這個問題要分兩面回答，如果你是剛需必須要有房，那買房就是有價值的，如果你想炒房跟風，看別人有幾套，自己也要爭取在每個城市安置一套去買房，那就比較難回答了！就目前房子國家調控政策方向來說，房子本身即使升值也最多是受國民經濟，物價，人工上漲及消費相關cpi增值部分，瘋漲升值空間很大的可能幾乎不打了，然而如果你要超過兩套以上繼續想買房升值炒房賺錢這種機會也會越來越小，因為相繼國家會出臺增加二手房交易稅比例，房子十幾套幾十套的國家也在計劃徵收房產稅和遺產稅，假如你有十套房子過戶給你子女要不交交易稅，要不交遺產稅，據瞭解世界上最低的遺產稅徵收標準都沒有低於百分之四十的！所以當下還是賺錢最重要，有剛需買房也不會後悔，想買房升值賣掉賺錢，最好是冷靜一些好！大眾創業萬眾創新的時代炒房不是唯一賺錢的法寶！

一、既有需求又有能力就買，別考慮保不保值。 二、有閒餘資金就買。難道還有比買房更安全、更不易被騙的創業、投資、理財出路？ 三、只要房子在，就不怕貶值壓力，隨時套現。 綜上所述::即使不保值也要買房！

買房保不保值，關鍵是看你在哪個城市買了！買房要看一下當前的城市經濟環境，通常來說，經濟大、環境好，城市的整體發展水平好，這些城市的房子自然也就更保值！所以，房子保值，很大程度跟城市有關，比如：四個一線城市，熱點的二線城市，這些地方的房子都保值，在這些地方買房子，肯定要放心得多！

回答一下，上面的問題。保值，當然保值！不過，也要看是哪裡的房子。再次強調個人觀點觀點，只有大城市才有房地產！只有大城市才有房地產！只有大城市才有房地產！重要的事情說三遍！房子未來相當長的一段時間，都是保值的。不過，也分地域了

1.一線城市如京滬深。一線城市的房價，已經分析的很透徹了，基本不可能貶值的，不排斥隨著調控的深入，部分地區部分房價會出現鬆動。但是，那是環京地區。作為正宗的北京地區，房價完全沒有下跌的可能！因為未來主城區的房子，供應量在逐步減少！

而現在大力發展住房租賃市場，導致未來可供銷售的房子減少。另一方面是不斷增長的需求，那麼多在北京的北漂。想要立足，紮根一定是需要一套房子的。不然，也就不會有統計顯示，北京一半的老舊小被他們買走了。北京的房子不保值？呵呵呵了，北京如此，其他一線城市同理。

2.杭州等二線城市。所有二線城市中，杭州是最被看好的城市了。亞運會之前，杭州要完成主城區的交通夠早。看看杭州雄心勃勃的建設計劃，不就是為了吸引更多的資金，及時，人才來到杭州？源源不斷的政策支援，資金流入和人員流入，對杭州住房市場絕對是重大利好！

另一方面，杭州主城區可供出讓的土地是越來越少。前段時間，錢江新城最後一塊寶地被拍走。越來越多的土地，出現在城市的郊區，如老餘杭，閒林，轉塘，雲浦和大江東。而且，杭州的住房市場，改善化趨勢十分明顯。

不光杭州，其他二線城市如武漢，南京，鄭州都在蓬勃發展經濟，引進人才，大規模的基建。這些的修建，不就是看好未來發展？記住，買一個城市的房子，就是買這座城市的股票！看好，就要大膽出手！這樣城市地區的房子，怎麼可能不保值！

3.三四線城市。這個就很難說的，最近一波的上漲，其實是購買了的外溢加上價差的合理歸位。三四線城市的房子，很難說保值或者貶值。要看周邊，看地域，看人口。如跟上海挨著的嘉興，跟杭州靠近的寧波等等，而中西部城市地區的，只能說看情況了。

