當然是好的，貴的，知名的

好物業，好環境，好品質，最好別墅，樓上樓下能跑好久的那種，傳話需要傳呼機的那種，就是疫情再厲害，也不怕，哈哈哈……

在這個節點上買房子會受到疾情影響的只是一時，因為在國家的調控下，很快就能結束，而買房子是長遠的居住，要綜合考慮一下。

第一，容居率要低點，樓層底點，最好是獨立戶型。如獨棟別墅和連排、疊拼別墅肯定很大區別的。

第二，物業的管理水平很重要，所有的細節把控在於物業服務，在公共區域層層把關，消毒。

第三，由於中國城市都是小區，所以針對整個小區業主的素質很關鍵，高素質的業主在國家的號召下還是很快接受的，甚至會帶領大家一起防患。相對管控是非常有利的。

其實，不管什麼年代，不管哪個國家，發生什麼疫情，只是一陣的，基本不怎麼影響居住的房子，健不健康看個人的想法，只有適合不適合，居住的舒服才是最重要的，健康於自己的保養和鍛鍊，人人都健康的，房子自然是健康的。

小區的業主層次，一定程度上決定入住的體驗感高低，在疫情期間，個人建議可以選擇帶有以下特點的房源：

1、物業管理好，且出租率低，意味著流動人口較少，降低因外來人口多，帶來的被感染風險；

2、戶型最好是一梯一戶，且通透便於通

風的套型，這樣減少同一個單元內的業主與鄰居間的交叉接觸，而且室內空氣可以對流通風無障礙；

3、小區附近的商業配套及交通儘量完善，便於購置生活必需品或者商家派送方便。

疫情目前已經逐漸在控制中，房地產行業也開始逐漸復工，短期來看，疫情確實會影響房屋成交量，但是人們的需求並沒有減少，因此，對於房價來說影響並不大，剛需者還是可以抓緊機會上車。那麼，疫情過後，大家的買房理念也會有一些變化，什麼樣的房子會更受青睞呢？

一、周邊環境

本次疫情發生以來，一些實用的小程式應運而生，方便查詢自家小區附近有無確診病例。這時候我們就發現，買房選擇周邊環境真的很重要。

因為，在人口密集的區域，相鄰小區存在病例的機率，往往會高於人口相對較少的區域。所以，買房時一定要把準備入手的小區周邊環境考察清楚。

首先，考察周邊有多少相鄰小區，小區之間距離遠近，如果發現東南西北周圍一圈都是小區，那麼就要慎重考慮了。因為，人口密集度太大，衛生、教育資源都對相對緊張。

其次，考察周圍生態環境。如果能臨近湖河公園，那麼空氣質量和流動性都相對更好，此外，在平時也可以有更好的戶外運動健身場地。

最後，考察周圍購物便利度。最好樓下就有蔬菜水果日雜店，可以非常便捷地滿足基本的日常生活所需。

二、小區物業

當疫情讓我們困在家中足不出戶的時候，我們發現一個好的物業公司除了是我們的生活管家，在關鍵時刻更像一把有力的保護傘，讓購房者可以求有所應、安心生活。選擇好的小區物業，真的很省心！

考察小區物業要從以下幾個方面來看：

1、觀察小區整體環境

從小區環境的整潔程度可以判斷一個小區的物管工作是否認真到位，要仔細觀察走訪一下，小區裡綠化帶的規劃是否整齊有秩，路面是否有明顯的垃圾，水池是否有汙水。

此外，還要觀察建築外立面的整潔度，看是否有私搭違建等情況。

2、觀察物業的安保情況

看小區保安和業主是否熟悉，小區保安巡邏頻率高不高，從而判斷安保人員是否有責任心。

看小區圍牆是否安裝防盜監控設施，低樓層是否加強安全保衛措施。

從小區保安對陌生人群的處理方式，瞭解小區物業的安全警衛情況。例如，觀察門衛對於小區外來人員的態度，如果是隨意放進，那麼就要注意了，如果查詢非常仔細，且有登記那就是合格的。

3、觀察物業的服務水平

要了解清楚，小區物業是否每天都有人值班，值班時間起始時間，是否方便自己處理相關事項。還要了解小區的後勤工程部反應速度，如果有急修業務，是否有人及時上門維修處理。此外，要了解如果有業主投訴，物管一般幾天內可以解決問題。

4、瞭解物業收費詳情

瞭解清楚物業費的定價、各項收費指標，小區物業應當按照所能提供的服務標準確定所需的人力數量、公共設施維修保障頻次來確定物業費價格。

三、房屋結構

從大資料來看，雖然受到疫情影響，但是購房者對於房子的關注，更多仍然集中在房子本身，比如採光、戶型等方面。那麼選房時，有哪些具體可以參考的方面呢？

1、內部結構合理

首先，房屋的層高要合適。如果太低，住在裡面的人就會覺得非常壓抑，帶來不舒適的居住體驗；但如果是小戶型的房子，層高太高，也會給人一種結構不協調、空曠的感覺。一般情況下，普通住房的層高最佳高度為2.8m。

其次，要看房屋的通風性和採光性好不好。相對貫通通風的房子最好，相鄰通風的排第二，只有一側通風的房子最差；此外，廚房和衛生間這兩個重要區域一定要有窗戶，這樣可以方便單獨通風，儘量避開暗廚、暗衛。

2、功能分割槽合理

玄關：

以前一些購房者買房不注重玄關的功能，甚至覺得這個部分的空間很浪費，但是疫情之下，玄關就成了一個重要的消殺空間，外出的衣物更換、帶回的物品消毒等工作都需要在玄關進行。所以，玄關真的不僅僅只是一個換鞋、掛衣區。選擇一個有玄關過渡空間的房屋很重要。

兩室兩衛：

疫情發生時，如果有家人不幸感染，這時候多一個房間，就可以作為隔離室用。所以在買房的時候，儘量買兩室以上的戶型。

同樣的道理，雙衛的戶型不管是疫情期還是平時，都會更方便。另外，有2003年SRAS香港淘大花園透過衛生間傳播感染的案例，所以對於衛生間的下水管道工程的質量一定要非常重視，要有明衛窗戶，乾溼分離。

書房：

很多人在疫情期間體驗了全家宅在家的生活方式，不管是成年人在家辦公，孩子上網學習，還是老人閱讀休閒，都需要有各自的活動空間，因此，書房的設計就顯得非常重要，獨立的書房可以做到安靜不打擾。

如果確實房間數有限，沒有書房，那就選擇客廳和陽臺空間更大的房屋，可以用一些傢俱和裝飾物把這部分公共空間進行隔擋，劃分出不同的功能區來。

結合此次疫情的經驗，買房時，對於周邊環境、小區物業和房屋結構三個方面，都有需要認真考量，但是，有些小夥伴又犯愁了，新房如果是期房，那麼可能考察不了這麼全面的資訊，應該怎麼辦呢？

因此，我們也推薦大家近期要買房的話，可以選擇二手房，畢竟很多東西還是眼見為實，二手房是很成熟的商品了。