房屋銷售同比環比雙雙下降，已是意料之中的事了。有錢人該買的都買了。被忽悠當高價房奴的大多數人也上當了，想買的人，手中沒有太多的錢，只能望樓興嘆了。以致房地產“三高”不退燒，有價無市。突遭新冠病毒，更加改變了華人對房地產的認知。所以，不盡快解決“三高”難題，房地產就不會再有黃金時代。

環比大降價這個說法不知道是怎麼說出來的。如果僅僅是因為某些樓盤降價出售，這個並不能提現出來。將價只是營銷手段，但是也僅僅是做宣傳而已。如果出現大規模購買房企肯定會馬上回復原有購買條件。開發商也不傻，算得比誰都清楚。也只有明知這個時間點不會出現大規模購買才會宣傳大優惠。就像現在房地產市場基本回暖，各大優惠政策肯定會在不斷消減。

剛剛出臺銀行降準政策，就會極大刺激到房地產市場，能讓更多人能買到自己的住房。

至於房企冬天期這個說法其實也不準確。在疫情限制期間確實是非常冷淡，但是這個並不是只有房地產停止了。而是整個經濟活動市場都基本停滯不前了。是整個市場都在慢慢恢復。

就像03年非典一樣，在非典結束之後一年，經濟不但沒有倒退，還比之前增長了百分之幾。

市場經濟活動的需求是不會消失，而是因為這個時期逼不得已往後積壓了。等後面肯定會出現一個高峰期。

首先要說的是不論是不是有疫情，房地產的黃金時期已過，這一點是肯定的，在國家調控的政策下房地產的發展趨向於平穩發展。

目前來看，全國各地的房價都處於高位執行，想大幅度上漲有難度，畢竟人均可支配收入在眼前擺著，老百姓能拿出來用於購房的錢不足於支撐房價的大幅度上漲。

而在疫情期間，大部分人是沒有收入的，消費卻需要不停的支出，對於消費者而言，存款越來越少，房價太高了，自然是更多的人買不起房子。對於房企來說，回籠資金更是迫在眉睫，因為公司的開支更是遠遠大於個人，疫情期間消費者不能出門買房，對於房企來說損失是很嚴重的，沒有一家房企是不缺錢的，所以疫情期間或者疫情過後的一段時間都會出現打折銷售的情況。目的就是為了回籠資金，就好比某大在全國各地的“75折”銷售。為的就是能在疫情期間的資金週轉。

再加上疫情不能出門，這時候量價齊降都屬於意料之中的事。

但是這並不能說明房價到了下跌的時候。畢竟全華人口基數在，中國農村人口眾多，城市人口僅佔1/3左右，而更多的2/3人口在農村。隨著越來越多的農村人入城，以後的年輕人很少有願意回農村的，即使農村發展的越來越好，年輕人卻更喜歡留著大城市，這就造成了房子的需求量上升。所以從宏觀角度來看，房價依然有上漲空間。

同時房地產也是有周期性的，房地產的週期大約在三年左右，也就是說差不多每隔三年就會迎來一波上漲的行情。17年房價大幅度上漲後，基本上全國都處於調控階段。目前雖然調控沒有結束，但是卻明顯出現鬆動。前段時間北京新地塊的拍賣已經不限制溢價，緊接著蘇州取消現房銷售限制，石家莊的三塊住宅全部高價位拍賣成功。房企的敏感度要遠遠高於消費者。或許接下來會迎來新的一波上漲行情。

同時疫情過後，政府面臨的首要問題必然是經濟復甦。房地產一直以來都是中國的經濟支柱。房地產單個產業來看，近幾年GDP 的佔比越來越高，基本上在7-9%左右。同時房地產帶動其他行業的拉動，總GDP 佔比高達20以上，如果算上銀行貸款業務，佔比會更高，所以在面臨經濟復甦的情況下，房產勢必會再來一波行情。

