國家統計局最近公佈的最新資料顯示，2019年，房地產多指標增速回落，其中，房地產開發投資增速連續3個月回落；商品房銷售額雖接近16萬億，創歷史新高，但增速回落；商品房銷售面積更是在僅維持了2個月正增長後再次轉負。

雖然在過去的2019年中，樓市傳達出的訊號一直是降溫狀態，但是在資料面前我們不得不承認，即便是樓市降溫，樓房的銷售額依然不低，這表明樓市依然比較火爆。這主要是因為大眾對樓房的需求就擺在那，資料表明去年的新出生人口是1465萬，全年增加人口為467萬，這說明人口數量還在上升，不過話說回來，雖然新增人口還在上升，但是要知道一點，這些新出生的人口，一時半會不會成為購房的主力軍。

未來房價預測：

儘管中國央行下調了存款準備金率(許多房地產專家認為這是一個積極訊號)，但效果有限。隨後的價格將繼續沿原軌道下跌。一二線城市房價小幅下跌是沒有問題的，但不可能在短時間內大幅下跌，更不可能形成房價大幅下跌的預期。對於北京、燕郊、香河、通州等三四線城市來說，房價大幅下跌也無妨，這些城市的新房價格已經下跌了30%，沒有系統性風險。一般來說，一二線城市房價在政府的“限價”政策下，是很難回落的。二手房由於“限購”、“限賣”的影響，小幅下跌可能不允許。目前的政策思路是讓一二線房價緩慢下降，而當地居民的收入水平逐步提高，最後房價應該與當地居民的購買力相一致。今後，房地產調控將逐步退出，下一步是建立長期的房地產市場機制。未來房價逐步企穩，這是一個大趨勢。然而要想真正看清房價的變化，還得需要從人口和貨幣兩方面來看。

人口的流動方向其實就是房價的變化方向，為啥一二線城市的房價仍有上漲的空間，原因很簡單，越來越多的人去大城市發展，自然刺激了住房需求，房價也有了上漲的動力，反過來說，三四線小城市的人口向外流出，當地的需求減少，房價自然會下跌。如果從貨幣方面來分析房價也不困難，房價的變化反應的就是貨幣的變化，舉個簡單的例子，一根冰棒兒在過去式1分錢，而現在，隨便買一根都要幾塊錢，房子也是如此，只不過房子作為大宗商品，它看起來更加明顯一點。隨著物價總水平的上漲，房價自然也會上漲。 拿錢買房跟拿錢投資，5年後的收入差距可能不是真的很大…… 如果買房是為了剛需，自然不需要考慮其他因素，因為你別無選擇只能買房子，但對於那些還在觀望的人，不妨看看筆者接下來的話。 舉個最簡單的例子，A和B的資本都是30萬元。他們來自同一個城市。A和B都想投資。A想到了購買房產，因為他認為當地的房價在通了高鐵後，還會上漲；而B覺得自己還年輕，所以他不急於結婚買房。他拿著這30萬來理財。當然，他管理財富的方式是尋求穩定，而不是選擇超高風險的投資。

然後我們可以做一個預測，五年後，兩人的差距很大嗎？先說A，買了房子之後，他每個月都要還房貸，日子過得很緊吧，而且由於當地炒房客退出，房價不僅沒有上漲，反而有了下跌的趨勢；相比之下B這五年過得倒是很瀟灑，他不僅賺了很多錢，而且還買了車，要是現在讓他在當地付個首付完全不成問題。可以說，A跟B的差距真的不是很大，雖然A賣了房子也能賺一筆，但是他這5年過的日子肯定不如B，而且他的房子只是固定資產，不能錢生錢。

雖然我只是舉了一個非常簡單的例子，但是關於這個問題，可能這個例子就是最好的答案，而且它的確能反映出一個問題。隨著人們觀念的轉變，房價在未來幾年內可能會降低不少，按照市場也確實會如此。即使房地產行業在幾十年後重返巔峰，那又怎樣？世界上有誰能想到幾十年後甚至幾百年後會發生什麼？所以我感覺如果有好的投資專案就把房賣了！

題主沒給詳細資訊，沒法具體說，不過如果你是有靠譜的專案，或者自身有特殊的才能，不過從你問別人來決定，你八成沒有。對於這種情況聯絡老老實實一些吧，的確馬雲50萬整出來了阿里，但是死的人更多。近2.3年房子還是很保值增值的，現在你的方法是租出去，然後每月收的房租用來定投指數基金，，現在開始最好，只要不會出現太嚴重的經濟危機，那麼你就美滋滋的數錢吧，你也可以買一支經常分紅的股票，收一次月租買一些，等個10來年你就可以每天開車遊山玩水，紙醉金迷歡迎你。真羨慕你們有第一桶金的人，從10變成10000是很難，但更難的是從0到10

