LPR下調5個點，或將影響其他貸款利率，但不會給房貸利率帶來較大波動，同時考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，房貸利率下行的可能性較小。而公積金貸款利率依舊執行之前的基準利率，未作調整。

LPR就是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR），是商業銀行對其客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。由全國銀行間同業拆借中心（CFETS）計算得出並公佈的基礎性的貸款參考利率，是銀行貸款利率定價的主要參考基準。

國家規定從2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以LPR為定價基準加點形成。由於房貸期限較長一般20-30年，所以房貸利率通常參考5年期的LPR。

其中加點，至於加多少就要看貸款用途、貸款地區、貸款方的，那11月20日LPR下降5個點，房貸利率或將降低。

不考慮地區等其他因素，簡單推算，五年期LPR降低到4.8%，則100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。（房價低的地區，其實和降準前差異不大，也就是每月少買1斤豬肉罷了）。

然後我們再仔細推敲，房貸到底能否下調？

近幾個月，在5年期LPR未調整情況下，房貸利率水平一直處於上行趨勢，只不過上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。同時央行指出，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，那麼，短期內LPR的變化並不會對房貸利率產生較大影響。

此外接近年關，考慮到銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。

今年8月國家明確指出，公積金個人住房貸款利率暫不調整，即首套房，公積金個人住房貸款基準利率3.25%；二套房，公積金個人住房貸款利率為1.1倍基準利率，即3.575%。（到目前為止沒有規定說公積金基準利率有調整）

所以，最近的降息、降準對公積金貸款沒有影響。

貸款基準利率下降對公積金貸款的人來說是利好。

LPR下降5個基點，相當於1萬塊錢一年能夠少付5塊錢的利息。如果你貸款了60萬，大約一年可以少付300塊錢的利息。

這看上去不多，但是對市場影響極大。相當於金融市場給實體經濟和人民讓利。