下跌或許是為了更大幅度的反彈。

我想用狄更斯的雙城記開頭，這是個最好的時代，也是個最壞的時代。

2020年疫情過去以後，會有一個需求小爆發,這個小爆發不是市場回暖，而是壓抑了幾個月的需求，開始集中購買。開發商需要抓住這個小陽春，打好各種促銷戰！傳統的漫天撒網、以價換量、以質換量、以分銷、渠道為拓點繼續執行！網路的越來越重視，但陷入了無知的禁區，直播不是來賣房的！直播是吸粉的，他是透過線上到線下的轉換平臺。

2020是中國各城市房地產的分化年，也是歌房地產商重要的洗牌年。一二線的需求將雄起，三四線將舉步維艱！房地產國企央企將雄起，槓桿率高的中小房企將推出。前三十的房企將以回款和收益為第一目標，擴張發展不再是主題！

個人感覺房企的冬天還有很久，當然房價不一定會降，還有可能會漲

原因是 1.能買新房的人實在不多了，2.城市地皮越來越少也越來越貴，3.現在國家政策在打壓（我好像注意到一個新聞不確定真假，國家好像在試點房屋只能封頂才能銷售）如果是真的，小開發商會被淘汰

綜上所述 個人感覺房企的冬天還有很久，但是不代表房價會降，因為開發商淘汰了一批，市場新房供應量肯定會減少，需要買房的那一部分人還是要買，所以只能選擇二手房，二手房需求量增加，房價肯定會上漲，既然二手房漲價，新房難道還會降價？現在有新樓盤的開發商實力都比較強，他們也完全耗的起，所以個人感覺房企的冬天應該還有很久，但是房價應該還會漲

先說觀點。不會持續很久。

原因:

1、中國的疫情控制趨於穩定，短期的下降並沒有嚴重影響市場情緒，一二線和二線省會短期波動。市場同時也積壓了大量的購買需求。

2、全球因為疫情造成的經濟下滑不可避免，金融恐慌，股市連環閃崩。大量外部資金將會到中國市場佈局，尋求資產避險。

3、國內經濟下行，市場急需投資來刺激各行各業。從近期政策出臺和頻繁的市場操作可以看出來。降息放水，助力中小企業，穩定就業。因為消費和出口已經指望不上了。

4、在居民高負債，銀行高槓杆的背景下，房住不炒的基調不會變，一方面防止槓桿過高，一方面防止被做空。

5、近期國務院下放非農業用地的審批許可權。讓地方政府更容易輾轉騰挪，增加財政收入，農村土地上市，房價不會大漲。

基於以上，將會加速不同城市房地產銷售的分化。核心城市群將大有所為，三四線人口流出城市可能會向下波動。個人拙見。

說多了不好，房子的未來，真的很令人很擔憂，教育和生活，使人們的生活成本加大壓力山大，隨著造人計劃取消，希望有所改變，以後的事情不好說。看看開發商的現狀，就知道房子現在怎麼樣，想想未來的人口增速，就知道房地產的冬天有多久。房子是用來住的，相信政府。

現在疫情期間，成交量下降是很正常的，等疫情過後，該買房的人還是得買房。就看政府會不會出政策來刺激市場，政府出政策的話，房產成交量應該會有一個井噴時期！

個人觀點，中國房地產市場3-5年期間並不會跌價，總體來說樓市的調控會趨於平衡狀態。

利率市場化運作機制，樓市成交量明顯增長，以柳州樓市為例，今年2月15號至3月10號相比往年提升了8.9個百分點，所以說，央行降準為了保準樓市的正常運轉，當然，樓市的調控政策也將進一步明確推動。

受疫情影響，2020年房地產業不容樂觀。一季度就不用說了，基本停滯，後面怎麼樣，還須觀察。就整個房地產業來說，大趨勢是穩中下降的，具體分析如下：

一：中國的房價確實高得離譜，無論是一線城市，還是三四線城市都是。城市的房價與工資收入的比重一到二倍比較合理，現在絕大多數城市都超過這個比例關係，有的畸形，高得離譜。形成有價無市的現象。

二：工薪階層的收入卻沒有顯著的提高。剛需購房主力應該還是工薪階層，他們的收入並沒有顯著提升，有些隨著實體經濟的虛化，收入還在下降。依靠20%的中高收入群體不現實，他們己經購房了，有的還有好幾套房子。

