樓層空間和樓房間距國家是有硬性規定的。為什麼怩？是因為住人，要適合、符合人的生理，身體，生存，生活需要。通風，採光，樓層空間高度都有數量化指標。

住房樓層空間規定在2.8米以上。醫學上衛生要求，在這個高度以上，有利健康。空氣換氣，不至流通不暢而汙濁。

現實生活中，商品房住宅樓房空間被開發商偷減了。將樓板計算在樓層、層高中。但是，還不足2.8米的普遍存在。

現在呼吸道疾病高發，肺癌多，與樓層空間被縮水可能不無關係？

樓房朝向以坐北朝南，或坐南朝北為佳。我國地形有關，便於空氣流通，東暖夏涼。常說的"穿堂風"。

記得過去的老標準為2.9~3.3米，樓房一層和頂層在3.0以上要比其它層高點。不過現在標準改的越來越小，甚至根本不按規範做，如採光距離，衛生空間等住宿小區有幾個達標，綠化面積比，道路設計標準等都值得監管部門盡職。在洪水位下建房，在不到十年災害區建房也不是新鮮事，進幾年的教訓多的去。

關於家庭室內高度

文中所說的室內高度，是指家庭裝修入住後的屋內高度，就是地板至棚頂的距離。我在日本生活工作了十幾年，期間搬家過很多次，日本天棚很低和國內相比，總有著一種憋著喘不過氣的壓迫感。

為何日本室內高度偏低

在日本普通家庭的和室（日本式榻榻米地面臥室）高度為2.2米，洋式（地板地面放床的臥室）為2.4米高。日本在兩室一廳的房屋中，通常臥室都是一個洋式一個和室這樣居多；天棚相當矮，就像圖片那樣普通成年人伸手就可以摸到照明燈，翹起腳尖就能摸到天花板。

由於歷史原因，日本人以前喜歡直接坐在榻榻米上吃飯品茶，不需要椅子和較高的飯桌。即使當今的日本居酒屋還是有很多是需要脫了鞋子後坐著飲酒的飯店。所以，按照當時人們的生活習慣，普遍室內高度設計的偏低。當然，有一少部分外資開發商承建的房屋，室內高度可以達到2.7米~3米，但比例很少。

日本房屋的平均高度

按照日本這邊規定，臥室高度必須在2.1米以上，新的鋼筋混凝土建築的室內高度在2.4米漸漸成為主流。日本人認為房屋設計成2.4米高，是相對比較符合日本人身高的。

我國房屋的平均高度

我國的居民住房，淨高應該在2.7米和2.8米居多，臥室高度至少在2.4米以上。但我國和日本在裝修風格上有很大的區別，他們的商品房沒有清水房，全部是精裝。室內的天花板為全封閉吊頂，不會露出一塊混凝土頂棚。

我國目前家庭裝修全封閉吊頂還是很少的吧？基本上客廳中央部分都是混凝土頂棚較多，臥室有的吊頂有的不弔。即使裝修後高度應該至少有2.6米左右。

天棚較高有哪些優點

寬敞明亮，增加舒適感

可有效利用空間放置物品

可以安裝高階吊燈

空調可以安裝更高位置，避免直接吹臉

窗戶安裝較高的位置後，屋內採光會更好

房屋頂棚較低時

開發商應該可以降低成本，對於住戶來說除了開空調時會省一些電費以外，還真想不出來有其他優點，反而會感覺到不透氣，有壓迫感。另外，2.2米高的衣櫃根本就放不進去，安裝空調後，吹風角度基本也不用調整了。

日本人身高視乎並不矮

商品房的樓層高度必須符合以下：

一：住宅層高不應低於2.80m。

二：臥室、起居室的淨高不應低於2.40m，其區域性淨高不應低於2m。

三：利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的淨高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。

四：廚房的淨高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的淨高不應低於2m。

五：衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的淨高不應低於1.90m。

住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建築結構的高度！

淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離！

北方城市的樓房大部是層高2700mm，樓板厚120mm，單層找平層厚10～15mm，這樣大部分淨空高度在2600以內，南方天熱，樓層高一點，但很少超過3000mm的，個人覺得3000到3500mm比較好，太矮太高都不好，尤其是臥室，太矮除了壓抑，可能也不利於健康

根據《國家住宅建築設計規範 》第六節《層高和淨高 》中的規定，

商品房的樓層高度必須符合以下標準：

第2.6.1條住宅層高不應高於2.80m。

第2.6.2條臥室、起居室的淨高不應低於2.40m，其區域性淨高不應低於2m。

第2.6.3條利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的淨高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。

