物業管理費沒有固定的模式，因為是業主購買服務，說白了就是，你要我提供什麼服務？你就得給我什麼錢，但在實際中都差不多，因為都是按當地的政府指導價執行的，物業不可能少收一分，業主也不會多給一分，所以就沒有了差異，都是大眾化的公眾服務，就是最低的收費，提供最差的服務。比如為有車業主服務的停車管理費，就得另外收取，因為不是每戶都停車，也不會有一樣多的車，所以就不能包含在物業費之內了。

應該稱之為物業服務費，管理方面有所在轄區的政府基層組織居委會(現稱之為社群)監管，有業委會管理。而物業按物權法，物業服務條例，它只是個服務於小區公共區域的私有制公司，所以凡是在公共區域內產生的一切費用都應包含在物業費中。一切將本應列在物業費中的專案分解出來，巧立名目的收費都是耍流氓，即俗稱的黑物業。慶幸的是，本小區運營六年多，除了每年的物業費，另每年每車停車費六佰元外，物業從未提出其它要求。

物業管理費都包含哪些專案？這個問題要從國家出臺的《物業管理條例》和各省市下發的相關管理規定中來確定。

國家出臺的《物業管理條例》中並沒有確定列出包含哪些專案，但在各省市釋出的規定中，還是有相關規定的，基本都包括以下幾個方面：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業管理的公共區域清潔衛生費用；

4、物業管理的公共區域綠化養護費用；

5、物業管理的公共區域秩序維護費用；

6、物業公司的辦公費用；

7、物業管理企業的固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

從上述費用專案來看，可能給人的感覺物業不是以掙錢為目的的，但天下不會有這樣的好人，他們在收取費用的時候，一般的物業費都會比較高的，而且還有小區的車位出租、商鋪的管理費用等等。

如果按合同約定，物業公司是給業務服務的，但目前的情況是反過來的，物業公司成了老大，而業主變成為他們打工的了。

在這樣的社會風氣下，很多人都呼籲取消物業，採取業主自治，對此你又怎麼看呢？

想要了解自己的小區物業物業費當中包含了哪些服務，可以檢視與購房時與物業公司簽訂的《物業服務合同》，其中應對物業服務專案以及對應的費用進行標註。

至於垃圾清運費是不是違規收費？就要看《物業服務合同》當中是約定的服務專案當中是否有垃圾清運費了。

【注意事項】

1.需要區分小區垃圾清理和業主家庭垃圾清理

絕大多數小區的物業服務專案當中都會包含垃圾清理服務，但是這項服務一般是對於小區垃圾的清理，例如：清掃小區道路、公共區域，小區公共垃圾箱清理、運輸等。

但是並非是對業主家庭垃圾清理，例如：業主將垃圾放置在家門口，由專門的物業服務人員上門處理等。

2.裝修垃圾清運費

如果是業主的裝修垃圾清運費，那麼是合法的收費，因為物業沒有義務幫助業主處理裝修垃圾，但是業主可以選擇是自行處理裝修垃圾，還是向物業繳納垃圾清運費，由物業幫忙處理。

物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人員或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是不一樣的，有些服務專案其收費標準是物業公司與業主面議而定，有些則是按有關部門標準而定，有些是一次性收費，有些則靈活收費。

物業費一般包括以下專案：

1 公共物業配套設施比如樓梯、外牆或者其它機械裝置等

2 公用水電如噴泉、照明燈等

3 管理人員聘用費用

4 清潔公共區域費用

5 清理垃圾、水池等費用

所以以上只是基本的物業收費專案，當然還包括其它的一些專案，但是關於垃圾清理這項服務收費也是被列在其中的，所以另收垃圾清運費並不是違規收費。

因為小區是小區業主大家共同的生活區域，難免會出現一些生活垃圾，那麼這些生活垃圾必定也需要人來按時清理，這樣小區業主才能生活的更加舒適。既然這是為了這些業主服務，所以業主繳納一定的服務費自然也是理所應當的。

