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1 # 柳江談房
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2 # 京津冀房產通辦
因為是老客戶你沒有填寫看房確認書，是客戶不地道，房子一成交確定是你的客戶買的，那你就可以直接找她，把事情說清楚，看看客戶怎麼回覆你，也可以協商解決，不行也可以起訴她，你約她看房的電話，簡訊，微信都可以是證據的一種，還有其它一些你帶她看房的證據收集一些。
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3 # 西安房地產觀望臺
客戶看房確認書必須填寫，這個是看房的證明
房東委託出售書必須填寫，這個是房東有委託你賣房的證明。
看房的時候有沒有拍照片或者影片，證明他們來本房子看房
現在他們是否住進這個房子，去敲門並拍影片。
蒐集好這些證據以後，先禮後兵，給他們說你的不容易，也擺事實，確實是透過你看的房子。如果他們不講理，那就用搜集的證據起訴客戶和房東吧。
以後記住：不論和客戶房東關係咋樣，該做的手續必須做齊。知人知面不知心呀
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4 # 123vlog
如果是客戶找的其他中介買的，那就沒有辦法，不管是因為你個人原因，還是客戶原因，她透過其他中介買的房子，那就要自我反思，為什麼客戶不願意經你的手買！
如果客戶是跳過你直接聯絡房東成交的，那你可以找客戶談！
如下圖:
你就可以上升問題高度，合理運用法律武器捍衛自身利益！
個人觀點，不喜勿噴
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5 # 阿修說
這種叫跳單，當時看房子有沒有籤看房確認書，如果看了還能去理論理論。如果沒有也只能給他打電話解解氣了，其他真沒有什麼辦法。跳單的太多了。
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6 # 房大師兄
同樣房產屆一樣心聲，遇到客戶看好的房子飛單了，是我們非常難以接受的事情，這個事情是這樣的，我們必須要有跟業主的委託合同，帶看客戶看房必須擁有帶看單，同事留下客戶看房照片，存底，還有影片存底，這樣，證據確鑿，我們可以透過法律追回，屬於我們的佣金。
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7 # 上海米多多金融
如果你只是帶看一次，客戶可以選擇其他成交無可厚非。如果一直你在中間撮合交易，談成還跳單，直接起訴他，有勝訴的先例
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8 # 房地產小百科
針對客戶主動找我看房子，看好了跳過我買的，怎麼要求客戶合理補償？這個問題，我的觀點如下：
第一，俗話說，“害人之心不可有，防人之心不可無”，看來題主可能比較年輕，容易輕易的相信人家，這個心被傷拔涼拔涼。
第二，人和人之間只有不面對利益，才有可能會單純；一旦面對利益的時候，很多人會變心，只有涉及利益，兄弟親戚朋友反目成仇大有人在。
第三，從題主的題目及描述來看，該客戶買的可是別墅，房價1100多萬，這個從房產中介的角度來說的話，佣金還是相當可觀的，不是一筆小數目，可能客戶也知道這個房子如談成，房產中介會從其那拿高額佣金，所以其把中介給甩掉了，他們自己私下交易。客觀的講，這是一種很不厚道的行為，但面對白花花的銀子，許多人就動起歪腦子，人心隔肚皮。
第四，俗話說“先禮後兵”，面對這種人，首先你得收集證據，證明這個房源是透過你牽線達成。然後心平氣和的去私下來找他去談，如果談成佣金哪怕稍微少一點也行，只要適當的補償給你就可以；如果談不成，那你得請你公司的領匯出面交涉，哪怕透過法律途徑，以維護自己的合法權益。
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9 # 夜聽解語
這就好比買衣服，客戶來實體店看好了 最終卻選擇去了網上商城買，這能要求客戶賠償麼，答案是 肯定不能 。 因為在未付定金的情況下，這是客戶自己的選擇，也是權力，你無權干涉。如果看了只是看了就必須買，那這不是 強買強賣了。
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10 # 中鐵建國際城小趙
第一，如果客戶是透過其他中介買的同一個房源，你應該反思，是不是自己提供服務期間沒有讓客戶滿意導致客戶不滿意您的服務還是怎麼的。這樣就沒有任何理由去找客戶。
第二，如果客戶看了房源後跳過您直接與房東成交，說明你手續沒弄清楚，代理房東的房源出手應該籤代理合同，給客戶也應該事先簽一個委託合同。如果後期出問題，是有證據去找客戶維護自己的合法權益的，當然，這也是最理想的方式，如果特殊情況，說明你的勞動成果和客戶和房東商量，明事理的客戶或者房東也知道作為中介的辛苦，所以肯定會給到你回覆的。
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11 # wxm55555
那就看客戶跟你籤看房協議了沒有 簽了的話直接找客戶賠償 不賠償就走司法程式。如果沒簽 又沒有證據 那你就自己認了， 這是你自己的失誤 讓別人鑽了空子。如果沒簽協議 但有照片 人證物證 是你帶看介紹的房子 那就看你是不是一個狠人了 跟客戶來硬的 直接崔債
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12 # 生於九零而立
首先，我也是做地產的
其次，這問題算無解
最後，把握好自己的客戶吧，首先你就得確認這個客戶離不開你，客戶粘性要把握好
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13 # 房地產分析師朱方振
帶客戶看完房子後，讓客戶在帶看書上簽字，確認客戶看過了以上幾套房源，這也是方便後面以防客戶跳單！或者帶看房子時錄影片錄音，都是有效證據，再者，現在政府釋出客戶透過某個中介服務於他帶看房源享受過服務了，再跳單到另一箇中介，屬於犯法的。作為中介我們要時刻保護自己的利益。因為我們也不容易。
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14 # 隨手日記本
首先帶看之前需要籤看房協議書，如果沒有最好能夠找一些帶看的證據，和客戶協商中介費，實在不行就只有律師出面解決。
客戶謝小姐有一套房出售，正好我手裡有一個老客戶金小姐需要買這個小區的房子，我就推薦了謝小姐家的房子給到金小姐。因為是老客戶，而且是一次性付款，所以交易也很愉快，很順利。按照鏈家要求客戶支付了2個點佣金，上下家都知道，交易結束事情告一段落。
有一天謝小姐主動聯絡我，說他房子還沒買好。他也想買附近的房子，主要考慮別墅。因為彼此很熟悉，我也很相信客戶。所以立馬幫他找房子，帶看數次之後（不一一細說）。謝小姐夫妻二人終於看中一套復地香梔花園的別墅，1100多萬，看房子當時謝小姐老公和我說：小李，放心我和你的金小姐是一樣的優質客戶，佣金沒問題。因為他的房子也是我賣掉的，我想他是認可我的公司和服務才找我的。
接下來就是幫他夫妻二人談價。中間也約謝小姐老公和產權人見過面，因為產權人說他做不了主，要她老公做主，但是她老公出差了，一週後回來，接下來就是等房東老公回來。
這期間我一直和客戶一家保持溝通聯絡，期間謝小姐一家人給我說他們想看看中海紫御豪庭的房子，說那套別墅不考慮了，配套太差。
後來業主回來了，我聯絡謝小姐，說房東回來了，而且有人要找業主談。謝小姐表示不考慮。
後來別墅賣掉，是她買的。
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本人大學畢業出來就在成都貝殼賣房子，還是有快3年了，遇到了不計其數的客戶，跳單這種事情已經習慣了，都是因為客戶覺得我們佣金太高，手續太麻煩等等，當然也有因為找小品牌成交之後出事重新來我解決的客戶，自食其果吧，跳單的客戶不多，絕大部分也都是很誠心的，在哪裡看的房就在那裡買