商業地產現在不太好做，首先是現在商業地產存量已太多，一個城市分為多個商業中心，客戶已被分流，競爭激烈。

另外，商業地產實體店經營困難，越來越多的客戶趨向網路店鋪購物，對商業地產實體店鋪衝擊很大，實體店鋪租金居高不下，租戶經營壓為大，退租轉讓時有發生，導致商業地產利潤回報不穩定並對商業地產市場產生很大沖擊，自然商業地產中介也不好做。

商業地產在什麼地方，但是在成都這樣的市場上不好做，因為成都還在大量的發在，住宅是剛需，所以建議你去做住宅專案

　　進入3月，儘管二手房帶看量有所回升，但市場成交依然未見較大起色，越來越多的房產中介把目光投向行情紅火的商業地產市場。從不少中介企業的業績統計來看，商業地產交易已成為近期房產中介企業的重要贏利點。據德佑地產商用二部B組經理李星透露，該公司3月份業績近2000萬元，其中67%來自商業地產。

　　李星介紹，近期商業地產市場成交火爆令很多賣家信心增強，導致售價不斷上揚。如徐彙區的均瑤國際專案，今年1月份該專案均價3萬元/平方米左右，目前已漲到3.1萬元/平方米以上。另一專案飛雕國際年前成交價3.1萬元/平方米左右的戶型，如今已漲到3.4萬元/平方米左右。從統計來看，目前漲價現象主要體現在內環內的中高階辦公樓和商鋪，尤其是新開盤的一手辦公樓和商鋪，均價都已攀升到6萬元/平方米左右。

　　商用物業成交火爆和價格走高，也推動租金逐漸上漲。如徐彙區的永生大廈，年前平均租金3元/平方米/天左右，現已漲到3.5元/平方米/天，個別房源租金已漲到3.8元/平方米/天。

　　李星認為，當前商業地產市場已經迎來春天，這將在很大程度上拉近或改變目前上海房地產市場的商住倒掛現象。在近期，如果遇到特價房源，投資者不妨積極出手。如靜安區靜安中華大廈一套102平方米辦公房，目前成交均價4萬元/平方米左右，年前成交價3.86萬元/平方米，但本套房源只賣3.78萬元/平方米，吸引了不少意向投資者。

商業地產中介好做嗎？這個問題我來幫大家回答。

這個首先要分城市，如果是一二線城市三線城市，這種肯定住宅要比商業，地產要好做。五六線城市可能好做一點因為一個房子，也就是七八萬，五六萬。

想到這裡，我先跟大家普及一下買住宅的客戶，如果這個房子房產證拿到之後是可以落戶的，也就是說小孩子可以在有房子的城市裡上學。這也是為什麼北京，上海，杭州，無錫，寧波很多，在當地工作的人都要買房子的原因，因為他們要自己的子女教育自己的子女進公立學校，如果你在這邊沒有房子的話，叫進私立學校私立學校一個學期要5000到6000塊錢，公立學校公立學校一個學期只要1000或者是1500左右。有的尤其是學區好的比如說重點學區，你肯定要有房子才能上這個重點名校或者是當地比較好的，學校沒房子是肯定上不了的。這是為什麼像上海或者是杭州這邊的學區房基本價格都在60,000塊錢左右一個平方。

那麼商業地產包括商鋪，酒店式公寓基本就是這兩種，買這兩種房子的人基本就比較小眾了，買商鋪的人大多是因為自己手上已經有兩套房了，在本地已經達到限購的狀態，也就是說不允許你在在本地買住宅了，所以很多人手上有錢的話就選擇買商鋪。買酒店式公寓的原因是因為酒店式公寓比較便宜，有些人尤其是單身人士考慮到買住宅的話，壓力太大，買一個酒店是公寓，省得自己租房子到處搬來搬去，將來漲了，還可以賣掉加點錢換成住宅，都是短暫過渡用的。我講到這裡，大家有沒有發現商業地產的客戶基本都是可以買也可以不買的。

最後，我總結一下從客戶群體上來講，商業地產是不好做的，相對於住宅來說，另外也可以從商業地產的佣金來說，一般中介賣掉一套商業地產佣金可以給6萬的話，買一套住宅才可以給3萬。如果是很好賣的話，別人肯定會給你的佣金比較少。

下面是商業地產的廣告。商業地產一般總價都比較低，但是低有低的理由，你品你細細品。

辛苦寫作，麻煩關注。