老司機來談談物業管理費：

物業管理費一般包含10個方面費用：

1、人員費用

指管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、辦公費用

指物業服務企業為維護管理區域正常的物業管理活動所需的辦公費用；

3、共用設施日常維護費用

物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

4、綠化養護費用

包括管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農藥化肥費等；

5、管理費分攤

指物業服務企業在管理多個物業專案情況下，為保證相關的物業服務正常運轉，而由各服務專案承擔的費用；

6、秩序維護費用

包括維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費及通訊裝置管理費用、秩序維護人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等；

7、共用設施公眾責任保險費

指物業服務企業購買物業共用部位共用設施裝置及公眾責任保險所支付的保險費用；

8、固定資產折舊

指在物業服務專案內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的固定資產年限分攤費用；

9、清潔衛生費

包括所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、公共管道疏通費、清潔用料費等；

10、經業主同意的其他費用

指業主或業主大會按規定同意由物業服務費開支的費用（如文化、聯誼、比賽等必要的社群文化活動等）。

垃圾清理費是否含在物業費中？

一般樓盤的物業費中均不包含垃圾清理費，物業費是按面積收取，垃圾清理費則是每月固定收取。

所謂的“垃圾費”，準確的說是“垃圾清運費”，也就是物業保潔人員清掃租戶產生的垃圾，以及環衛部門專車將垃圾運走所產生的費用。

垃圾清運費是不含在物業費中，垃圾清運費是由環衛部門收的。

小區物業費包括如下:

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

2、物業公用部位、公用設施裝置的日常執行、維護費用。

3、物業管理區域清潔衛生費。

4、物業管理區域綠化養護費。

5、物業管理區域秩序維護費。

6、辦公費用等。

7、物業管理企業固定資產折舊費。

8、物業公用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。

9、經業主同意的其他費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或物業服務成本。

如果該小區收取的物業費沒並沒有包含垃圾清運費用的話，此行為是合理的。垃圾清運費主要用於支付環衛部門的垃圾清運費用，屬於行政收費。

椐我所知，很多物業管理部門都是建築商在建房時招的，業主在領取房子鑰匙時必須要在他們預先規定好的本本上簽字認可，否則你領不到房無法裝修。

更看不到收費標準是從哪裡來的，更不知道停車庫是屬業主的還是房開商的，公共的地方少數人佔了，公共場所停車物業作為一收入，綠化妙妙無幾，而物管費的標準遠遠超過支出所需，這就意味著業主是物管的找錢關係。

業主需要有自己的業委會，業主要知道每月總收和總支出，可以有適當留存，是防不測，但必須每項一淸二楚，在業委會監督下要定時公佈，而不是定一個收費標準就向業主要這麼多而是要計算總收入和總支出的前提下來定標準，這樣就不可能業主同物菅產生多大的矛盾。因為你物管本身就是為業主服務的，收取必要的費用開支人員工資公共水電等費用，維護電梯等也都是必須的，我講了，問題收費標準是否合理計算出來的這才是關鍵所在。

沁園春 . 小區物業

中國風光，萬個小區，億個家庭。

望長城內外，座座高樓;大江南北，車馬川流。

生活服務，百姓必需，可與幸福比肩高。

好和歹，看環境衛生 ，分外明瞭。

經營如此糟糕 ，引無數居民腹牢騷。

......

一代奇葩，物業公司，只認金錢裝腰包。

勿爭論，民眾若遂願，改革今朝。

小區之夢

小區怨氣似火燒，

物業服務半枯焦。

居民心中如湯煮，

諸葛解道把扇搖。

注:人民群眾急盼高層

關注解決小區居民生活

服務模式問題。

這個問題，在我們給客戶裝修的時候經常遇到，處理不好，引起糾紛也是常有的事情。

這麼說把，按照規則來，物業管理費是有條條框框的說明的，具體的呢，這個問題之前已經有很多人回答上來了，大家其實在自己簽字入住之前的關於物業管理費單子上面都有列明，我這邊就不一一細說了。

