想投個商鋪，現在投商鋪得謹慎樂觀，看地方，我有幾個朋友十多年投在上海嘉定江橋啥皮鞋城倒了，再開還沒起色，十幾年前幾十萬白扔水裡，還有一個朋友，買崑山三百多萬，如今還沒租出，現在回報率也低。

商鋪投資需要謹慎考慮，看是否正規房產證件齊全嗎？在一個就是是否在商業圈之內或者附近，對附近的商鋪收入做一次調查，是否有客觀的收益，如果店鋪收益普遍不行就不要考慮購買該區域的店鋪，最近投資店鋪不是最佳投資時機。

1.資金富裕可以入手。

2.算下週邊租金20年左右回本可以。

3.買地段稍微好點的。

4.商鋪是長期投資的，買了如果以後賣不划算。

可以，只要自己勤奮吃苦，比打工划算，大街上的商鋪，還是絕大部門是賺錢的，只有個別少數人虧本，但凡虧本的店鋪多因老闆不吃苦經營，然後各種理由發表虧損原因

現在投資商鋪要看地段，不是每個商鋪都有投資價值，關鍵是現在實體大蕭條，一般商鋪儘量別下手，沒多大投資前景，需謹慎投資。

投資個商鋪，當然可行。雖然說現在實體店生意不如從前賺的那麼多，但也比上班打工要強的多。

但是現在實體店的話服裝店、鞋店這種型別的店鋪不要去開，進貨的成本並不便宜，但是進店購買的人數是越來越少，因為都可以在淘寶、拼多多買到更多更便宜的衣服和鞋子，沒有多大的優勢。

我認為比較適合可以開一家娃哈哈妙眠酸奶專賣店只要一萬元風險保證金，首批化一萬三千元進貨五百箱妙眠酸奶就可拿下妙眠產品專賣店的經營權，而一萬元風險保證金在你完成五百箱銷售任務的時候就退還給你了。也就是你幾乎是零成本就開了一個賺錢的飲料店，你感興趣可以加我私聊。

此外你也可以開家小超市，小超市的貨源網上批發可以到阿里巴巴1688網進貨，義烏小商品批發網（義烏小商品網上商城）、微店網（店面版）進貨。線下實體店就是到當地的批發市場進貨，就是賺個差價。

如果店面租金比較貴的就不要租了，那是為房東打工這麼開店鋪就不划算了。開個店鋪用心經營一年賺個七八萬十幾萬應該是比較輕鬆的。

首先不知道您所在的城市以及區域，先猜測一下幾種情況：

1.商業綜合體內商鋪：如果想投資商業綜合體內的商鋪，儘量選擇繁華地段以及品牌開發商打造的專案。因為部分新建小區多選在偏僻位置，未來的規劃以及客流不能保證，所以也要多關注周邊區域規劃，短期內幾乎沒有人流量的話，後期盈利可能會出現問題；

2.臨街商鋪，臨街商鋪儘量選擇的多小區聚集地區，不僅可以迎來本小區客流，也可吸引片區客流，客流量大的情況下，後期店鋪出租以及自己做生意，都會保證受益。

3.商業街：如城市繁華步行街、特色商業街等，人流量聚集，且客群相對集中，有投資的價值，但相對而來，成本也會相對提高，建議選擇入口或較寬敞地帶的店鋪；

就目前來看，電商的發展刺激實體經濟，如果想投資商鋪，已經要選擇好業態以及地理位置。

對於大多數的普通人而言，現在的生活條件好多了，很多家庭手上都有了一定的積蓄，就想著進行投資，增加一些額外的收益。那麼如何進行投資呢，門檻比較高或專業性較強的不敢投，壟斷性的行業又不讓投，買房買商鋪則成為了普通人投資的一種重要渠道。但是，商鋪投資已經發展多年，比較好的商鋪，大多數被人買了。只能從剩下的商鋪裡面，或者新開發的商業區裡面選擇，這就需要考驗投資人的眼光和技巧了，給你以下建議。

第一，成本太高的不要買

大家都知道，隨著網路經濟的發展，實體店受到了一定的衝擊，實體店不像若干年以前那樣紅火。如果購買商鋪的成本過高，那麼實體店負擔的成本也會很高，這種成本最終是要轉嫁到消費者手中的。舉例說明，按照常規演算法，一個商鋪二十年左右回本比較理想，如果兩百萬購買一個商鋪，每年要收取租金租十萬元，作為普通的商家而言，在還沒有經營的時候，就要付出十萬元的成本，有的還需要重新裝修，如果不是特別賺錢的行業，這樣的成本非常之高。

第二，過於偏僻的不要買

隨著城市化的發展，人口也在不斷的流動。總體的方向，是農村向城市流動，偏僻地方向繁華地方流動，小地方向大地方流動。而商鋪對於人流的需求非常之大。如果選擇比較偏僻的地方購買商鋪，若干年內可能人口不會得到增長，有可能還會下滑，那麼你的商鋪很有可能租不出去，即使租去出去收益也很難提高。

