買房時購房合同中有無供暖的條款，是小區集中用中央空調供熱？還是由房主自行解決？

現而今，假如沒有中央空調供熱，地板已鋪裝完畢，那麼冬天如何採暖呢？把地板敲掉在鋪設地暖顯然是不可能的，比較好的採暖方式就是走明管，用暖氣片作為散熱源，這樣做雖然沒有地暖隱蔽，美觀，也只能退而求其次了，達到目的是根本

現在很多城市為了城市的環保，政府要求開發商出售的樓盤進行精裝修交付，這個精裝修所有的家電家居，包括裝修風格應該都是統一，少數有的是定製精裝，至於地暖肯定不在精裝修範圍內，如果要裝地暖肯定整個小區都要裝，一般在南方裝地暖的小區不多，所以你要裝只能自己把地板或者瓷磚敲掉重新安裝了。

買精裝房首先要問清楚開發商是否在辦理合同的時候能否附加自行安裝或更換一些設施，如地暖，加厚玻璃，地板，防盜門等。或者有沒有精裝修客戶要求附加合同等。這些首先在購房的時候要詢問清楚。合同一但一簽那就沒辦法更改了，因為現在購房都是網籤，一旦生成合同你想修改那是不可能的。後面就是開發商給你承諾也是沒有法律保護的。沒有法律保護的承諾你會信嗎。

這些自行或更換加裝的裝置都是要自己掏錢的，而且有些還要自己出安裝費用，基本上都是開發商安排人員更換或安裝。價錢一般比外面的高的多。因為開發商害怕驗收過不了。那他就得不償失了。

所以買精裝修房子弊端很多，一定要考慮好在籤合同。不像毛坯房裝修自己決定，喜歡怎麼樣裝修都行，只要不改變房屋結構。

如果特別喜歡房屋結構想買，其實後期也可以加裝，只是沒有一次裝修的到位。如果你不缺……，可以重新找裝修公司給你做一套裝修地暖方案。這個代價就是有點高。如果你缺……。又想裝地暖。那就只能抬高地面加裝，你的房屋高度就會減少。正常2.8米，最少要抬高4—6釐米，這樣下來你的房子高度最高不會超過2.4—2.2米。還有處理地面高度差的問題。房子就會變得格局不好看，高度變矮，住著多壓抑啊！我個人的建議不裝地暖，改裝明暖，後期再包裝一下，做個造型也好看，就是管子要打眼安裝，有點缺陷。

總之需要完美就得付出。沒有十全十美的，現在無論你怎麼折騰過幾年都過時。建議適合就行。

開發商不給裝地暖的話估計也就是沒有集中供暖啦。這種情況下你想採暖只能使用壁掛爐做熱源了。

使用壁掛爐搭配暖氣片相對於搭配地暖，前者燃氣費用略微低一些。而且如果家裡是木地板的話可以把管道走到木地板下面，這樣不會露出太多管子也不用破開太多地面那麼麻煩。

這個不給也正常

不過你要知道有沒有防水隔熱層，畢竟這個改裝有點麻煩，必須清楚是他們沒有，自己要做，然後溝通清楚才行，畢竟情況不一樣，需要自己去對比，問清楚哪一種更便宜，不然不划算，所以還是多去看，多問，最後選擇最合適的。

在以北地區，給自己的房子裝上地暖已經成為了必然的趨勢。

而現在房屋無非分兩種：一種是毛坯房，安裝地暖可以在房屋裝修的時候完成。另外一種是已經裝修好的房屋（或者是已經入住的房屋），這樣的話想要安裝地暖就會遇到一個大難題：地面高度

1.毛坯房  2.已裝修房

安裝常規溼式地暖需要考慮到層高問題

普通房屋正常層高：2.8米

常規溼式地暖高度：約10釐米（加上瓷磚或地板）

而地面距離門底高度只有幾釐米！

那如果想要給裝修好的房子安裝地暖怎麼辦？

一句話結論：可以裝，但是隻能嘗試裝乾式地暖或安裝明裝暖氣片系統

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裝乾式地暖

條件：地面能往下刨出4-5釐米

主要問題：門開關問題

難度指數：☆☆☆☆

裝乾式地暖相比裝常規的溼式地暖在佔用層高上有著很大的優勢，常規溼式地暖需要鋪設回填層，而乾式地暖主要由保溫層+暖管+導熱鋁箔紙組成，再鋪設地面材料就可以完成乾式地暖的安裝，正常情況下整體厚度可以控制在30mm-40mm。

與常規的溼式地暖安裝一樣，想要完成乾式地暖的安裝必須要考慮到地面高度的問題。由於已裝修好的房屋對於整個室內的門高已經固定，想要安裝乾式地暖首要先解決的是地面高度問題，否則安裝上去也關不了門，所以勢必會對地面有較大的整改動作。

乾式地暖的優點：

1、佔用層高少。暖管道直接嵌在保溫層內，且沒有回填層，整體安裝高度可控制在5釐米內。

2、節省材料。乾式地暖組成簡易，能在一定程度上節省地暖鋪設材料。

3、維護方便。由於沒有回填層，如地暖出現問題，只需掀開地面材料即可進行檢查。

4、升溫較快。暖管溫度直接透過導熱鋁箔紙傳到地面再散到室內，整個過程直接快速。

乾式地暖的缺點：

1、安裝區域受限。乾式地暖沒有回填層，且材質薄，不能安裝在地磚、大理石等地面裝飾材料下，所以在廚房和衛生間也不能使用。

2、保溫性差。在蓄熱效果方面不及溼式地暖，因此熱得快冷得也快。

3、價格較貴。在初投資上比一般溼式地暖略高25%左右。

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裝明裝暖器片

條件：有合適的安裝位置

主要問題：能接受明裝管道

難度指數：☆

明裝暖氣片是一種暖氣片明裝技術，暖氣片安裝在牆壁的表面，採暖的供水管以及回水管都是顯露在表面的，無需埋管，將管道暴露在牆面、天花板等處，避免了在牆面開槽破壞地面地磚和地板，尤其適合已裝修和已入住房屋。對於老房子、或者剛裝修好之前又沒有考慮採暖的使用者，明裝暖氣片是最經濟、最有效、最方便、最實惠的選擇。

明裝暖氣片的優點：

1、即開即用。正常情況10分鐘就開始散發熱量，半個小時就可以達到預設的溫度。

2、安裝簡便。全部元件採用明裝方式，整體安裝時間可控制在3-5天完成。

3、維護方便。採用明裝的方式，在後期維護方面帶來較大的便捷，不用鑿牆破壁。

明裝暖氣片的缺點：

1、佔用室內空間。散熱器是明裝在牆面上，並且具備一定的體積，所以會佔據室內一定的空間位置。

2、影響室內美觀。對室內美觀的影響主要在暖管的排布上，暖管會裸露在外面。

3、不具備保溫性。由於暖氣片的採暖方式是直接散熱傳播的，沒有任何的保溫措施，所以只要關閉，溫度就會立刻下降。

不管是裝乾式地暖還是明裝暖氣片，在已經裝修房屋的情況下都可以選擇進行安裝，只不過別忘了，在安裝好後，給你的採暖系統裝一個溫控器，這樣才能更好的進行採暖！

明裝比較難看，敲地磚又不划算太麻煩，建議裝中央空調，利用空調的出風口以及管路作為散熱系統，熱水接入就可以了