物業管理費這東西，其實是貫穿於你房子買了之後，從交房——裝修——入住這些過程中都會涉及的事情。

關於裝修時候面臨的物業管理費

我是做裝修的說說具體在裝修，於物管交涉時候可能會面對的收費問題（大家記得提前說明，事項以及收費是否合理，避免被“訛”，遇到這些情況理應維護自己權益）：

1.裝修時候的砸牆費（這個是要協議說明哪些牆能砸，哪些不能砸）

2.垃圾清運費（這個物業有權利收取，但也有收取標準，不能亂定價）

3.天然氣報警器費用（這個涉及到買房時候的搭售問題，是不允許的）

關於垃圾清運費

注意，裝修時候的垃圾清運費跟生活中的垃圾處理費不是同一回事。

問題裡面的垃圾處理費是交給環衛部門的垃圾清運費來的，這部分費用不是物業收，但物業費裡有保潔費用，統一送到垃圾桶，再由環衛部門收走，這就產生了費用，所以要問個清楚。

今天就說這麼多

我看到的都來回答，給大家點建議也好

大家都在交物業管理費，但是有不少業主卻不清楚交這些錢到底物業要用來做什麼，甚至還會因為其他費用問題和物業鬧矛盾。接下來我們就來盤點一下物業管理費的用途。

1、公共物業區域內的基礎設施維護費用。包括園區內的電視電話系統、電梯、外牆、供水供電系統、消防系統以及其他設施系統等等，物業需要定期的派專人進行維護保養。

2、公共區域綠化工程費用。小區內的花草樹木的種植和養護費用。

3、管理人員的聘用費用。這其中包括基本工資、津貼、福利和保險以及工作服等等。

4、公共區域水電費用。照明、噴泉、綠化淋水等等產生的費用。

5、行政辦公支出費用。例如各種紙、筆等各種辦公用品。

6、節日活動裝飾支出費用。節假日的各種裝飾物，以及舉辦活動的各種支出。

7、公共區域衛生清理費用。垃圾清理、水池清理、以及各種滅鼠滅蟲等支出。

8、公共區域的保險費用。火險、各種災害險等各種責任保險支出。

9、與業主協商後另外支出的費用。

10、剩餘為物業公司盈利的費用。

物業服務的費用有些是根據當地政府的規定來實行的，也有一些是跟業主協商後來確定的，這個還要根據當地的具體政策來決定。物業費有高有低，這個也是根據服務標準不同來決定，如果沒有達到標準應有的服務，那麼業主有權要求物業整改。

看來大家對小區物業都有著極大的“意見”啊，說實話，物業與業主之間溝通得好就像是對歡喜冤家，溝通得不行就像是對仇家。

按照最新版的《物業管理條例》中對於物業管理的定義：

物業管理，是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

注意哦，物業是由業主自主選聘並提供相應服務的，但在現實操作層面，卻並非如此。相信大多數業主都有切身感受，自己花錢買的小區房，卻好像處處受到別人的限制的，反倒有一種住在別人家大院裡似的。

特別是在收取物業管理費這一個專案上，就會鬧出很多不愉快，比如說，某些小區的物管在收費專案標準沒有明示，沒有張貼布告，也缺乏確定的法律文字提供查詢，就只能收到最終的一張單子。

就像這樣！

規定裡說明，小區物業管理收費範圍封閉小區使用面積（不管是私人的還是公共的）管理費、公共秩序維護費、保潔服務費等。物業管理屬於公司性質，公司是要賺錢的，所以我們經常會感受到物業收費過高，但物業會跟業主說是在虧本運營。

1、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用；

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費；

當出發點都不同的時候，走的路也不同，這是物業與業主的兩難選擇。但隨著城市化的深入推進，這一問題必將得到更外在的暴露，需要國家對於這一領域進行有效的法治規整，提高物業的服務能力，減少物業的管理權力！

小區裡的物業管理公司是在本小區地上與住宅樓一樣建出來的，業主沒進小區入住，物業坐在小區物業公司辦公室等著收錢，收費專案早掛在牆上了！只有房產局和物業公司經理心裡清楚怎麼回事與怎麼做的。

