錢，貌似來說您不是那麼虧，但其實您最後是落得了 “房財兩空”的情況啊，首付款和其他相關費用相當於白白支付，之前的月供利息相當於租房了；假如法院拍賣該房產所得的房款並不足以償還銀行欠款，您不但沒有多餘的錢要拿，您還要用其他財產補足銀行的剩餘欠款，這真的是一件非常糟糕的事情了。而且像在北京認貸的地區，您如果要在買房，就相當於是二套房了，到時利率更高，首付更高。

所以，筆者在此要提醒：無論你多麼的艱難，壓力多麼的大，千萬別斷供，撐一撐就過去了，斷供對您是百害而無一利。否則你將來只會更難過。

剩下的錢會給你的，你每個月多少還一點銀行也不會查封的，有空間可以貸出來堅持幾年，有時間讓你慢慢賣也不至於被拍賣

答案：剩下的錢會給你。

如果你自己提前賣房，正常9.5折，應該好賣。

建議：一旦面臨斷供風險，儘量自己去賣房，而不是讓銀行起訴，法院拍賣。

房子拍賣，歸還貸款後還有剩餘，要給房主。但是這有個問題，就是銀行跟法院。

先說一下大致情況：

一、大致流程。銀行起訴到法院，法院評估後拍賣房產，無人拍，降價百分之十，連續降價三次沒人拍，房子給銀行處理。有人拍，按照最高價得。

二、資金分配。首先滿足銀行貸款，然後就是中介以及法院費用，比如評估費用，法院執行費用等等，這塊費用也不少，然後剩下的給原來房東。

三、房子斷供是最傻的事情，可以請求中介低價轉手，自己得一點費用，最起碼信用沒有問題，還可以向銀行申請延期還貸，比如說三個月到一年，一般銀行都會答應的。

最後，如果你很肯定房子拍賣後還有餘款，你斷供實在可惜，因為拍賣房子中間費用也是一大塊，不如你自己賣了。條條大路通羅馬，只要不走回頭路，希望你深思。

作為一名資深銀行貸款業務經理，專業金融領域從業者，我最有發言權！！

根據題主所問，房貸斷供房子會被銀行拍賣，拍賣後的錢補足房貸後，剩下的餘款會歸你嗎？我想說的是，會，也不會，為什麼呢？待我慢慢道來！！

第一，一般來說，房貸逾期，前期逾期1-3個月的時候銀行會有客服給你打電話催收，詢問你是什麼原因逾期，是否願意償還房貸，前期會和你電話溝通協商還款，延期還款等政策，如果你繼續不還款，逾期的話也會有接下來的操作；

第二，當你逾期3-6個月的時候，銀行看到線上電話催收不行的話，就會安排當地網點工作人員去你房子裡，或者家庭所在地，或者工作所在地下戶催收，如果確實因為疾病，或者因為做生意投資失敗，破產，銀行就會和你協商賣房子，幫你找買家，幫你和房產中介合作賣房子，畢竟正常房子買賣比法院拍賣流程更簡單，房價也會更高！

第三，當你逾期躲債，故意不還，也不和銀行協商，並且逾期超過6個月的話，銀行就會去法院起訴你，並且將你的房產進行拍賣！

第四，銀行將房產拍賣以後，拍賣所得首先是扣除銀行不良資產，也就是你的未還款的房貸，以及利息和違約金，

其次剩餘資金，是扣除法院起訴費用，法院拍賣費用，以及房產評估費用！

如果還有剩餘資金的話才會返還給你！

如果拍賣所得不足以支付以上費用的話，銀行還會申請強制執行，必須要你還款，不還款的話還會把你列為失信人員名單！！

作為前銀行從業人員，我可以很明確的告訴你，拍賣後的錢補足房貸後剩餘的餘款會歸還給房屋所有人。但是所有人也不要對能剩下多少錢抱有太大的希望，一般情況下剩餘的款項真的就是“尾款”了，估計和購房時候“首付款”的尾款差不多了。那為什麼會這樣呢？

剩餘的餘款肯定歸還給你啊，不過還有起訴費用，拍賣費用等一列列費用都會扣除掉的。當然如果實在無力還款可以選擇賣掉，也不拍賣省錢。拍賣的話一般價格肯定沒有自己賣的多。

如果房貸無力承擔，可以自己選擇找人賣房，當然手裡沒有房產證，可以和買家商量寫個公正之類的合同。讓買家幫你付了餘下的貸款額度。拿出房產證再去房產局過戶，雖然中間手續複雜可是總比最後走到被拍賣這一步划算。

選擇不還款不當要承擔高額的利息，對於個人徵信也會受到影響的。其實每個月分期付款對於一般家庭來說省吃儉用還是能夠承擔的起的，除非遇到重大事故導致這樣的局面。買房的也要量力而行。

會倒是會的，但你又為何這麼做？

其次，走到拍賣這一步，一定是長時間逾期，而逾期會產生罰息和滯納金，這是貸款合同裡寫的很清楚的，這又是一筆費用。

那麼假設你買房子的時候房子值100萬，貸款80萬，現在還剩貸款70萬，你要斷供，法院拍賣了75萬，理論上多餘5萬應該返還給你，但還需要支付法院審理的費用，拍賣的費用，罰息、滯納金，5萬我覺得都都不夠啊。

上面就是舉了個例子，具體情況可能要複雜得多。

首付要不回來吧，這些年還的月供白交了吧，錢還是小事，以後還能賺，但是信用呢？信用記錄一旦出現了多次不良記錄，至少五年內想要貸款和辦信用卡是不可能了，要是上了黑名單，飛機和高鐵都做不了，損失可大了。

所以呢，本來可以自己賣房子，多得不少錢，結果非得弄成法院拍賣，少的錢不說，信用記錄留下汙點，何苦呢？

會的。

房貸斷供後，銀行會透過電話、上門、法院起訴等方式進行催收，如果你是仍然不償還房貸的，法院就會把你的房子進行拍賣，拍賣所得的款項是先還清了銀行的貸款，有多餘的部分，還是會歸還給你的。

要清楚的是，並不是銀行直接拍賣你的房子，是法院拍賣你的房子，拍賣所得的款項是先交給法院的，法院是把銀行的貸款本金加利息部分先還給銀行，餘下的部分法院會轉給你。

同時也引出了另一個問題，如果拍賣後的錢不足以還房貸會怎麼樣？

正如上面所說的，如果你的房貸斷供後，銀行是會透過法院對你的房子拍賣，那房子的價值有高有低，房價也可能漲或跌，所以誰都不能保證，銀行把你的房子拍賣之後一定能賣個好價錢，那如果你欠銀行的房貸是100萬元，但拍賣你的房子後，只能拍得80萬，而餘下的20萬要怎麼辦呢？

餘下的20萬仍然是需要你歸還的，因為你與銀行簽訂的借款合同上面約定的本金以及相應的利息都是需要償還的，如果拍賣房子所得仍然不足以償還房貸的，法院會繼續執行拍賣你其他的財產。

剩下的餘款肯定會歸你的，但是這樣對你來說可能面臨很大損失，因為法院執行費用、拍賣等費用都算你的，這樣白白增加了一筆支出。