最好的辦法:自己做別人的房東！

然後問你自己這個問題就解答了。

房東不但可以不漲租，更可以免租，太自由了房東。

合約到期 房東加租很正常 房東不是傻的 要不合同一次性簽下的時間你以為是有什麼作用的？如果你眼光好 也長遠 租金合適可以和房東商量合約期長久一點 那在合約期內就不會有任意提升租金的情況 但是在合約期結束 房東有權利不和你續約或者提升租金 哪怕是租金非常的無理也是沒有辦法的 這是房東的權利 所以不要糾結了 不合適就趁早離開吧

協商處理，無其它辦法。

商鋪歸房東，有權利加租。建議先了解加租原因，加租金額。站在房東角度，分析周邊租金情況，詳細與房東溝通，深入溝通空租問題，說明你長租的好處。

【當然，本身合同期與房東關係很重要，租金及時與否等等】

切記華人最講人情世故。多換位思考，當然租期屆滿，不給續租的實在太多，可以考慮在他附近重新找。

關於續租，通常合同上會約定有相應的條款。

一般的表述雙方協商重新簽署合同或者協議，另外就是在同等條件下可以優先。

合同到期，如果沒有相關續期的約定。那麼合同會解除。這個時候雙方就需要重新對合同的約定進行協商。

房東漲租這個也是正常的。如果雙方達不成協議，那麼就無法簽訂合約。如果因此而形成了損失，可以要求對方賠償損失。比如在協商續約時房東要求房租漲了100%，雙方沒談攏，後面房東以原房租或者略高一點的房租租給了他人，由此給你造成的損失，那麼可以主張其承擔部分的損失。

總的來說雙方是協商為好。協商不成可以根據原住房的協議，主張相應的責任。

你可以選擇換一家門店，換一家租金便宜的去繼續經營。房東也是一種商人，也是追求利益最大化。無可厚非。不喜歡只有離開。一個願打，一個願挨，買賣常在。一個願打，一個不願挨，買賣不買，就是這個道理。

續簽的意思就是原來的合同到期了，這時候房東是跟你重新根據當前的情況談價格談租期，房子是他的，他當然有定價權。

不過選擇是雙向的，他覺得低了他可以不出租，你覺得高了可以不續簽。都有合作誠意的話，那就雙方好好談吧，找一個都能接受的價位就行了，

但是房租定多少，那是房東的絕對權利，市場決定價格，旁人無權干涉。

你好，很高興回答你的問題。你是續租，說明你跟房東簽訂的商鋪租賃合同已經到期，合同上應該寫你有優先續租權，但是這也建立在你必須滿足房東的一些條件，比如說漲房租，如果漲幅跟周邊商鋪的漲幅差不多，而且你的經營也能承受，該續租就續租吧。如果漲幅過大，遠超周邊市場的租金，自己的經營專案與租金不匹配，那樣的話就建議你跟房東協商了，協商不了最好撤店，續租的意義已經不大了。也可能你捨不得撤，但是結果肯定是經營不下去，還不如趁早找一個適合自己經營定位的商鋪，這樣能早日止損。

另外有的房東會在籤合同時規定每年房屋上漲多少租金，也就是遞增，一般大店的租期都比較長，遞增基本上都在3年後開始生效。小型店面基本都在一年後遞增都開始了。所以當跟房東簽訂合同時遞增方面的事情一定要問清楚，最好在書面提現，不要口頭承諾，以免後期帶來不必要的麻煩。

在租賃合同中沒有特別約定續約條件的情況下，房東是有權利調整續約租金的。

多數出租商鋪的房東並不一定純粹為了超高的租金，同時也會考慮一些其他的因素，比如收租穩定、匹配或者高階的業態。過高的租金有時候對於房東來說並不是一定有利，一年租三個月空兩個月可能還不如穩定的收入正常的租金來的划算。高階的業態如銀行、酒店、設計師專營店等就很容易給商鋪提供附加值，拉高商鋪的價值。因此在續約的時候還是可以透過這幾個方面跟房東去談判，畢竟做生意以和為貴，雙方都追求利潤。

續租商鋪，首先你肯定得在合同到期，提前2~3個月就開始和房東去聊這個事情。然後你在合作期間和房東關係處的還算融洽的話，一般房東他也很少獅子大開口。現在實體經濟經營情況不太理想的情況。房東也很少會任意隨意的去漲價。他開的價一般也會參考周邊的房租行情和他的投資回報率。你也應該衡量自己的經營情況，在他給你新的租金的時候，你也衡量一下是不是在你的承受能力之內。還有呢，其實你也可以在合同到期前經常和房東聯絡，溝通一下，摸摸他的底，看他的心理價位大概是多少。如果你感覺已經超出了你的承受能力，其實你可以提前一段時間把這個店鋪轉租給別家，讓能夠承受的商家來經營，這樣你也可以減少損失。

沒用的！房東租什麼價沒那條法律法規有明確說法，唯一的就是你嫌貴可以不租，一般來說除非房東確實不想租給你了，一般都是隨行就市

當然有權利，房東是漲或者跌，這個跟維護個體戶的權利沒有關係，店鋪是房東的，他要租多少就是多少，他想租給誰就租給誰，但，他出租的租金必須要和當前他所在的市場周邊水準相一致。否則也租不出去。提出這個問題的問題本身就有點問題，從法律上來說，同等價格下原商鋪的商家有優先續租權，僅此而已。租期到了，房東要是不想租給你，租客是沒有辦法的，主動權在房東

從法律的角度，租賃合同上沒有註明不準漲價，那麼漲租就合法。大多數合同上會註明隨行就市，租客也是相對弱勢。

但作為租客是否應該有點志氣？對於不合理亂漲租的房東說不？理智是可以改變租客的弱勢地位滴。

看你們前面的協議怎麼簽署的，如果協議裡有每年租金上漲的比例那就按照合同來履行，如果沒有寫那就只能以房東為主了

房租到期續約漲租這事，對於租戶而言處於弱勢地位，毫無辦法。因為是到期續約，所以並不違反合同法，租戶更是沒有講理的地方可去。續約過程中有的房東會漲租金，而且有的房東還要求收轉讓費。所以對於租戶而已很頭痛。

將兩個真實的例子:

1、我一個朋友在市裡的一條小吃街租了一個40個平米的店鋪經營蹄花火鍋，200一個平方。一個月8000塊的租金。問題是房東籤合同時都是一年一簽，每年上漲5-8%不等。而且還得繳納2萬一年的轉讓費，否則就得搬走。因為地段比較好，客流量比較大生意特別好。所以商鋪不愁出租，你不要別人排著隊的要。每每一到續約時，朋友心裡都沒底，面對房東的要求也敢怒不敢言。

2、還有一個朋友在一個3000多戶人的社群租了一個建築面積80個平方的店鋪（實際面積為68平）開一個便利店，租金為100/平按建築面積計算。租約為四年。因為是新社群，店鋪剛開業的小區入住率大約為1/3，但是因為沒有其他的店鋪競爭生意一直不錯。所以四年下來還是賺了錢的，但是在合同到期後，房東藉口不再續約，收回自己經營這個便利店。相當於朋友在付租金的同時幫房東把清水房裝修好，把店鋪培養好，所以朋友也很無奈。

當然也有不錯的房東，像今年的疫情一樣，小區理髮店的老闆就接到了房東電話說他們平時理髮很辛苦，沒有時間休息，趁機會好好休息，不要有心理負擔，沒有開門的時間裡都不收房租。

其實租房也是運氣，遇到比較好的房東會省心很多，遇到功利心比較重的房東就會很麻煩，分享一下你租房的過程中發生的故事。