隨著物價的逐年上升，普通民眾的資產隨時都受低利率的嚴重威脅，在沒有有效投資保值措施的情況下，通貨膨脹會讓資產以驚人的速度縮水。

然而眾多投資方式帶來的高收益也伴隨著高風險，“股票、基金、期貨有風險，入市需謹慎”大家都耳熟能詳，沒有專業操盤分析能力，普通人想持續淘金顯然很困難。

這時商鋪的保值價值顯現出來，為什麼商鋪能夠保值抗通貨膨脹？原因眾多，下面舉幾個例子說明：

一是近些年來隨著消費升級，現代人的消費模式逐漸演化，從最開始的較為普通的線下社群商業轉為發展迅速的各大線上電商平臺，然而隨著社群商業前景展示出來，各大電商平臺從線上轉站線下實體門店，如：京東小店、蘇寧小店、天貓小店等，各大電商巨頭已經看到了中國社群商業的發展潛力，商鋪的價值隨之升高。

二是當今中國目前社群商業消費佔總消費的比例，遠遠低於發達國家，國外社群商業佔消費零售總額的60%-70%，在美、英等發達國家甚至能達到80%以上，而中國目前的社群商業在整個商業的總額佔比還不足30%，即使較為發達的上海地區，社群商業也僅佔消費零售總額的30%左右。然而隨著時代與社會經濟的發展，社群商業的發展必然逐漸追上發達國家，這對於中國社群商業的前景來講，不可限量，而發展社群商業所需商鋪的數量將迅速增加。

三是城市土地受到政府的嚴格控制，核心土地資源有其不可複製性，雖然發展社群商業的需求愈加旺盛，而商鋪數量卻十分有限，這讓附著於核心土地資源之上的商鋪具有稀缺的資產保值增值功能，且受到“房住不炒”政策影響，在住房迴歸居住屬性的政策背景下，商鋪則不被限制，隨著租賃市場需求增強，商鋪多用途、不限購、不限貸、投資風險小、收益高、回報快等特點成為近年來受市場青睞的投資品。

商鋪能抵禦通貨膨脹嗎？

言簡意賅地回答：絕大部分都不能！

以前有一鋪旺三代的說法，這種說法是有時代背景的，當時市場經濟剛確立，極大地激發了人們的商品經濟意識，反映在商鋪上，是一鋪難求，尤其城市中心地段的房產，更是搶手貨了。

當時商鋪稀缺，加之租金非常理想，擁有了商鋪，就有了造富機器，所以才有一鋪旺三代的說法，跑贏通貨膨脹完全沒問題。

但是時移世易，現在情況不同了，一是商鋪嚴重過剩，稍有留意你就會發現，隨著城區的樓盤不斷入市，商鋪越來越多，這麼多的商鋪，談何稀缺性呢？自古可是物以稀為貴。

二是商鋪受網購衝擊厲害。現在網購已經成為很多人的首選購物方式，網購已經深深地滲入大家的生活中，改變了大家的購物習慣。受網購衝擊，實體店因為價格沒有優勢，生意很難做，直接影響了商鋪的價值。

現在的商鋪，很多都租出去，也賣不出去，即使中心地段，也出現了店鋪租不出去的現象，這在以前是不可想象的。

尤其值得一提的是，這次疫情極大改變了大家的工作和生活方式，未來隨著網上辦公、網路購物的普及，對商鋪來說，又是一個巨大的衝擊。

三是很多城市的城區，都是不斷擴張的，板塊有輪動現象，拿深圳來說，市中心以前是羅湖，後來是福田，現在是南山，不斷輪動，今天的中心地段，未來未必是中心地段，這直接影響了商鋪的前景。

所以，總體上來說，市場上80%的商鋪都沒有投資價值，買了之後非常可能陷入既租不出去也賣不出的窘境，在手裡成為燙手的山芋，賠錢的可能性很大的，更別提跑贏通貨膨脹了。

商鋪能抵抗通脹嗎？

答案：回報率在7%以上的商鋪可以。

把合格商鋪的回報率定為7%，是過去一些業內人士的共識，目前仍然通用。近年來平均通脹率大約在6.5%左右，銀行保本型理財收益在6%以下，因此如果商鋪的回報率能達到7%，在當前的經濟環境下，基本上就可以抵抗通脹了。

按照這個標準，這樣的商鋪目前只有一二線城市的核心區域有，絕大多數的商鋪回報率都在5%以下，都不合格；7%的回報率等同於15年之內商鋪投資可以回本，但是太多的商鋪回本時間都在20年以上。

如果商鋪回報率超過10%，那就是一間優質商鋪了，實現一鋪養三代還是完全可以的，不過這樣的商鋪不會對外銷售，普通人也很難在市面上買到，多數是開發商內部銷售或成為巴結權貴、謀取更大利益的“禮物”用來送人的。

排除電商衝擊，商鋪不是不能“養三代”，而是根本就養不了。

過去商鋪之所以有“一鋪養三代”之說，那是在以坐商為主流的傳統商業環境下，由於資訊不暢，商品價格不透明，去實體店購物成為消費者不二選擇。但是自從電商出現以後，商品銷售的中間環節減少了，價格更加透明，種類更加齊全，房租水電人工稅費等成本低，實體店經營成本高，商品價格貴，失去了競爭優勢，商鋪也就變成了“三代養一鋪”或“傷鋪”。“養不了三代”的原因至少有三：

