那是對應只有一套唯一住房而言的。你只有一套房的話，房價漲再多跟你也沒有關係，賣了你住哪裡去。當然有人會說賣了我再重新買一套。但是你的房子漲價賣了，別的房子也一樣在漲價，賣了你能不能買回來還是問題。所以一套房就是自住，二套房才能算投資。能不能兼得要看你有幾套房

這個問題需要從房子自帶的幾種屬性來說：

1、自己住的房子，有家人有各種鄰里，這個叫做家。家的話，從選房子的角度就需要考慮很多問題：周邊諸如醫院、學校、交通、商超、周邊綠化等各方面的綜合因素，在這個前提下，一般不會去想著後期會如何如何升值等問題。

2、投資類的，這個還需要分住宅和商業。像你這個問題主要是就住宅類說的。

住宅類呢，投資需要考慮不少問題。我就我需要考慮的方面簡單做一個說明。

①是否基於長期期望投資。如果是這種的話，需要了解擬投資區域的經審批通過後的規劃，從規劃中大致瞭解區域內生活居住工作人口的比例，以及後期教育、醫療、公園綠地、商超、體育配套設施等在區域內的具體分佈。這樣綜合出來可以選定在規劃開發區內的不同等級的投資收益範圍。比如靠近公園綠地、學校、醫院等的周邊一公里範圍內如果投資的話，經分析會比某些區域的更利於投資。

②近期內投資。

這個投資的理念是可用於“長期規劃受限、中期易變現”的這種區域。

有些城市發現到了一定的規模除非有特別重大的規劃調整否則會一直困於發展瓶頸，被周邊城市虹吸。這一類的就不建議做長期的打算。

這個問題需要具體對每個城市的定位和規劃具體分析。

以不可再生資源形成的城市，會有一個倒計時的發展時期。

經國家、省部級等的交通脈絡上的城市，視節點城市的吞吐量確定。

不過總起來說，投資不是一股腦熱血就可以的，現在這個社會不是以前靠勤奮就可以暴富的。最終我的建議就是：做最充分的投資分析，最終研判。這個也適用於房地產開發公司的城市、區位分析

先不說眼光問題，對於大部分人來說

投資在意回報率

自住摻雜了消費性需求

消費就必然要有支出

假設房產是好投資品的話

在大城市限購限貸的當下

買了一套有潛力的完全可以“住橋洞”

兩者的訴求點不同：

自住更多的是考慮當前配套以及戶型是否符合自身居住的要求

投資更多的是考慮未來的價值，未來是否配套完善，政策導向等等

先打個比方。

自己家炒盤菜，目的是為了自己家吃；飯館裡炒盤菜，目的是為了賣給客人。

一盤菜，自己家炒的菜可以光碟；飯館裡廚師炒的菜，廚師可以嚐嚐，廚師不能吃光光。

自住房，房子的性質是房子體現使用功能，屬於家庭消費。

投資房，房子的性質是體現房子的盈利功能，屬於家庭存貨。

自住房，購房的目的是為了自己使用，即：房子是用來住的。

投資房，購房的目的是為了將房子賣掉，即：房子是用來炒的。

自己居住，消費房子的使用功能，同時，想著同一套房賣掉，願望很美好。

當然，改善性購置第二套房，賣掉第一套房，那是投資自己，不是投資房產。

自住房側重於自己的需求，投資房側重於價值，如果想投資和自住都兼得的話，就要在兩者之間找一個平衡點，也能做到投資和自住兼得。

你好，個人覺得這個自住與投資我覺得是可以兼得！當然只需要個人眼光獨到。現在大部分人買房說是自住但都是會以投資的方式去看未來的回報。

1：自住！就算你自己住也不能隨便找吧，起碼也找一間比較好的樓層朝向，這也是後期的投資，房子你也不能說住一輩子，你也想以後能還賣點，價格高一點。所以不管什麼理由買都是在兼得投資性。

其實並不是說，投資自住就一定無法兼顧，但以目前國內的情況來看，我們更提倡投資和自住分離。

為什麼分離？因為投資和自住分別有不同的邏輯！

一.自住

自住要的是什麼？這個是很多購房者真正把房子買到手之後才搞清楚的問題。

一個好的自住產品，最大的特點是不僅符合當下自己生活需求，還符合自己的生活的隱性需求。

注意，我們這裡一直提到的都是生活需求，無論明面的或是隱性的。

明面的需求比較容易理解，比如說什麼樓層，採光，花園，裝修，超市，公車等等。

那何為隱性需求？

長線對於交通配套的需求，對於縮短通勤時間的需求，對於子女父母生活配套的需求，這些看起來像明性需求的東西，其實是隱形需求。

比如說，買了郊區地鐵口的房子，買的時候覺得有地鐵就行，而實際上入住後發現地鐵通勤時間長，擁擠，停運時間早，給自己的生活帶來非常大的不便。購車後公路交通因為距離原因同樣非常耗時。

又或者說，購房時開發商承諾配套的學校，並不能滿足自己孩子所需，但因為位置的問題，周圍短距離內又沒有可以借讀的學校等等。

而你會發現，這樣的房子，升值不見得會差。因為各種各樣的獨特的賣點利好，二手房甚至要比很多房子漲幅更為明顯。

所以，自住房的邏輯應該遵循的第一點一定是便利度，這個便利度指的不僅僅是交通，還指的是自己未來子女和父母所需。歸納總結來說就是：

在拋開地鐵之類的限時公關交通之外，依然可以以比較低的成本比較短的時間通勤你的常用生活半徑。有足夠優秀的對位學校，或者在學校水平未知的情況下，可以以比較低的成本比較短的時間到達周邊可替代的學校。以及父母所需的醫療和交際配套。