目前依我看來，房地產價格頂峰出現，近期商品房量價齊跌足以證明，租賃市場也有明顯降溫。一套房產價值400萬，存銀行定期一年1.95%利息就是7.8萬，還沒算大額存單額外的補貼。如果租金低於6000一個月，那還是存銀行拿利息合算！畢竟出租還有空置期沒算上

你應該是對目前的房價走勢很迷茫，不知道房價會如何走。但是你既然說到去做大額理財，就說明這個理財的收益也非常可觀，現在正處於糾結的狀態中，其實說白了這種擔憂還是基於中國的經濟發展為基礎。

中國的房價經過了快速增長的黃金十年，目前已經增長已經趨於穩定且合理的正常區間，如果還想著炒房發財肯定是不可能的。

這個時候投資房產其實和投資大額理財的收益可能差不多，既然兩者區別不大，你又何必去折騰呢？

如果不缺錢的情況房產目前仍然不失為目前收益最高的一種理財方式，如果缺乏現金，或者有別的打算那就賣掉，個人一點建議，您可以根據自己的情況合理規劃，都沒錯。

二手房能賣出四百萬，可以說明此二手房所處城市應當也是比較發達的城市，是否應當賣出作為大額理財，應該結合自已的家庭情況作仔細分析：

1、現階段，各大城市二手房房價已經到達一定的高點，或正處於下降轉折處，此時如能順利將二手房折現四百萬，也不失為一項好的決定。

2、四百萬現金在手，一定要有合理的理財配置，才能使得現金收益大於房租收益。按在上海市來計算，四百萬二手房，如果位於內環大約50-75平米老房，房租約為4500-6000間，年收益將在5-7萬元左右。現金理財，年收益大於房租收益則可認為可取。設想400萬理財投資如下：

1百萬放京東金融銀行精選當日系列，約3.9%年息，年收益39000元；

1百萬支付寶內購買中低風險的穩定型基金，年息按2019年約10%，年收益100000元；

僅此兩項理財收益就可以超過年房租收益，剩餘2百萬則可以分配於銀行定投、餘額寶、股票、保險等方面的投資。

總體而言，如果選擇相對安全的理財方式，四百萬現金很容易實現比房租收益高的理財收入，但也是防止現金在手，投資失誤，本金缺失，以及所處城市房價快速上漲而損失的房子利益。

需要進一步確定您的城市，如果是一般三線及以下城市，建議賣掉一套房子。如果您的房產在北上廣深或者強二線城市，則建議保留房產。理由有三：

1.中國一線以及杭州、南京、成都、武漢等強二線城市的房產仍屬於優質資產，其升值空間依舊充滿期待。你會疑問：明明房價已經“危樓高百尺”了，怎麼還會有升值空間呢？我可以斷言，中國巨大的人口紅利和市場經濟將會繼續支撐中國房地產業的發展，加上華人自古就有的對不定產的執著追求，中國房價還將持續上漲、高位震盪、繼續上漲的走勢。請注意，這裡所說的房產都是一線城市及強二線城市，這是馬太效應的結果，廣大三四線城市和小縣城的房產升值空間非常小，而且存在下跌風險。

2.通貨膨脹一直在默默蠶食居民手中的現金。這也是不建議出售房產去理財的一個主要原因。大額理財收益一般在8%左右，最佳在10%，再高就存在風險。中國通貨膨脹率持續保持高位，使理財的實際收益進一步降低。因而可以得出：賣房去理財並不可取。建議將賣房所得買入強二線城市房產，參與分享這些城市未來發展前景。這些城市為吸引人才多提供落戶優惠政策，大學畢業即可落戶，取得戶口即可買房。

3.當前中國經濟處於下行末期、正在築底，房產價格也處於相對低位，此時出售不甚明智。最起碼要等經濟轉型升級完成、發展強勁的時機。大膽預測中國經濟會在2020末至2021開始好轉起來！

本人覺得目前把房子變現還是比較合適的。

目前不考慮你賣掉的房子是賺錢還是賠錢，就當你是把房子變現。只看房子目前市值400W。

房子如果不賣本身也是可以升值的，但近幾年不可能出現前幾年那樣爆發性的增長了。所以我們就要考慮換一種方法使自己的資產增值。

400萬可以考慮您說的大額存款，目前可以找大品牌基金公司做基金或信託。基金一般100萬起，信託一般300萬起，現在市場這兩種普遍利息都在10%。如果考慮複利，這種穩定基金或信託6年多可以使資產翻倍。這種是比較穩定且可觀的收益。

但是本人不建議用這種方式，聯絡200萬做基金，另外一半做一直股票基金，做一些相對穩定的ETF或者自己選一些大品牌基金。收益會更高一些。

如果自己本身就做股票，個人建議200萬，可以買一些藍籌白馬股，業績相對穩定。升值也很不錯的。

400W的房產，應該不是三線以下的城市了，對這樣的大城市來說，現在不是賣房的好時機。

調控讓所有大城市的房價漲幅都受到限制，到了現在，由於肺炎的影響，房價已經到了階段性的底部，隨著經濟回覆正常運轉，一波反彈將會展開，春節後釋放的流動性，加上預期中的降息，都會推動房價上漲。