先來說下第一種情況：買了屋子，價格卻上漲了，這個當然是皆大歡喜的事情，但是也只是開心一下陣子而已，實際卻並沒有什麼具體用處！因為你是剛需（當然這邊我們不討論炒房那部分人），買了房子後暫時是不會考慮出售的，房價在怎麼漲也沒什麼用。明年可能跌回去，或者跌的更多，這個只是當地政府的一個檔案的事情。所以在這裡對於剛需，房子的漲跌根本不是關鍵，反倒是趕緊買房子是重點。為什麼呢？一方面提早進行自己的人生規劃，早點實現自己的目標。第二嘛，至少房租不用交了。

第二種情況：買了屋子，房價卻下去了。這個情況其實和第一種情況是一模一樣的，跌了你也不會把房子賣掉，只是隱形資產的一定縮水，但是對你的生活沒什麼影響，該還多少房貸還多少。哪怕房價暴跌了，只要你能夠有能力償還每個月的貸款，那麼在怎麼跌都和你沒任何關係，因為房產是由波段的，這段跌了，可能下一波就漲回來。所以不必過於驚慌！

第三種情況：就比較悲劇了，就是房子沒買，房價卻上漲了。自己好不容易準備的幾十萬首付就不不夠了，而且國家處於調控，可能把首付比例又進一步調高，購房資格也更加嚴格了。而且房價一旦放開漲了，就必須會有一段，可能10%，可能100%，誰都說不準。

第四種情況：房子沒買，價格卻跌了。雖然明面上，你得到了實惠，但是真正的實惠是價格跌了以後馬上去買一套，可以對於剛需的心理，我們要揣摩一下，因為總有最低的價格的，所以很多剛需等著繼續跌，還是不會買。有種說法叫做買漲不買跌！這就是大部分很久以前就在關注房子的人，一直上不了車悲劇的地方。

過去一兩年沒人打電話賣房，現在政策一出臺立馬房產中介又開始了騷擾電話來了，大夥們注意了房產公司明白自己下路!所以又搞傳銷了騙老百姓買房了。沒有多少收入，不急的百姓們等等吧！

2017年之後買房肯定還是保值的，首先對保值的概念首先得確定清楚，保持並不是升值，他只是保有現有價值。

我個人感覺，提問者可能更傾向於說樓市會不會升值。我們來算一筆賬。利息是5%，換句話就是說十年必須得漲50%，因為你的30%，70%是銀行的貸款。現在理財產品也能夠達到5%。

換句話說如果房子每年漲50%，十年漲50%賺不了錢。當然這裡面沒有計算房租的價格。這就是房子持有的成本。

房子還有一個功能，就是使用功能，如果房租的回報率能達到5%的話，當然一般這麼高的話很難達到，一般能達到2%，就很不錯了。

這樣折算下來，一間房子十年漲30%應該沒得賺。如果少於這個就是下跌了。大於這個就算了。

這裡面有兩個可變的因素，是房租和房價，房價剛才我們已經講了，房租如果能繼續上漲，那麼回報率相對會好一些。

但是這裡面可能很多人都會忽略時間成本，的，除了特別要害的黃金地段，大部分房子十到15年之後，價格就不會漲！

換句話就是說15年之後，你的房租回報率達不到5%，這個5%以現在的價格為參照。這樣的話你的房子就保值。

基本上應該能講的清楚，不知道聽清楚沒有。商房子買過了15年之前，如果價格漲幅低於百分之三每年，那麼應該是賠錢的。15年之後房子不漲，如果房租回報率低於5%的話，應該是賠錢的。這之上應該都是賺錢或保值的。

最後還要考慮一個就是銀行利率的變化情況，因為這個是不可控的。所以以上的一切都是基於目前的利率情況下靜態考慮。

最好投資還是房產，注:例三線城市房價50萬套，租金為18000年

你買一套50萬的房子，首付15萬，貸款36萬，月供1800，然後你再把這套房子租出去，一個月房租1500，你的實際還款變成300元，兩年以後，原來50萬購入的房子賣到70萬，再加兩年租金3.6萬，減去你兩年的月供4.32萬，這是本金加利息的。你的盈利超過19.28萬，平均一年9.64萬，每月8033元的利潤，每天268收入，嚇到你了嗎？這就是房地產投資！

