7層帶電梯的洋房的優點，您可能只是憑感覺說“住起來舒服”。

其中的原因，到底是什麼？

多層電梯洋房住起來舒服，主要是因為三方面原因。“一是高綠化率，通俗的說，多層電梯洋房就像‘種’在綠色園林裡的房子，綠色不是點綴，而是與房子融為一體，具體來說，多層電梯洋房樓盤的綠化率普遍超過40%，對於高層住宅樓盤來說，這算是峰值了；二是低容積率，很多購房者會忽略這個數值，但其實它跟生活舒適度關係密切，容積率越低，舒適度越高，這很好理解，因為一樣大的地方，住的人越多，生活環境、居住安全等就越難保證；三是有天有地，樓層低，接地氣，有露臺，抬頭就能看到天空……這種生活才叫生活。”

其實，相比高層住宅，多層電梯洋房還具有公攤小、得房率高，更稀缺，更具保值功能等優點。在建築面積一樣的情況下，多層電梯洋房的室內面積更大，居住體驗會更好，生活舒適度自然會更高。

我的缺點，您可能只是憑印象說“價格不菲”。沒錯，受土地等價格影響，北京、上海，甚至二三線城市，說起多層電梯洋房樓盤，基本上都在四五環以外，而且價格很貴。

多層電梯洋房的價格比高層住宅貴不了多少，加上得房率高，贈送面積大，價效比很高。洋房跟高層相比，得房率、舒適度更高。首層戶型贈送的花園面積很大，所以價效比還是很高的。

接下來登場的是高層住宅，大家掌聲鼓勵……

我是高層住宅，別一聽我的名字您就直襬手，覺得我雖然佔據了市場，卻不是您理想的居住地。

目前的樓市，“剛需唱主角”，多層電梯洋房甚至別墅將戶型做小、樓層做高，透過低總價搶奪剛需族，走親民化路線，這種現象在全國範圍內蔓延，二三線表現得尤其明顯。

從表面上看，經濟型多層電梯洋房截流了高層住宅的客戶群，實際上，它們也在為精品高層住宅產品過濾客戶群。高層住宅只要堅持走精品化路線，注重提升舒適度，滿足客戶的心理需求，就不會害怕與多層電梯洋房等產品競爭，因為真正的好產品永遠有市場。”

“客戶根據自己的需求，進行個性化軟裝之後就能入住。這一方面大大縮短了入住週期，為業主節省了時間、精力，另一方面透過統一裝修，規避了獨立裝修帶來的諸多不便，業主的生活舒適度必然得到提升。”

而“院子的故事”一經推出就備受中高階購房者追捧，一方面是因為它勾起了現代人的庭院情結，透過合理利用空間資源，實現了景觀與建築的一體化，在繁華的城市上空打造出了帶庭院的高層住宅，又不犧牲生活的便利、高效。另一方面是因為它的空間使用率較高，顛覆了客戶對高層住宅公攤大、得房率較低這一傳統認知：買一套95平方米的房子，實際上可享受190平方米的空間；買一套130平方米的房子，實際上可享受230平方米的空間。

我在產品細節方面的提升也不少，來看看這些人性化的設計吧！

社群實現了無障礙“全覆蓋”設計——5個臺階以內的臺階都設定了坡道，方便老人、小孩人群通行；在保證綠化面積的基礎上，增加了花木數量，打造了花海大道等景觀；利用水系，為喜歡浪漫氛圍的業主設計了被水面半包圍的休閒“包廂”……

這些能給業主的生活帶來很多的改變，不僅包括實際生活中的，還包括精神層面的。此外，很多高層住宅設計為25層，降低了住宅的密度……總之，這些細節設計都能實實在在地提升居住舒適度。

洋房的優勢是低密度、寬樓距、高舒適度，盛世新天地在立項之初就充分考慮到了這一點，並透過細節設計，在高層實現了高舒適度。

其實，不論是洋房還是高層，只有贏得購房者的信賴與口碑，才能贏得市場。

高層和洋房，如果價格都在您能承受的範圍內，同時區域差距不大，同時小區規劃 容積率 綠化率等等基本資料都差距不大，選擇哪種，就看您在意什麼。如果想要視野更好，選擇高層樓層高的。如果想總體戶數少 總體梯戶比少的，就考慮洋房。

看了前面的幾個評論，都沒說到點子上，或者壓根兒就沒買過這一類的房子吧。不管幾層的洋房，還是幾層的小高層，跟舒適度真沒太多關係。從樓主問的問題來看，是僅僅侷限的樓本身，而不是，去泛泛而談（比如綠化配套等等），那麼剩下的基本上就剩兩個問題，一，就是樓間距。二，就是電梯的質量。現在很多洋房別墅都是20米的樓間距，就算沒住過的人也能設想一下，私密感有多差。特別不適合年輕人住，不拉窗簾，在房子裡裸奔，親親我我，隨時都可能曝光。對於這個問題，有售樓小姐曾經給我這樣解釋：我們的洋房，陽臺都是朝南的的，對視的機率不大，可是大部分的戶型，特別是洋房小高層，生活陽臺北邊肯定有一個的，也就是說，站在北邊生活陽臺的，一眼就能看見，對面家裡在幹啥，除非他天天拉著窗簾，就算換成不透光的玻璃屋，也總有開窗戶的時候吧。所以樓間距的大小，在買房的時候，應該作為首先考慮的問題，樓間距不合適，再考慮其他的，完全沒有必要。

7層也叫洋房？估計應該是帶個電梯，然後外立面稍有特色，做足一點就是建築設計做一點東西出來，這個和高層有什麼區別嗎，價格肯定不會低於高層，唯一的區別可能就是你所謂的洋房一梯兩戶，高層的話可能要多一些，但是實際上7層樓一層住6戶的可能性不大，估計也就是4戶，這有不會有任何影響

所以建議如果是高層價格便宜的話果斷買高層吧，買那個假洋房做什麼呢？除了能給你帶來點心理上的虛榮，什麼也帶不來，還要多花錢

兄弟，你這個問題問得沒有技術含量了，我就問你，你說是別墅住著好還是茅草屋住著好呢？開著奧斯萊斯好還是開著QQ好，這就是區別，洋房坑定比高層好，主要有幾點，第一點，得房率高，第二點，不用等電梯，第三點，小區密度低，住起來舒適，