二手的

流程介紹透過中介買二手房流程,首先選房—業務員帶客戶免費看房—與房主談判、簽定買賣契約,評估公司帶銀行工作人員實地看房、出評估報告.中介帶買方夫妻雙方帶證件的原件到銀行簽字,銀行審批.

證件提供賣方提供夫妻雙方的身份證、戶口頁、結婚證影印件,配偶籤同意出售承諾書.買方提供夫妻雙方身份證、戶口頁、結婚證影印件,單位工資收入證明,銀行流水.

購房說明買方是單身,需到戶口所在地的民政部門開單身證明.貸款額取成交價和評估價的低值。

只要是購買二手房，最好都找中介！因為可以規避好多風險，而且好處多多！！過戶和貸款手續上來講，中介都會把時間控制的很好！比較熟悉過戶和貸款政策！！另外在風險控制方面，中介很有經驗，可以提前避開！再就是有些問題買賣雙方直接談論，很容易產生衝突，中間有個居間人的話，很多事情都有迴旋餘地！不會因為直接溝通而搞太僵！！即使談崩了，中介也可以從中調解協調！！！買房是大事，為了省小錢而揹負巨大的風險，君子所不為也！！權當買個保險！！！您說呢？？

個人認為，如果您是親屬之間，相互很信任的情況我的意思是您不用擔心定金或者房款給到對方，對方會跑路的現象，您可以試著自己去辦理手續！前提一定是諮詢的夠明白！

如果您沒有對對方絕對的信任，建議您一定要找房屋中介去辦理！花錢買安心！畢竟他們是專業的！

二手房，

1房源問題，

中介對房源熟悉，自己找房子的話在安居客，58上都會有很多的重複房源，找起來費時費力。而且很多房東嫌接電話麻煩，也不會在網站上掛出售房屋，只會委託給中介來進行交易。如果自己對小區不熟悉的話，光找房子，熟悉小區也是一個很大的工程。

2.安全問題，

自己進行交易，如果是第一次買房，合同怎麼寫，跟業主溝通是出現衝突，但是錢已經給了一部分，無法解決。房子出現問題，例如戶口沒有遷走，或者在過戶過程中出現查封現象，一房二賣，多賣等等。找中介的好處，中介在你交易是就會落實房子是否可以交易，房子上的貸款情況，戶口情況，還有雙方的資金交易流程。而且對整個流程都有保障性，記得找大中介，有品牌的中介，對您是很有安全保障的。

3.貸款問題，

你需要貸款的時候也是需要中介的，大中介你貸款會告訴你需要準備什麼資料，而且銀行的人就會在中介總部來給你面籤，很方便。自己去跑貸款是很累的，一個一個部門跑還不知道去哪裡貸（專門做這行的例外）。

4.稅費問題，這個是個小問題，自己自學也會很快學會，但是找中介的話，中介會第一時間給你推薦稅費低的房源，可以給省不少錢，也節省自己一家一家去問。

1房源問題，

中介對房源熟悉，自己找房子的話在安居客，58上都會有很多的重複房源，找起來費時費力。而且很多房東嫌接電話麻煩，也不會在網站上掛出售房屋，只會委託給中介來進行交易。如果自己對小區不熟悉的話，光找房子，熟悉小區也是一個很大的工程。

2.安全問題，

自己進行交易，如果是第一次買房，合同怎麼寫，跟業主溝通是出現衝突，但是錢已經給了一部分，無法解決。房子出現問題，例如戶口沒有遷走，或者在過戶過程中出現查封現象，一房二賣，多賣等等。找中介的好處，中介在你交易是就會落實房子是否可以交易，房子上的貸款情況，戶口情況，還有雙方的資金交易流程。而且對整個流程都有保障性，記得找大中介，有品牌的中介，對您是很有安全保障的。

3.貸款問題，

你需要貸款的時候也是需要中介的，大中介你貸款會告訴你需要準備什麼資料，而且銀行的人就會在中介總部來給你面籤，很方便。自己去跑貸款是很累的，一個一個部門跑還不知道去哪裡貸（專門做這行的例外）。

4.稅費問題，這個是個小問題，自己自學也會很快學會，但是找中介的話，中介會第一時間給你推薦稅費低的房源，可以給省不少錢，也節省自己一家一家去問。