第2.6.4條廚房的淨高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的淨高不應低於2m。 第2.6.5條衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的淨高不應低於1.90m。

上述只是最低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高於國家標準，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標準。 而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。如果是聯排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

只要是滿足上述要求的都是可以的。

住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

《住宅設計規範》中關於層高的規定：

3.6 層高和室內淨高

3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10m。

3.6.4 廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。

3.6.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年釋出的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做淨高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合釋出的《住宅設計規範》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內淨高”予以區分。《住宅設計規範》規定，室內淨高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內淨高和層高的關係可以用公式來表示：層高=室內淨高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內淨高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內淨高，忽視了樓板厚度。

房屋的層高對於我們的居住來說是十分重要的，層高越高我們居住的體驗就會越好。如果層高過低的話我們就會感到壓抑，影響我們的生活質量。

那麼，對於樓房來說，我們國家的規定層高是多少呢？

對於我們的房屋層高來說沒有上限，但是有下限，同時有一個最適宜層高。

《住宅設計規範》規定：　　

1、普通住宅層高宜為2.80米；　　

2、臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40米，區域性淨高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；　　

3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米；　　

4、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米；　　

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。　　

《住宅設計規範》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規範》中的強制性標準的商品房不能透過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規範》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是“室內淨高”卻必須符合《住宅設計規範》的強制性規定。

就目前來說，我們市面上關於房屋層高一般以2.8米最為常見，同時一般都在3.15米以內。既然2.8米最常見這也可以解釋我們生活中的高層為什麼最高一般都在34層以內了，因為高層的總高規定要在100米以內。

對於房屋的層高分為層高和淨高兩個概念，層高一般指的是本層地板到上層地板的距離，也就是淨高加一層樓板的距離。

那麼，對於房屋的淨高為什麼要規定不得低於2.1米呢？

對於房屋的層高來說，在《房產測量規範》中規定，層高低於2.2米的房屋是不計算建築面積的，或者是淨高低於2.1米的房屋不計算建築面積的，不計算建築面積也就不能稱之為房屋了。因為當房屋層高過低的時候我們正常的建築生活是會受到影響的。而且可以降低層高還可以使開發商多建幾層牟利的。所以，對於房屋的層高和淨高來說都是有規定的。

那麼對於開發商建設的房屋層高不夠需要承擔什麼責任呢？

在經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可採取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。

答案是：住宅層高一般都在2.8-3.5米之間，絕大多數都在2.9-3.0之間。

國家的《住宅設計規範》規定，住宅樓房的層高最低是2.8米。這是為了保證居住者最基本的舒適度。

這個層高減去樓板及裝修厚度後還能保證2.65米以上，如果是北方城市通行的地暖做法，需要在樓面增加10cm的墊層用來鋪設暖氣管。所以大部分的北方城市實際的層高大家約定俗成都提高到了2.9米。

有些洋房為了追求舒適度、有些高層由於增加新風系統等因素考慮，高品質的住宅會提高層高到3.0米。個別的別墅級會達到3.2-3.3米。

由於前幾年有人蓄意提高層高到5米左右，然後在裡面做loft夾層用來偷面積。

對於這一違法行為，各個地方法規做出了不同的規定，目前通行的是限制層高到3.5米。超過3.5米的要另行規定的，有的地方是按照超過的高度比例計算面積，而目前大多數地方規定只要超過了就算兩層高分別計算面積。

所以，答案是：住宅層高一般都在2.8-3.5米之間，絕大多數都在2.9-3.0之間。

房屋的層高對於我們的居住來說是十分重要的，層高越高我們居住的體驗就會越好。如果層高過低的話我們就會感到壓抑，影響我們的生活質量。

那麼，對於樓房來說，我們國家的規定層高是多少呢？對於我們的房屋層高來說沒有上限，但是有下限，同時有一個最適宜層高。　《住宅設計規範》規定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40米，區域性淨高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米；　　4、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米；　　5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。　　《住宅設計規範》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規範》中的強制性標準的商品房不能透過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規範》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是“室內淨高”卻必須符合《住宅設計規範》的強制性規定。