三：家庭結構比例的變化在加劇。

80至90年代獨生子女家庭逐漸佔主流，父輩都有房，個人買房的意願不強烈。

四：人口出生率逐年降低。人口出生率這些年逐年下降，撫養成本和壓力增大，年青人都不願生，不願多生，國家計劃生育的放開，就算有影響也是有限的，何況十年內的影響幾乎可以忽略不計。

五：民眾的觀望情緒。

部分剛需的老百姓也在觀望，希望房子的價格有所降低，必竟購買力有限，大部分人還需貸款買房。能省一點是一點。

六：疫情影響。這次疫情的影響會延伸到6月份，各行業才能穩定。房地產業要自救，有些會下壯士斷腕的決心。讓利，打折，降價銷售是避免不了的。只是強烈程度不同的差別。

七：國家與世界的貨幣寬鬆政策。

為了穩定經濟，美聯儲放水還會繼續，中國較寬鬆的貨幣政策還要延續。市場上的流動性增加，有些熱錢會流入房地產。

五：國家政策：房住不炒。一方面各地政府大力增加樓房面積，另一方面，嚴控熱錢炒房。

六：國家策略：穩定壓倒一切，既要穩經濟，又要房住不炒。國家是希望兩者之間找到平衡，房價堅決不能上去，但也不能狂跌，那隻能是陰跌。如果國家寄希望房產拉動經濟的願望非常強烈，那價格會更穩定一些，但也是穩中略有下降。

結論：房地產現在就有點象抗日戰爭時期的戰略相持階段，房價有的地方穩中有降，有的地方穩中有升，總趨勢是下降的。只是，買房的你是否能等到足夠便宜的那一天。

先說觀點：我認為下半年會企穩回升！不管是銷量還是價格都會回升！

再說原因：

1、各地穩增長穩地產政策陸續出臺。

2、房地產已經調控多年，已經在市場底部。

3、本次疫情更需要穩增長來保證GDP和就業

4、貨幣寬鬆政策持續，房地產依然是蓄水池

5、尤其是大中城市，發展空間大房產價值穩

最後說說經濟環境及國家政策方向：

1、保持房地產穩定的基礎上發展高科技產業

2、房地產依然是壓艙石但不能過分刺激

3、適當降低房地產增速，同時拉長房地產對經濟穩定的時間。既不擠壓高科技創新產業的發展，也不突然降低GDP增速。

4、因城施策。人口流入大、產業支撐強的城市的房產價值將越來越大，反之亦然！

市場不是沒需求了，是被強行中斷了幾個月。長時間的趨勢不要去分析，看政府政策。只講疫情過後短期，面前有打算購房的客戶，年後購房的集中度會比較高，租房賣房至少會有一波反彈的

針對2020年多地房屋銷售價格同比環比雙雙大降，房企的冬天還有多久，你怎麼看？這個問題，我的觀點如下：

第一，我們說看問題要透過現象看本質，要用發展的眼光來看待問題。我覺得題主看這個問題看得有點過於片面，有一點斷章取義的成份，你想，現在是2020年的第一季度，後面還有三個季度，題主以一個季度的事來說全年事，給全年樓市下結論，未免過早。對房地產市場行業不是很瞭解，所以才得出這個結論。

第二，我們要了解為什麼2020年一季度多地房屋銷售價格同比環比出現雙雙大降。那是因為我們全國出現了百年不遇的新冠肺炎病毒疫情，這是不可抗力，為了配合防疫，全國各地原本計劃購房者都居家不出門，疫情也直接導致全國各地房地產開發商的售樓處關門大吉，沒營業，自然沒收入，沒有收入了，自然這個房屋銷售價格同比環比出現雙雙大降，這不足為奇，也是預料之中的事。還有一個就是這是暫時的現象，因為現在國家對新冠肺炎病毒疫情馬上就控制住了，影響期相對來說比較短，只有一季度左右時間。疫情過後樓市會逐步回溫。