你有能力，有閒錢還是可以考慮的，畢竟是一個最省心，最安全的投資。

房子能保值其實是一句假話，房子都會變舊的，最終被拆除，除非你買的房子是老古董，農村的房子，還有城市的房子，這麼多房子，不是每一套房子都能賣出去的，目前一線城市的房子的確漲得很多，那麼一線城市的房子現在能賣給誰，有那麼多人來接盤？真正能賣出去掙錢的人很少，所以買房子只能為了住，不要想著為了保值，或者投資炒房。

房產保值這個問題，取決於房價大幅下跌時，你是否會再次買房，還是會恐慌性拋售，而且房子，有學區房，婚房，人們在經歷過之前大幅漲幅的情況下，普遍觀點都是房價不會大幅下跌，是穩健的保值產品，保值而已，是十分保值的，不過也要看你房子的地域，大城市的房產，一二線是相當保值的，三四線可能還會有所浮動。

現在有政府把控房價，不會再次出現大漲和大跌的情況，在人們還沒找到能媲美房產的投資和焦點，房產不會大幅下降，因為蛋糕碰不得，17年以後買房還是保值的，無論是買房自住還是投資租給他人，都是現有的理財產品幾年內比不了的穩定。

只要把握住“房子是用來住，不是用來炒”的理念，房子始終都是保值的。如果一門心思是炒房的話，虧了就說不保值了

2017年到現在2020房子還是保值的，不是保值一點點，大家也看到這兩年過程都是往上漲，人嘴兩張皮，專家反正也不花錢天天就忽悠，都靠猜測，只能靠賭明天了，只能看到過去，要是能看到未來，豈不是個個都是百萬千萬億萬了，

這個問題不能一概而論，最主要是看你買在哪裡？你要是買在東北西北的，很多落後偏遠的地方，不但不保值，還貶值，你要是買在長三角，珠三角粵港澳大灣區的核心城市一定會保值的，因為通貨膨脹，在這裡擺著呢，華人的囤房心理始終都沒有變過，所以說熱點城市會保值偏遠地區會貶值！

這個問題是2017年問的，那就用2020年房價來回答。

以河北省省會石家莊為例，距離北京278公里。2017年房價是最高的，平均房價漲到了1.8萬一平，現在的平均房價大概不到1.4萬一平，用現在的行情來說，房子一點也不保值，是個大虧的商品，投資客低價甩房的挺多的。