第三，不要借錢買商鋪

現在房地產市場發展已經過了鼎盛時期，總體上而言，現在的商鋪供過於求。所以，商鋪投資可以作為一種穩健型的投資，但不能作為一種風險性的投資，也就是說要穩妥安全為主。或許有人會想，我借一部分資金，付完商鋪的首付，然後每年收取到的租金，一部分用來償還銀行貸款，一部分用來償還借人的錢，這樣就可以空手套白狼了。按照現在的行情，這種操作手法風險很大，一旦中途商鋪租不出去，那麼你的資金壓力就會非常的大。

祝你投資順利。

曾經有人問我，如果一條街，缺什麼就開什麼，但是後來想一下，行不通。當然，開一個店，你需要想的是，客戶需求的是什麼，也許買一個東西，非得跟這麼遠。五金類產品，是生活離不開，但是相對，這型別需求量還是很高，生活用品店，相對也多，小賣部也是，可以考慮從這三方面入手。

我覺得第一個肯定還是毋庸置疑的看位置，也就是我們通常所說的地段。這個地段要麼已經很熱，要麼在未來有潛力，不論是超市商鋪、社群商鋪、商業街商鋪還是商務區商鋪，位置都決定著它們的租金和未來租金上漲的幅度。最好選擇臨街的商鋪，一定遠遠好於商業中心的地下或者是超市內的商鋪。還要關注區域內商鋪的供應量，供應量太大的就需要謹慎。商業街的商鋪是店越多、品種越豐富，未來的生意就會越好。而如果社群商業配備了太多的商鋪，那你就需要回避，因為社群商業的容量相對而言是有限的。商鋪的戶型也非常重要，儘量選擇開間大、進深短的，如果層高沒有超過5米的，做夾層也並沒那麼容易

現在很多人手裡有錢不知往哪裡投資，放在銀行吧，利息很少跑不過通貨膨脹，股市裡吧，需要一定的知識，投資商鋪比較簡單，但是現在實體店不景氣，我認為國家一定會出政策去啟用實體，總有一天商鋪會穩賺的。

前些年，可以肯定地說，投資商鋪都賺了，要說現在來投資商鋪風險較大。當下有好多人已經不認同“一鋪養三代”了，都在怕一鋪坑了三代。現在的實體店不是一般的難做，而且是相當難做，紛紛出現倒閉關停，由於電商等各種衝擊，會越來越難做，所以店鋪出租就會有問題，如果都難做房租降價是必然趨勢。商鋪有風險，投資需謹慎。

周圍商業環境、停車方便程度、汽車流量、未來發展前景、視覺效果等因素，也就是地段。地區經濟很重要，也就是要有一個好的投資環境。二線城市收益空間大，而且我國的商鋪地產投資還是初級階段，要把眼光放長遠，包括投資的回報情況，店鋪的使用率等等，都是需要考慮的因素。祝你投資成功。

千萬不要投資，現在大家在網上買東西。在商鋪買東西的主要是中老年人，這些人遲早要離去。現在的年輕人等他們成為中老年人他們從網上買東西的習慣一直在，不會去商鋪買東西的。年輕人不喜歡喝茅臺，年紀大了會喝，年輕人不喜歡到商鋪買東西，年紀大了還是不喜歡。

投資商鋪是否有價值，不能一概而論，主要是由商鋪所在城市、所在位置、商鋪的供應量、商鋪本身的結構、商鋪的價格等各個方面決定。

毫無疑問，一二線城市的商鋪價值相比來說會高於三四線城市的商鋪，縣城的商鋪價值會更小。東部地區城市的商鋪相比中西部城市的價值會更高一點。原因很簡單，就是人口、整體經濟條件是決定價值的大環境。

就是說商鋪是在城市的中心區還是城市的邊緣區，是在城市的住宅區、商務區、休閒區還是商業區。城市核心區的商鋪肯定比邊緣區的房子有價值，住宅區、商業區的商鋪肯定比休閒區、商務區的更有價值。同樣也是由於人流、商業氛圍方面的差別。

這個很好理解，物以稀為貴。同一地段，如果商鋪供應太多，肯定價值會打折扣。目前，大部分城市商鋪都是過量供應的。特別是在很多縣城，開發商為了賣商鋪，把原本一整塊的土地切割成N塊的小地開發，小區四年都開發成商鋪，從而在很小的一個區域內商鋪林立；如果只開發成一個大的小區，只有四周外圍才有商鋪，同一地段這兩情況下的種商鋪價值就差很遠。

有些開發區為了多賣商鋪，一卡商鋪的寬度很窄，但深度很深，每個商鋪的面積不小，從而在同樣的臨街位置多賣很多個商鋪，多賣面積。但是這樣的商鋪往往不便於出租，自己用來經營做生意也很不好。有些商鋪層高有五米多，可以作出一個漂亮的小夾層，出租非常搶手；有些商鋪層高不夠，限制了很多經營行為，導致出租時沒有議價能力；有些商鋪比較方正，有些則很多邊邊角角，非常不便於面積的利用。