同時，房子要滿足短期內自身所需的面積和房間數。

而對於年輕人自住，特別是需要奮鬥的年輕兩口之家，自住的邏輯更需要清晰：

不要把時間花費到通勤的路上，哪怕房子再新再好；特別是不要把因為超長線的需求放在當下，在有限的資本下儘可能的滿足當下的需求。

二.投資的邏輯

投資要什麼？顯然，大部分人都會回答，投資回報率。

對，沒錯，雖然房住不炒依然是主基調，但把閒置資金投入房地產，依然是很多人的選擇。既然是投資，回報率一定是最終投資成功與否的呈現。

所以掌握好的投資標的和邏輯，相對於自住選房來說，就更加重要了，我們簡單歸納以下幾條，僅供參考：

城市動能強，比如一線城市、強二線城市，而非三四線城市。2.片區內有足夠的賣點，比如未來CBD，地鐵線，政務區，自貿區等等。3.片區內有足夠可炒作的地，如果沒有地，沒辦法拍地 王，未來只會平和上漲。4.片區內有足夠好的學校，並且裡的足夠近。5.標的開發商比周圍的開發商都要優秀。6.標的明顯因為歷史原因低於同級別城市或同級別區域，形成所謂的窪地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

不要去糾結自住是否舒服，更不要去考慮一些比如醫療之類自住才需要考慮的屬性。利好足夠的情況下，忽略戶型之類的屬性。近地鐵比商業後期更能賣得上價格。剛需小區買小套，改善小區買大套，更容易出手和溢價。

不要有人在哪就必須買哪的心態。

投資和自住不能同時麼？

我們一直講自住和投資不一樣，總是有人問投資的房子最終不也是要賣給別人住麼？

其實，我們講的可投資那些較遠的專案，甚至是跨城市的房子最後仍然還是自住，或者給下一波投資客，這其中最關鍵其實就是時機的問題。

距離遠但有前景的地方投資，不是說他不具備住的條件，而是當下不具備，更不具備一家幾口需要在市中心通勤上班上學的條件。

而這些房子，幾年之後，隨著利好的發展落地，會具備一定的居住條件，會滿足很多在那個片區或者那個處境下適合自住的人，或者下一波更看好的投資客戶。

這就回歸投資邏輯問題了，那些暫時不具備住的條件特別是不具備自己住條件的房子，一定要滿足我們前邊講到的升值條件。

我舉幾個例子：

同樣的價格同樣的面積，相鄰的兩個小區，一個好口碑物業的兩房，一個是差口碑物業的三房，你會選哪個？

這個案例就非常典型，如果你是自住需要三房，那一定是優先選擇滿足近居住需求的三房，至於物業的好壞，顯然來的沒有房間夠用來的實在。

而相反，在實際後期升值上，好口碑的物業在長線的二手房交易上一定會更高一籌。而未來接手的人也一定會有不需要那麼多房間的客戶，這個就是比較優質的投資品。

再比說說，西安的“長安特別行政區”，雖然區域口碑很差，很多東西與市區接壤卻不接軌，但是擋不住他離高新區足夠近，房價一路高歌，讓很多人的投資回報率遠高於買城東城北。

昨天，我們去了趟深圳寶安最北的區域沙井，距離市中心近40公里，這個片區內幾乎都是工廠、農民房，城市介面混亂，但商品房已經賣到了4.5w，與市中心不少舊一些的二手房相差不大。

大量的工廠、農民房▼

這樣的區域顯然是不適合主城區內的人自住，但由於旁邊三四公里便是在建的深圳新會展，所以從投資的角度來看，其實也是個還不錯的投資標的。

再舉個高棉的例子，過去這兩年高棉的漲幅秒殺中國，基本衝頂世界第一，而雖然它很明顯不具備任何自住屬性，但依然是非常優秀的投資標的。

結語

誠然，這個世界上一定有符合你既投資又自住的產品，但真正全方面符合的產品一定是鳳毛麟角。

全能型物業，大多都是開發商口中的宣傳語。

所以，居住是居住，投資是投資，如果硬要中和在一起去考慮，大機率折中後的結果，既不會太舒適，也不會回報率特別高，因此，我們依然還是強調，投資和自住還是要分離

買房自住和投資通常不可兼得，那是因為側重點不一樣，也就是目的不同。

自住房著重考慮買房的目的是自己家人居住。

如，房子大小是否夠一家人住，是否能解決孩子上學問題，兼顧樓層，戶型，朝向，裝修，周圍配套，物業管理，小區環境，停車位等等，旨在解決自己及家人日常生活所需條件，提高舒適度和便利度。

長期投資是透過買房抵禦通脹，提升資金回報率。一種通常不太考慮地段，著重對該片區房產政府未來的規劃實現後的增值；一種是看中地段，選擇繁華地段出租人群多的，好出租的，標的進行投資，透過房產出租產生的現金流，提高資產的回報率，並期待房產升值帶來的收益。

買房就可以自助又可以投資呀，肯定是兩者都可以兼得的呀！再說了，有錢買房肯定是明確的，也是非常有經濟收入頭腦的理財的方法之一。