這個問題我們就權當社會或者娛樂性話題來說吧，因為它顯然已經不特指經濟範疇，為什麼房貸期限最長為30年，而不是50年或者您想要的任何一個數字呢？

主要還是商業銀行從資產安全的角度來定的，一般來說，房貸永遠都是各大商業銀行的優質資產，如果按照50年的期限放貸，那意味著長週期的風險太大了，不可控的因素也太多了，搞不好還貸款的客戶在中途都掛掉了……

因此，沒有哪家銀行會允許有超過30年以上的房貸，不僅僅是房貸上，任何商業性貸款都會有對客戶年齡的限制，通常房貸客戶的面臨只要超過60歲以上就幾乎不可能貸到款了。

實際上，30年對於我們大家來說，相對於人生的短短几十年都已經是非常漫長的一段時間，如果50年的房貸還不得從幼兒園就抓起來。

房貸按揭最長期限銀行都是執行的三十年，因房貸資金來源是銀行的負債資金，銀行為保障房貸資金的安全，為房貸設定了一定的門欄，例如貸款人需年滿18週歲，房貸需繳納一定比例首付後才能貸款，如果18歲就業（大學畢業就業要在22歲後）年積攢3萬元，在四、五線城市買買房都需7、8年後了，30年後又臨近退休時間，靠養老金生活的老人還要還房貸有一定的困難。再說法律也規定了年滿18週歲才具有民事行為能力，如果房貸期限設定為50年，別說有無還款能力，七八十歲的還健康的活著都是一大幸事了。

銀行監管部門的指導意見以及信貸制度要求的，借款人的年齡加房貸期限，不得超過女的60週歲，男的65週歲。

但是現在有的城市，銀行推出了接力貸，如父母親承貸，子女作為共同借款人，可以適當延長貸款期限。

很多人買房都會選擇貸款，少數會一次性付款！貸款的話，相當對來說壓力沒那麼大。貸款年限短的話，還款月供就高，利息少，如果收入高的人群可以選擇，但收入不高的，只能選擇年限長點，到時突然有錢也可以申請提前還款。

而現今銀行最長年限是30年。那為什麼不是50年？60年？首先由正常人群大學畢業開始工作，存錢幾年買房，年紀大約要30歲，如果貸款30年，60歲也還有工作能力，那70.80歲還有那個能力的人相對來說就少了。而且有些人買的是二手房，房齡也高，有些老房子現在也有30年，銀行是不會承擔這樣的長期風險的。

有一句話叫夜長夢多，時間越長風險越大！

首先，大部分購房的人，年齡在25-35之間，這類人財富儲備一般不足，基本上都會選擇按揭，而如果可以按揭50年，那這群人都80歲了，有沒有還款能力不說，能不能活到這個歲數也是一個未知數。

其次，按揭30年，這類人差不多剛好到退休年紀，還款能力會大幅下降，這也是為什麼很多貸款都不貸給退休人員的原因！

個人住房貸款還款期限限制30年內而不是50年內主要也是因為，設定50年的情況下購房者均已退休，出現無法按時償還個人住房按揭貸款月供的風險較高，規定50年的情況下主要也不符合中國銀行貸款法的規定，畢竟從法律上來說60歲退休，所以各大銀行的個人按揭住房貸款最大年限30年。20歲的購房者辦理個人住房貸款，可以選擇30年的還款期限，因為在法定退休年齡內結清個人住房貸款的時候。

30歲的購房者也可以選擇還款期限30年，因為這樣剛好在退休年齡之前結清個人住房貸款。40歲的購房者就無法選擇30年的還款期限，一般情況下均是20年期限，不過個別銀行根據購房者的自身情況也是可以放寬政策達到25年或30年。

50歲的購房者辦理個人按揭貸款，多數情況下均是限制在10年內，各項資質良好的購房者可以達到15年或20年，絕大多數銀行一般上浮至15年，很少給予20年的還款期限。

60歲購買個人住房無法辦理辦理按揭貸款購房。因為已經超過60歲無法正常辦理貸款業務，自然個人住房貸款也就無法正常辦理。。。

總的來說個人住房貸款最長還款期，其實卡的就是退休年齡，在未超過退休年齡內的年限當中購房者可以隨意選擇。