就目前來說，我們市面上關於房屋層高一般以2.8米最為常見，同時一般都在3.15米以內。既然2.8米最常見這也可以解釋我們生活中的高層為什麼最高一般都在34層以內了，因為高層的總高規定要在100米以內。對於房屋的層高分為層高和淨高兩個概念，層高一般指的是本層地板到上層地板的距離，也就是淨高加一層樓板的距離。那麼，對於房屋的淨高為什麼要規定不得低於2.1米呢？對於房屋的層高來說，在《房產測量規範》中規定，層高低於2.2米的房屋是不計算建築面積的，或者是淨高低於2.1米的房屋不計算建築面積的，不計算建築面積也就不能稱之為房屋了。因為當房屋層高過低的時候我們正常的建築生活是會受到影響的。而且可以降低層高還可以使開發商多建幾層牟利的。所以，對於房屋的層高和淨高來說都是有規定的。那麼對於開發商建設的房屋層高不夠需要承擔什麼責任呢？在經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可採取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。

今天來帶領大家解讀國家規範，建築的使用功能不同，限高自然也不同。

建築分類有很多種,所需要的高度也不相同,《住宅建築設計規範》GB 50368-2005(節選)作為國家標準,有規定如下:

住宅建築的層高規定

住宅層高不應高於2.80m。臥室、起居室（廳）的淨高不應低於2.40m，其區域性淨高不應低於2.10m，區域性淨高的面積不應大於室內使用面積的1//3。利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的淨高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。廚房的淨高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的淨高不應低於2m。衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的淨高不應低於1.90m。走廊和公共部位通道的淨寬不應小於1.2m，區域性淨高不應低於2.00m。地下室、區域性夾層、走道等有人員正常活動的最低處的淨高不應小於2m。

圖書館層高限制

書庫淨高不應小於2.40m，有梁或管線的部位，其底面淨高不宜小於2.3m,採用積層書架的書庫，結構梁或管線的底面淨高不應小於4.7m。

商店的層高限制

公共建築限高

1.辦公建築、酒店建築標準層高一般控制在3.6-3.9米範圍內，底層或裙樓部分因功能要求加大層高的，應控制在4.8米範圍內。

2.商業建築標準層高一般不得超過4.5米，底層或裙樓部分因功能要求加大層高的，應控制在5米內。

希望以上的分享對您有幫助

現在願意把戶型圖示上詳細尺寸的開發商越來越少了，對戶型圖越來越迷茫的客戶也就越來越多了。最受剛需青睞的90㎡戶型，臥室開間總是3.5米，層高總是2.8米，這其中有什麼玄機，下面x博士來給你科普了。

事實上，這裡大家一定區別兩個概念，一個是層高，還有一個淨高，很多人把這兩者之間的關係搞混淆，導致與開發商發生不少摩擦，比如開放商一般承諾的是層高，而購房者量的是淨室高！

這兩者有什麼區別呢？

首先看層高。層高是指上下兩層樓面結構之間的垂直距離，簡單來說就是下層樓板面到上一層房屋之間的距離，如果頂層是是斜坡，那麼它的層高就得按樓板面到屋頂垂直的最低處來衡量。

再來看淨高。這個指的是我們所站樓面到上一層樓板底面的垂直距離，這個是淨高，也就是我們通常測量的高度，同時也是我們裝修入住後真正可以使用的高度空間。

兩者簡單理解就是，房屋淨高+樓板厚度=層高！

那麼，這樣方法合適嗎？我們來看國家標準。

很據中國國家質檢總局和住建部聯合釋出的《住宅設計規範》中指出，普通商品房的層高最好是2.8米，詳情如下：

第一，臥室、起居室的室內淨高不應該低於2.4米；部分空間淨高不能低於2.1米，且其面積不應該大於房屋總使用面積的三分之一。

第二，一些在頂樓且屋頂有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或起居室，那麼其二分之一面積的淨高不得低於2.1米。

第三，為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛生間的室內淨高不得低於2.2米。

第四，廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面淨高不得低於1.9米。

綜上，為避免不必要的糾紛，一定要搞清層高和室內淨高的區別，這樣才能避免日後不必要的扯皮，如果開發商違反相關規定，我們只要合理起訴就行了，你覺得呢？

國家沒有強制規定呀！桂林範圍內商品房一般層高二米八，縣鄉一般三米，自建房一般三米二三左右，農村的有三米五左右！個人認為三米二比較合適，太高了講話有迴音，呵呵呵

層高多少也要根據室內面積而定，30平米的客廳低於3米就顯得悶了，衛生間一般裝修也就2.4左右，高了就跟井一樣了…

1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（點狀居多）的侷限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。　　2、高層住宅樓特點：　　使用率比較：多層高於高層，85%左右；高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。　　建築質量比較：多層一般為磚混結構，抗震效能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震效能好，折舊年限長。　　房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便。　　物業管理收費：多層少於高層。