第三，我們再打一個通俗的比方，比如說年初你有買房需求，現在全國出現了新冠肺炎病毒疫情，導致你去不了售樓處，買不了房子。這裡要特別注意，你這個購房需求還是在，只不過由於外界的原因導致你的買房需求暫時擱置。等疫情過後，你還是會去買房。

第四，受這次疫情影響，有部分市民出現了一個普遍共識，那就是當他到另外一個城市去復工或創業經商的時候，這個城市勸返他回去，原因就是這個城市，沒有他自己的房子，房東為了避邪也不讓其進門，怕病毒帶入其城市，要承擔法律責任，這部分市民共識就是有能力一定在務工或經商城市買一套那怕再小房子。再加上華人對房子有特殊的情節，已經在腦中形成根深蒂固的觀念，所以買房這個需求是一直在，只不過買早買遲的問題。

第五，只有市場購房需求在，就不存在的房企的冬天還有多久的問題。如果一定要說房企的冬天還有多久的話，那也是房企本身由於經營不善，資金鍊斷裂原因造成的。因為2020年後面三個季度，疫情過後，房地產市場肯定會回溫的，該結婚買房的還是會買房，原先被擱置的購房需求肯定會釋放。不可否認，這次疫情對於許多開發商來說，確實打擊很大，有少數開發商倒下，但大多數開發商仍然金雞獨立，疫情後樓市回溫，它們將迎來重生！

但願我的回答能夠給題主及廣大網友提供參考價值。

先說觀點：房企的冬天暫時不會來臨。

因為：

一、受二月疫情影響，售樓處基本處於關閉狀態，沒有客戶來訪，怎麼會有成交量？即便是有很多房企推出線上看房、網路直播，甚至輔助降價、優惠、無理由退房等營銷政策，但是客戶仍然在家無法出門，然而會持續觀望。

二、3月中下旬慢慢開始出現報復性與自我犒賞性購房，因為現有3億剛需客戶，他們有購房需求的，現在就等著購房。房子的重要性，特別是大房子，在這個疫情影響下，其重要性變得尤為重要。

三、國家儘管沒有出臺扶持政策，也不會救市，但有一些銀行貸款政策的支援，3.16就定向降準5500億，以後購房貸款政策肯定會鬆一些。另外，國家不救市，因為他對樓市有信心，相信透過自我調節，很快就能恢復，而且走入預期的穩定軌道。

四、很多房企整體實力還不錯，現金流很難斷檔。主要樓市正常運作起來，就能生存下去。搶客戶、回籠現金，很快就會上演，客戶最願意看這個場面，對他們購房很有利，優惠多多，甚至還能抄底。

下半年。就會很大程度的緩和，目前算視窗期，明年一定會恢復甚至上漲

你好。不看好2020房地產走勢，甚至房地產的拐點已經出現。

2020的房產降價是必然的，由於經濟上的原因，農村人買不起房，很多農民還是願意做鄉下的房子，本來錢越來越不好找，原來打算在城裡買房的農民工也放棄了買房的決定。

作為城市居民的房屋基本成了保合壯態城市人買房的也少了很多，什麼東西都是少而貴多了就會降價，加上今年這次疫情使很多人都看出還是居住農村好。

一二線城市核心地段的房子 ，目前沒有冬天。

2020年多地方銷售。我認為是很難銷售出去的。因為好多人都待在家半年了，都沒有出去上班。不掙錢從哪地買房了？白說買房了就是孩子的學費，一家人的吃喝拉撒一個月就需要幾千塊。孩子上學從小學到大學到20萬。自家的各種開銷你也需要兩萬。難道你不是老闆能掙錢買房嗎？上有老下有小，能抱孩子養大就是很不容易的事情。買房的人就是為了給兒子娶媳婦。你想想現在縣城的房就需要六七十萬。們農民幹一輩子也就存個七八十萬。難道就給兒子買一套房就可以了嗎？他們不花了嗎？不結婚了嗎？

未來十年，房地產在中國都走得不太容易，

兩大因素：

一：政策限制；

二：真正埋單的人變少了。

13～15年後，會出現下一波人口紅利期。

房地產的支撐點是：

一：人口；

二：產業；

三：有人去埋單。