最重要的是，為了彌補這次病情帶來的損失，一些行業會得到大力支援，房產調控很有可能會放鬆，特別是一線城市，已經調整很久了。

如果確定要賣二套房，可以再等待一段時間，熱點城市的房價會再次上漲。

縱觀過去13年間，各個投資標的的投資回報率和收益率，包括中國房地產、A股、港股、固定收益理財、黃金、原油期貨、貨幣基金等等。國內房地產投資穩居榜首，其次是固定收益類理財、貨幣基金，其他投資標的在一箇中長期期間裡都是有晴有雨。

那麼問題來了，賣掉房子買理財是否明智？

首先得看你所在的城市的房價是否還有上行空間，還是已經在區間高點或者拐點，這得結合政策導向、區域戰略位置、城市未來競爭力、城市化程度等。

再者，18年資管新規之後，去剛性兌付，固收類理財產品只剩幾類，其中非標類信託以政府信用類為主，需要穿透底層去看，不能只追求高收益。另外就是銀行的結構性存款、大額存單，券商的收益憑證。這幾類收益都不算高，但風險較低。

看你追求的是什麼收益，風險承受能力怎麼樣，認清這些再做決定吧！

可以給你提供一個對比，自己來決定，對於房子簡單說兩句，過去中國房地產最賺錢的時候已經過去了，未來中國的房子可能還會上漲，但是從國家的表態來看，限制房價過快上漲一定是主流的方式，所以房價未來可能即使上漲，10年來說，每年3%平均下來差不多了，我說的是10年平均下來，這是不錯的城市的未來，如果三四線就果斷賣掉吧。中國房子租售比已經Game over了，所以您可以自己看，而且，預計10年以後房子出手得看地段，大部分都不會特別容易賣。

如果做專業理財可以達到什麼狀態。類比房地產投資，假設您是保守、穩健型投資者。

1.保險方式。按照持有時間不低於10年來說，房子不會消亡，不容易花掉，不會借走，這是固定資產最大的優勢，分享長時間經濟的發展帶來的好處，保險也可以，按照我們經常操作的一款投資型保險，5年繳，每年80萬RMB（13萬美元）。每年收益過去10年在6-7%，因為起特殊設計，未來10年至少也可以達到5%以上，相對於房子3%的預期，仍然優勢明顯，劣勢就是建議10年內別動，起碼持有時間13年，基本設計就是留給孩子，這個和房子類似，都是需要持有很多年，大部分人買房也是為了孩子，所以這是一個簡單，直接的方式。最大的優勢就是一旦持有時間超過建議時間，變現比房子容易很多，不需要考慮到時候房子的折舊問題，商圈問題，學區問題，賣主問題，比如20年後想要變現，直接退保就可以了，細節就不說了。

2.純債基金組合。主要購買公募債券基金組合，透過計算平衡分配，去年AA級別信用債收益5.64%，債券基金萬得指數是4.6%，一般純債基金很多帶些槓桿，可預見收益區間是3-6%，預計可達到收益在5%左右，對於大部分人來說，安全理財方式，這個收益已經很不錯了，但是這個需要十分專業的理財師，要懂資產配置，選擇基金，在做組合，平衡等操作。這個方式一定要堅持住，而且最大問題是沒強制性，非專業投資者怕被別人忽悠，把錢拿走投入到那些亂七八糟的公司去，如果選擇這麼方式，一定堅持住，別要拿走。因為是公募基金，不用擔心錢被拿走。

3.如果可以承受一點風險，可以按照比例在純債基金+股票基金的組合配置，所有要求和2一樣，這種對於理財師要求更高，按照20%的風險比例來說，做得好了可以達到7%以上，而且是大機率事件，專業，專業，專業，要求極高！

看問題因為有些沒說清楚，我想是這樣的，供參考:

1、目前是否所有的資產是否都放在房產上，如果是我建議賣掉一套，不管是一線還是其它城市，分散投資，賣掉之後400萬可以拿出一半投資有價值的房產（畢竟手頭上如果只有一套房自住就真的是剛性需求了，優先一線及省會城市，小戶型的也行，三四線以後的城市不建議有價無市），餘下一半可以做其它投資或者購買些理財產品以分擔風險。

2、如果前面第1點說的不是，題主已經有了多個投資渠道，那就要看看手上的二套房是否屬於優質資產了，有沒有升值的潛力，比較在一線或省會的核心地段，或者擁有國家級的規劃（比如粵港澳灣區的南沙），有潛力的可以留著放租也好。

長期投資還是保留房子保險，短期投資理財有很多不確定因素，尤其是我們的當前法制環境和經濟執行不穩定的情況下，投資理財風險極高。而房地產價格由土地價格、勞動力價格、銀行利息幾個方面決定的，長期是永遠走高並高於銀行利息的。