不過隨著經濟發展，貨幣超發，房價肯定會繼續上漲，從整個房價趨勢來看，跌是暫時，除非中國經濟不增長了，房價才可能不漲。

所以說，趁著今年房價低迷，剛需客戶還是趕快買一套自住吧，不要等著房價漲上去才懊悔自己沒有買房。跟風買房和跟風買股票一樣，很容易買到山頂，合適就趕快下手。

老百姓都不容易，錢也都不是大風颳來的，買房以後一旦跌得很厲害，估計後悔死了。

2017年的時候，中國房價漲得很厲害。沒想到過了兩三年風水輪流轉，現如今房價確確實實已經開啟了下跌趨勢。

大家也都知道買房有這麼一個特點，就是人們的心理都是買漲不買跌，一旦房價還在上漲，買房的人都心急火燎的趕去，一旦房價開始下跌，買的人連看一看都不太搭理。

現如今房市應該說處於相對蕭條的階段，因為畢竟房價開始下跌了，那麼如此一來，許多人又擔心往後會有通貨膨脹。

那麼未來兩三年房價的狀況到底如何？買房子能否保值呢？未來的房子能否保值，關鍵就在於未來的經濟狀況發展如何。或者說直白一點，就是貨幣的發行量到底會有一個什麼樣的趨勢和變化？如果貨幣開啟放水模式，那麼房價還會上漲，或者哪怕是不上漲，但是畢竟是作為實物的房子，還是能夠相對保值的。2020年新冠疫情在全球蔓延之聲應該說對全球經濟的打擊還是很大的，連許多發達國家的經濟都開始熄火了，有的還都倒退很多。比如印度倒退了百分之二三十，美國也都倒退了百分之五六，唯有中國經濟還在保持正增長，這是一個很大的經濟體，能保持正增長實屬不易。那麼此後房子能不能保值，大家都很關心。首先從新冠疫情對經濟的影響來說，全球的貨幣寬鬆應該會在明年成為一個相對的常態，那麼如此一來中國也被迫跟妝，否則的話對外貿的影響就吃虧太大了。這樣可見明年的話買房子能不能保值是一個非常複雜的問題，從貨幣放水的角度來說確實是這麼回事，一點也不假，但是中國面臨的經濟形勢又非常複雜，不能單一從這個因素來考慮，還要考慮更多複雜的因素。比如目前全國的房地產市場都處於相對慢火的狀態都處於相對下跌的狀態，那麼從這個角度來說，房地產又不太保值，但是從貨幣寬鬆的角度來說又相對保值，這就是一對矛盾。

全國各個地方的房子到底是上漲還是下跌，又不是一概而論，有的地方上漲的幅度還比較大，有的地方基本上保持平穩了，更多的地方或者絕大多數地方房價可能會開啟未來兩三年的下跌趨勢。

所以會不會保值，主要看以下幾個方面。

1.如果你能夠判斷出你那個城市未來房價確有上漲的可能，那麼還是要買的它保值的作用，那是非常大的。

有的人說那太難判斷了，那你就從各種途徑瞭解一下你這個城市是人口淨流入還是流出，如果是淨流入而且流入的比較大肯定會上漲，如果淨流出那就不要想了，趕緊賣房子吧。

2.如果房價保持持平，那麼也是可以購買的，畢竟未來貨幣會保持寬鬆，保持流動性比較大，保持發放量比較高，M2會進一步擴容，所以說如果你買了房子那心裡就踏實一些，不會被通貨膨脹搞得睡不著。

3.第三，如果你有較大的理由和較強的判斷力，或者自己去做調研，去房產中介轉一轉，發現你這個城市或者你要買那個樓盤房價會下跌，那麼如果跌的比較小，那麼你非要買是剛需那就拉倒了，如果說不是剛需跌的還比較大，千萬別去買，買了就賠大了。

總之每個人對房價上漲下跌的承受能力不一樣，另外是否是剛需也是很不同，所以要不要買房看你個人的情況，如果經濟實力比較好又不用貸款全款買房，那麼很多情況下可能考慮的因素並不多，更多的是隨心所欲，自己喜歡就好。

上面的分析可以看出並沒有一成不變的答案，也並沒有簡單一句話到底會不會保值，還是會貶值。

各位網友，你們未來兩三年打算買房嗎？有什麼理由呢？

2017年，這是去年的問題嗎？還是繼續買房子，原因有好幾個，仔細看看。

原因一、棚改貨幣化的實行，雖然現在棚改有所調整，但是住建部說了，棚改要繼續，對於庫存壓力大的城市要繼續棚改貨幣化來去庫存，庫存壓力小的城市增加安置房比例，所以房價還會漲。

原因二、農村城鎮化戰略實施，現在中國城鎮化水平不高，還有繼續把農村人口遷入城市，有人口增加，房價就不會跌，還會漲。

原因三、結婚成家需要，現在農村結婚都要先買房，沒有房子娶不到老婆，作為小縣城更是如此，要娶媳婦先買房這是剛需，房價還會漲。

原因四、貨幣貶值，每年國家貨幣超發，錢不值錢，所以投資房產對抗貶值。

不管是2017年還是18年，還是19年，繼續買房。

2021買房都會保值，還別說2017年了，因為目前我們國家是不允許房子降價下滑的。但是以後就不清楚了，因為現在我所在的這個所謂的文明城市商品房入住率絕對不超60%甚至更低，城邊小產權房基本都是空的沒人住。