在一些大額交易中，如購房認籌、一些大額消費、高階旅行等等，消費者可能會被要求提前向商家繳一定數額的保證金，這也會引發一些擔憂。

比如，提前繳了保證金，商家提供的服務質量差怎麼辦？買房認籌的資金量較大，怎樣保證資金的安全，搖號凍結期會有收益嗎？向旅遊公司繳了保證金，對方不返還怎麼辦？

資金託管安全可靠

發生以上情況的時候，銀行的資金託管業務就可以幫到你。這項服務是銀行為存在交易資金託管需求的公司和個人提供的一種資金託管服務，接受交易雙方的共同委託後，銀行會按照協議約定，對個人賬戶資金進行凍結、解凍、扣劃等交易，成為雙方的交易“中介”。

銀行作為個人客戶資金的託管方，交易雙方的資金資訊將實時同步共享，雙方可隨時查詢訂單狀態，有效解決業務辦理過程中的資訊不對稱問題。此外，銀行的保證金存款通常按活期存款利息計息，利息自動存入保證金凍結賬戶。

在應用場景上，銀行資產託管服務主要發生在一些大額交易的場景下，包括：

1）住房類保證金：購房意向金、購房搖號保證金、購房首付款、二手房買賣保證金、租房押金類保證金等；

2）消費類保證金：商家會員卡充值資金監管，購買手機、購買傢俱首付款，租用珠寶首飾，車位購買、商鋪購買保證金、二手車買賣等；

3）政府類保證金：拆遷類保證金，承包公有資產類、養老金髮放類保證金等；

4）教育類保證金：駕校等中短期培訓、出國留學保證金等；

5）旅遊類保證金：出國遊及高階國內遊等保證金等；

6）民生類保證金：水電煤氣、移民擔保、公益捐助類、物流類資金託管等。此外，還有投資類、拍賣類等保證金，如拍賣押金託管、證券抵押貸款資金託管等。

在服務流程上，先由個人客戶和銀行的合作商戶雙方簽訂業務協議，個人客戶向銀行申請凍結個人賬戶資金，滿足交易條件時，再由合作商戶方面申請解凍，扣劃個人客戶的資金。

線上辦理很方便

如今，個人使用者可以透過手機銀行APP進行一站式的線上資金託管業務辦理，操作簡單方便。許多銀行支援線上開立保證金賬戶、凍結資金、解約等功能，如中國建設銀行、工商銀行、中國銀行、平安銀行、中信銀行、光大銀行、興業銀行等，均推出了相關功能。不過，具體服務要視不同地區的業務狀況與合作商戶而定。

以建行E託保為例，建行E託保是資金託管專屬的線上業務辦理平臺，個人客戶可7✖24小時隨時隨地透過建行手機銀行或網上銀行一站式自助辦理業務，無需到網點排隊辦理。具體操作流程為：開啟中國建設銀行APP，進入“悅享生活—更多服務—E託保—E託保申請”，或直接在最上方搜尋框中輸入“E託保”，在申請介面輸入所在省份、城市、專案名稱，再確認相關的個人資訊後提交申請即可。

對比而言，中國銀行的個人保證金系統還有一些便利功能，如代繳保證金服務，即可由他人來繳納保證金，如父母為子女繳納保證金等；以及追繳功能，在企業方埠確認之前，客戶都可以繼續追繳保證金。

可靠！

認籌金凍結，時間到了（例如30天）就自動解凍了，後期不需要任何操作，不用去銀行，不用去售樓處，到期自動解凍，不存在過去認籌金的退款慢、退款難現象！

認籌轉認購也相對提升了辦事效率。

首先，隨著房地產銷售政策的調整，開發商在未獲取預售（銷售）許可證之前，開發商不得以任何形式收取購房者購房資金，包含:認籌金、認購金，即訂金/定金，是不可以收取的，因此又有了資金凍結這一方案來鎖定購房意向客戶；

其次，資金受到監管，保障購房者的權益，同時打破了過去的資金收取亂象，解決了退款慢、申請流程複雜、杜絕了認籌協議上“做手腳”，坑害購房者權益的違法違規操作；

最後，未來房地產市場的相關制度會越來越完善，會秉著政策從嚴、制度規範、資訊透明，著實從購房者的角度出發！

買房子有個銀行託管凍結認籌金，靠譜嗎？當然靠譜，而且是非常的靠譜。凍結認籌金可以避免開發商挪用，對購房者來說也是可以起到很好的保護作用。如果你需要購買這套房子，到時候認籌金轉定也是可以的，如果你不想購買，時間到了申請退回自己的賬戶就可以了。

銀行資金監管不僅僅體現在新房購買上，也是二手房買賣中最為重要的一環。

銀行監管購房款，可避免在房屋交易中的一些風險，尤其是對於購房者來說，銀行資金監管可以有效的保護購房者的資金安全。資金監管可以有效的避免因為房東房子突然遭到查封而損失首付款項。

其實無論是買新盤還是二手房，一方面資金安全很重要，另一方面能夠按時交房同樣很重要。

在買新盤時，你如果沒有決定購買可以繳納一個誠意金，也就是所謂的訂金，但不是定金，繳納誠意金可以讓開發商幫你保留你喜歡的房源。很多人對誠意金的繳納有些不放心，所以就只能讓銀行來託管這個誠意金。

在二手房時，過戶的時候需要對首付款進行資金監管，而這個監管機構就是銀行，進而保障你的資金安全。

買房時有銀行託底，一般是最安全的方式。