一個東西是否有價值，既與他本身的屬性有關係，也與他的價格有關，再好的東西，價格過高就失去了投資的價值。這幾年，很多人在“一鋪養三代”思想的蠱惑下大量投資商鋪，有些人確實是賺錢了，但僅僅限於早期投資商鋪的那部分人，因為那時的商鋪不貴，後期進入者多數成了接盤俠。所以，後期購買商鋪的投資者，能拿到3%以上的收集率就非常不錯了，很多商鋪的收益率跑不贏銀行理財，而且流動性更差，太貴的商鋪很難說是一個好的投資，特別是當前電商對實體店的衝擊帶來的影響不容忽視。

我講一個親戚的故事吧。表叔在縣城做生意賺了些錢，不知道聽誰忽悠，來武漢買了個商鋪。一開始真有人租來做生意，表叔也很高興:租金剛好抵了房貸，而且每年租金還可以上漲一些。但是很快那個租客的店就開不下去了，他那個小區在比較偏僻的地方，而且也是最後一期，人流不是很大，很難有長期的客流。

現在商鋪沒人租，一直空著。要是換以前，倒沒事，房價閉眼蹭蹭漲，商鋪升值也可以當做投資回報。今年表叔不知道從哪裡聽到風聲，說明年房價很難上漲，甚至可能要下降了。這讓他非常焦慮，一大筆的資金投資沒賺錢就算了，千萬不要虧。所以現在碰到我們親戚都囑咐，幫忙打聽一下有沒有人願意接手。可是市場轉冷，大家都持觀望情緒，位置不好的住宅都沒人願意接盤，商鋪更難了。所以你看，這是一個失敗的商鋪投資案例。

但是我並不是說商鋪絕對不能投資。商鋪的屬性決定了，它只能投資開店，所以一定要在街上人流量大的好位置，也就是常說的口訣“金角銀邊”，因為街角的人流是最大的。但是位置好的商鋪價格肯定大大提高的，所以投資風險又增大了。

總結來說，商鋪投資要精心挑選人流量大的位置（有一定的發展預判）這樣才有做生意的價值。位置不好的商鋪一定要慎重。

投資商鋪可行嗎？當然可行。

商鋪和普通的住宅地產是兩種完全不同的定價體系，商鋪至少要五成首付，而住宅的首付低槓桿更大，住宅經過這麼多年的上漲泡沫已很大，價格處於高位。而商鋪由於它的二手買賣中間費用很高，交易成本很大，投機性不強，都是靠租金盈利，所以不能以住宅的價格高位來想當然認為商鋪的價格也處於高位。事實上從2002年算起到住宅高點時漲了十五倍以上，而商鋪以我在的區域看也就五倍左右。

都說地產可以防通脹，實際是商鋪比住宅更可以防通脹，當通脹發生時商品價格上升，作為商品交易場所的商鋪對於通脹的變化更為敏感，這種變化完全可以透過租金體現，而對於住宅來說，當通脹發生時利率就會提高，這對於槓桿比較高的房價來說並不是好訊息。所以說對於以租金為盈利點幾乎沒有投機性的商鋪抗通脹的能力更好。

傳統電商的經營也越來越不好做說明電商對商鋪的影響已達極限。近期各種網路形式帶貨的出現實際是說明了網路銷售產品試圖在引流上突圍，大量的腰部及底部影響力的產品很難在從傳統電商平臺獲得流量而不得不另闢蹊徑，這也說明網路購物慢慢遇到了天花板，我們可以兩方面理解這個現象，第一電商對商鋪的影響不會進一步擴大，實際目前實體經營困境很大程度上是由經濟大環境引起。第二生產者和經營者會逐步把目光再一次轉向實體商業，由於實體商業在流量上有著廣闊的空間，有著更公平的競技平臺。只要經營方式和產品更加適應和滿足新一代消費群體的消費習慣，實體商業依然有著廣闊的空間。

商鋪投資可行不是說沒用風險，事實上無論什麼時候商鋪的投資風險都不小。第一是區域，對於人口流出的城市或縣城，失去了人口的支撐，商鋪投資風險巨大。第二是專案，這個要據詳細情況而定，因為售賣給個人投資者的商鋪做不到統一招商，最關鍵的一點是有沒有引流的點。第三是位置，這方面過去已說的很多不在累述。

所以總的來說商鋪投資是可行的，具體到細節也需要具備相當的專業素質。

最好不要投資商鋪。王健林把百貨商場都關閉了，很多連鎖商場都關閉了。中國的實體商店已經被馬雲徹底搞垮了，基本上大家都在手機上買東西，很少人去商場買東西。名家商店都在煎熬之中。很難升值，租金也會漸漸下跌，還沒有利息高呢。我建議你的別投資這個。十年前二十多年前是投資這個的最佳時期，現在不行了。

第一要考慮地段啊，人流量這些都很重要啊，周邊資源有什麼，都需要考慮到，推薦一個炎華置信的花千集，在一環路上，周邊有萬達還有龍湖，離火車站又近，人流量肯定大，而且周邊學校那麼多。

底商，底商，底商

一定要買獨立產權的。

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