物業就是黑社會！趕緊打掉吧！把小區公共地區承包給社會閒雜人等收停車費！嚴重影響小區消防通道！有人管嗎！？？？

物業管理費包括

第一小區綠化！

第二安保

第三環境衛生

第四公共部分照明

第五垃圾清運

第六監控裝置應急人員等

第七電梯的日常維護

保安，保潔，電工，水工，物業經理，等人員的工資，垃圾清運，公攤電費水費，易耗品，如勞動工具，燈泡等，小修小補等！

大家都在交物業管理費，但是有不少業主卻不清楚交這些錢到底物業要用來做什麼，甚至還會因為其他費用問題和物業鬧矛盾。接下來我們就來盤點一下物業管理費的用途。

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1、公共物業區域內的基礎設施維護費用。包括園區內的電視電話系統、電梯、外牆、供水供電系統、消防系統以及其他設施系統等等，物業需要定期的派專人進行維護保養。

2、公共區域綠化工程費用。小區內的花草樹木的種植和養護費用。

3、管理人員的聘用費用。這其中包括基本工資、津貼、福利和保險以及工作服等等。

4、公共區域水電費用。照明、噴泉、綠化淋水等等產生的費用。

5、行政辦公支出費用。例如各種紙、筆等各種辦公用品。

6、節日活動裝飾支出費用。節假日的各種裝飾物，以及舉辦活動的各種支出。

7、公共區域衛生清理費用。垃圾清理、水池清理、以及各種滅鼠滅蟲等支出。

8、公共區域的保險費用。火險、各種災害險等各種責任保險支出。

9、與業主協商後另外支出的費用。

10、剩餘為物業公司盈利的費用。

物業服務的費用有些是根據當地政府的規定來實行的，也有一些是跟業主協商後來確定的，這個還要根據當地的具體政策來決定。物業費有高有低，這個也是根據服務標準不同來決定，如果沒有達到標準應有的服務，那麼業主有權要求物業整改。

物業收費標準是由各省住建廳釋出，由五大費用組成，具體如下:一辦公費，二保潔費，三公用設施維護費，四綠化費，五秩序維護費。各類住宅，又分了不同等級，一:別墅，二:純商品房，三:經濟適應房(折遷安置房)。其中又分了踏步房和電梯房，還有超高層(100米)房。還有分了公寓樓，辦公樓，純商貿用途(如商場)酒店，等等。具體化分就看各地的政策及各類房產的消費情況，收費標準由低到高排列，最高五級(五星級)，最低一級。各地都有不同。

該取物業了，物業在小區橫行霸道。老百姓常年養活這幫幹物業人。減輕百姓負擔。要百姓自由出入自己小區。社會人幹物業。不管老百姓同意不同意？強買強賣，強行收錢一年。幾百萬的收入。物業到底是什麼樣的組織？是誰同意讓進小區收錢的？政府應該解決這件事了。

房頂屬於公共區域，五年質保期內由開發商維修，過保後由業主承擔費用，由物業招標進行維修，當然這裡“承擔費用”可以是動用維修資金，也可以由業主籌集資金。物業不交照樣可以乘坐電梯，但如果有電梯卡，物業公司故意不給你延期你也沒辦法，誰叫你不交物業費呢。

物業費的全名叫“服務服務費”，服務什麼？主要是小區設施裝置維護，要功能分，主要是五大類：供電系統、供水系統、消防系統、安防系統、電梯。你日常正常用電、正常用水，正常乘坐電梯等等等等，均是物業服務的一部分，別抬槓說你交了水費電費什麼的，那是你購買“水”“電”這些產品的費用，而物業服務的是“水”“電”從小區外通到你家這段“通道”的維護服務，就好比你買車和修路一樣，是兩回事。別攪在一起。，上述設施裝置維護服務佔物業服務70%左右，除此之外，還有綠化維護、保潔服務、秩序維護，這些服務是相對佔比較低的。其中上述設施裝置的能耗費是物業費支出的大頭，至少要佔物業費支出的30%以上。

最後，你坐不坐電梯是你自己的權利，你交不交物業費是你的義務，法律規定，不能以自願放棄權利而拒絕履行義務。所以物業費無論如何你都是需要繳納的，逾期款繳還會涉及加收違約金的可能。