選位置 不管是投資還是自住，未來發展潛力要關注。

看規劃查未來佈局！ 規劃越好投資會有更多收益，自住會很方便。周邊設施 商場 娛樂等等配套相對會更全面一些！

再就是看是不是大品牌開發商，居住環境，小區綠化，物業是否靠譜，

周邊環境是否滿意，未來交通是否方便。

樓層根據自己喜好和情況自主選擇就好！

買房是大事，需要考察全面！個人意見僅供參考。

你好，兔博士來回答這個問題。

先是第一個，小區樓房位置怎麼選？

1.居住上中心的樓王位置固然最好，正看小區花園，遠離馬路喧囂；只是價效比較低，通常比一般位置的樓房貴出10%以上。

2.如果以價效比為第一參考，則不靠馬路的樓號都是不錯的位置。根據具體情況和價格來挑選。

3.儘量不選擇靠公路，高架，鐵軌，等明顯噪音影響的外圍位置。南靠為最差，東西靠其次，北靠稍好。

4.小區內，或者小區外有變電站，高壓線等輻射源，也儘可能遠離。

其次第二個問題，樓層怎麼選？

分兩種情況

1.六層左右的樓梯房

金三銀四，金三銀四，金三銀四！別迷信頂樓閣樓和一樓天井，流動性遠不如3樓，4樓。

其次2樓和5樓（2樓要重點考察下水道和採光，尤其老公房2樓）最末6樓和1樓（如果1樓送大花園，6樓送一層，則可以提高競爭力）

2.電梯房

頂樓複式是稀缺品種，居住感受肯定是最好的；

其次就是次頂層，一般價格也僅次於頂復；

採光和視野方面則是高區最好；

但如果為動遷房，電梯質量比較差，則中低區採光無遮擋樓層為宜；

最不建議的就是3樓以下，電梯房卻沒有了電梯的作用，且採光被遮擋，潮溼。

朝向通常以南向為宜，西曬東雨水北潮溼。

樓間距則以20米以上為宜。

現在每個小區樓盤設計的都不太一樣，有全是高層的，有多層高層都有的。具體選擇什麼位置的樓比較好

我認為可以從幾方面考慮:

1 每個樓盤都有一到兩個景觀好的位置邊上的樓一般都是在園區中心區域也就是所謂的樓王，這是小區裡環境視野最好的樓也是最貴的，如果經濟條件允許可以考慮。

2 還有就是一般選擇兩個樓間距大、南面擋光少的。如果是多層兩個樓大於30m以上就基本不太擋光了，高層最好大於50m以上。

3 戶型最好南北通透，不把山，如果冬天採暖不好把山容易冷。如果把山也要東山不要選擇西山。不能選擇沒有南面房間的戶型。

4 最好不要靠馬路或者園區邊上，汽車噪音會比較大。

樓層的選擇也要注意幾點:

1 一般比較好的樓層是中間偏上，採光比較好價格也貴。最好不要買頂樓，如果漏雨維修麻煩不容易修好。還有就是一些地方迷信不買 8 13 14 18樓層的。

2 如果小區電梯質量一般，使用時間長了會有各種故障，可以選擇低些樓層不太擋光的也不錯，樓層太高如果電梯有故障上下樓也不方便

3 如果樓前有大的廣場或者水池最好不要選擇太低的樓層，因為夏天廣場人比較多不安靜，有水池的地方蚊蟲也多。

以上就是我選樓的一些經驗，供大家參考。

揚灰層是某一位無名士借一所謂售樓小姐之名以一個售樓小姐真情自白的標題發的網貼，即無科學理論依據也無科研出處，純屬虛構的謠言，竟然在網上被許多人轉發和借用，真是滑天下之大稽。如果大家稍有點科學常識，對這一謠言的出處進行識別，都不難發現破綻。如果真如售樓小姐所說的所謂浮塵層，那全世界的大氣物理學家豈不連一售樓小姐也不如？汗顏！