1、城市化擴容。過去因為社會發展慢商鋪的“存活”時間較長，沒有大規模的拆遷，幾代人可以見證一條商業街的繁榮；城市進入大規模擴容以後，很難有房子可以“存活”超過30年以上，因此過去很多的老街幾乎在一夜之間就消失了，其中就包括為數眾多的商鋪。

2、商鋪投放超量。正是由於城市不斷擴容，導致新的商街不斷出現，而且幾乎所有的住宅周圍都會自帶商業配套，商鋪的數量也越來越多。但是買下來的商鋪搬不走、挪不動，無法跟隨城市變遷而轉移。供大於求的情況下，消費者不斷被分割截流，商鋪的經營利潤也越來越薄，導致實體店相互間競爭激烈，關門轉讓現象層出不窮，商鋪的回報率降低、回本時間被延長。

3、營商環境變差。高房價催生高債務，城市居民每月收入的大部分要用來還房貸，消費能力自然大大降低。年輕人成為網購消費的主力軍，進實體店購物的人大幅減少了，店鋪也就沒有生意可做，利潤自然失去來源。加之商鋪的過戶稅費和貸款利率太高，入手容易轉手難，一旦買錯位置很容易就砸自己手裡了。

不會。

通貨膨脹簡單的說就是流入市場的錢多了。

一、造成的通貨膨脹的原因是什麼呢？

1、需求拉動

2、成本推進

3、需求和成本混合推進

4、預期和通貨膨脹慣性

二、通貨膨脹實實在在的來到我們面前時，普通老百姓也要採取適當的措施來應對。

1、當對於有銀行儲蓄的人們來說，應作出相應的調整。

2、有通貨膨脹帶來的物價上漲，無疑會影響我們的生活。這時候要學會節約開支，對於那種鉅額的奢侈消費品，能不購買儘量不要去買。

3、對於手中有股票或者基金的家庭，須看準行情，能夠在該出手時便出手，避免使自己遭受到不必要的損失

現在電商這麼發達，商鋪逐漸被淘汰了。而且現在商鋪價格又高，租不起價，成本回收都很難，更別說抵禦通脹了，商鋪就別考慮了。

你所說的商鋪是什麼商鋪？是底商還是街區鋪還是商場內鋪？

如果是底商的話，相對於街區鋪和商場內鋪會相對來說穩定一些，首先看底商的位置，是繁華商圈還是社群底商，如果是繁華商圈那麼完全沒有問題，如果是社群底商，那麼就要看這個社群的大小、成熟度、檔次，這和出租率有非常大的關係。

如果是街區鋪，那麼很多街區鋪都是投資商配合大型商業體而進行銷售回款的的，整體運營但不被包租或者返租的，那就要看這條商業街的定位、招商、運營等是否明確清晰，但目前國內以萬達金街等為代表的街區鋪能夠成活的機率不大。

如果是商場內鋪，那麼相對於底商、街區鋪來說風險最大，大多數散售型的商場內鋪都是開發商為了快速回款而進行的銷售，將商場劃分成格子鋪，面積小單價高總價低，然後進行委託式的招商運營，若委託租賃合同到期，那麼就會產生各種各樣的問題，從而導致整個商場的癱瘓，商場都癱瘓了，那麼你的商鋪就更談不上保值增值了。

綜上所述，商鋪究竟能不能抵禦通貨膨脹，能不能保值增值完全取決於你購買商鋪的型別和狀態。

具體問題具體分析，還是得看地段，一線城市的繁華地段，就目前來看只會增值，不會貶值，當然現在社會瞬息萬變，一切皆有可能，網際網路的普及顛覆了改變了很多人的認知，一切皆有可能。

收到網際網路的衝擊，現在的商鋪已經沒有以前那麼吃香了，已經過了“一鋪養三代”的時候了，甚至有可能會造成“三代養一鋪”的窘境，總體而言，所以投資商鋪的紅利已經過了。

我認為不能，比如我在的城市呼和浩特，買一套小點的商鋪按均價算就得200萬左右，租金一年10萬，回本金就得20年，如果未來商鋪不值錢，按現在的形式也不是沒有可能，要想抵禦通貨膨脹，我感覺實在是不可能。

一是能，二是不能。先說能抵禦通脹。商鋪作為不動產，其自身的稀缺性和不可複製性具有一定的穩定價值和增值價值，不管是一、二線還是三、四線城市，尤其是繁華的商業圈地段商鋪，人流量龐大，無論自用還是出租，回報效益豐厚，也很難受到電商衝擊，自然其能抵禦通脹。再說不能抵禦通脹。主要指那些地理位置偏僻，人流量小的商鋪，若不能別開生面地經營利用，其價值就會縮水，也難以招架電商的降維衝擊，實難抵禦通脹。

不能，第一開發商為了高利益小區周邊也儘可能多些商鋪，造成滿銜商鋪無法增值。第二目前受平臺電商衝擊能夠贏利的商家可能不到一半也看不到變好的形勢。第三很多商業街區己出現很多無人租關著門，而且售賣也無人問津。所以現在商鋪如果位置不好別談增值租售都難。