個人有房貸，無抵押？想要貸140要萬，要注意什麼？

首先你得房子是按揭的。要看你現在按揭多久了？

可以去銀行申請裝修貸款，單筆我這裡最高是五十萬。利息還是很低的，五年等額還款。中，農，工，建。要看以什麼形式發放的。以前好的時候可以做個二筆三筆。打好時間差。

其次要看你的按揭貸款還了多久了？房子升值了多少？現在還欠銀行多少？有沒有空間。可以去做二押貸款，利息也就是七八釐左右。有多少空間就能貸多少基本。

還有就是市場上的月供貸款了，這個有很多家公司在做。差不多有六七家公司吧！單筆二十到五十左右，利息綜合下來最少也差不多一分左右。

需要注意什麼？第一你的徵信查詢次數，申請這些貸款的時間差一定要把握好。查詢次數也必須要把握好。多次多筆申請。理想的話二個月左右全部能到賬。不好的話三四個月也是它。

第二就是申請貸款的順序，把當地銀行和公司的進件要求全部都研究明白。把徵信查詢要求和進件時間順序排好。是先抵押還是先申請信貸。一定要把握好。

在有一點就是。算清楚利息和提前還款的違約金和逾期的違約金。如果是單筆或者多筆你才拿到這140萬的話。算下你的費用和利息。還有這筆錢的收益怎麼樣？能不能覆蓋住你的費用。如果多筆拿到這麼多的情況下，一旦發生違約逾期。到最後你的房子都沒有了還要背一身債。

考慮清楚，量力而行。

你有房貸，那房子肯定是有抵押的，首先你要清楚這個，所以你再想用這個房子貸款的話，其他的公司就只能是二抵；

既然是二抵抵押貸款的話，需要符合以下基本條件：

1、首要條件是房產的價值足夠，抵押貸款一般是按照房值的70%來批貸的，也就是：房產價值*70%=擬貸款金額（140萬）+房貸未還金額；

2、其次你的徵信要符合貸款機構的標準；可以去央行的徵信中心列印檢視，每年每人有兩次免費列印的次數，一般銀行要求不要超過連3累6的逾期記錄，符合這個差不多就可以了，民間的會寬鬆一些，相應的利率也會高一些；看你自己選擇。

4、其他的可以提供輔助資料，比如提供其他資產證明，其他房產啊、股票、基金等資產啊等等。

總之一句話，要讓金融機構看到你有足夠的能力償還貸款，哪怕沒有能力償還，你抵押的房產價值也要足夠覆蓋貸款金額。

這個首先要看您的抵押物的價值，如果您的抵押物本來就不超過140萬，那怎麼可能會帶140萬呢？如果是房貸二次抵押，那麼您還要看您房子面積多大，評估價多少，二次貸款一般都是貸評估價的7成。

所以首先要先了解下您的抵押物的價值，才能看是否能夠貸，能貸多少。

個人有房貸，房貸供了多久了？首付多少？銀行還欠多少？房產評估價值多少？ 名下是否只有這一套房？有無其他房產是已結清的狀態？無抵押，是徵信顯示無抵押還是查冊顯示無抵押？目前徵信狀態如何？除房貸之外有無其他負債？目前收入情況怎麼樣？如果申請140萬之後是否有能力保證正常還款而不會逾期？目前是否已婚？如果申請140萬的話，是否方便家人和配偶知情？等等。

你是否覺得這些問題很多？但是我能告訴你的是，如果你去申請140萬，銀行會問你同樣的問題甚至會更詳細！畢竟你是要在銀行借140萬元，而不是140元！所以光是一句話，很難說清楚你能不能貸下來這140萬。

但是如果你要去申請這140萬的話，那要注意的地方確實很多。對銀行來說，他會比較注重幾個重要點。

第一，房產評估價。眾所周知，近兩年房價如果是三四線城市已經有所下跌。一二線城市有剛需支撐，下跌幅度還不大。總得來說還是微跌。對銀行來說，他還是比較喜歡一二線城市的房價，因為下跌幅度不會太大，畢竟有剛需，而且銀行自己本身也有他的後臺資料支撐。如果你的房子是在一線城市，那評估價肯定會高很多。那麼不管你是去做信貸還是轉按揭的話，相對應的貸款空間就會大很多。如果你的徵信情況比較好，房產空間大的話，轉按揭加上信貸一起申請的話，要達到140萬的話，問題也不大，但是切忌頻發申請，因為會影響到徵信，所以最好是在專業人士輔助下，按順序申請。當然我這是就銀行申請來講。畢竟銀行利息低。如果再去到機構申請的話，利息太高，就要考慮到我要講的第二點還款能力了。

第二，還款能力。不管你是去銀行還是去機構或者去其他地方申請，還款能力是必須要考慮的，這個直接決定了你後期會不會逾期，如果逾期，雖然你名下有房，有資產，但是真正等你逾期然後完全還不起錢之後去處理你的房產和其他資產都是要花很長時間的，這個時間和金錢成本是非常高的，而且很可能出現資不抵債的情況。一旦出現這種情況那就意味著損失慘重。而且對於個人而言，如果沒有一定的還款能力，就千萬不要去讓自己背太高的負債，因為這些負債都是有成本的。

第三，個人徵信情況。這個就直接跟你平時在銀行積累的信用情況有關了，一般大部分人前期都是靠信用卡來積累的，包括信用卡的日常使用跟分期，或者是房貸和信貸。所以說平時養成良好的還款習慣，後期是非常有利於去銀行或者其他機構申請貸款的，因為徵信會直接影響到貸款申請是否透過和額度。

第四，申請額度。這個可能很多人不明白，我不就是申請140萬嗎？其實，這個也很重要。因為一般銀行規定，信用貸款，單籤申請額度不超過30萬，雙籤不超過60萬（舉例而已，不是說所有銀行都是這樣）。所以如果你一次性直接去一家銀行申請140萬，結果肯定就是拒絕。最好是一家銀行申請2-30萬，申請多家銀行累計達到140萬。但是說實話，靠信貸申請到140萬還是有一定難度的。

這是有可能的，現在的金融政策是比較積極放寬的，有房貸的情況下還可以做裝修貸款，或者辦理二押的經營性貸款都是可以的，也可以去涉農類的商業銀行辦理保證類貸款或者申請創業貸款，所有的這些都需要有個前提是徵信良好，且有具體的經營專案或職業，有清晰的貸款用途和準確的還款來源

首先，出於職業精神與素養，我必須客觀真實指出，你對貸款理解是有誤區的；個人有房貸無抵押情況下能貸140萬嗎？這句話說得比較籠統，誤區在於有房貸無抵押，其實房貸就是抵押貸款的一種。

產生這種誤區的因素，主要在於買家缺少房產交易過程的認知不足，買房經驗少，知識點匱乏；商品房交易分2種情況，①新房，②二手房。

①新房交易，買房者，參與的環節，看盤，交定金，簽約購房合同，貸款合同，後面是環節都是開發商代辦；②二手房，買房者，參與過程基本雷同，後面的環節都是中介代辦；①銀行先放款，開發商再補辦房產證，不動產中心出證的同時，已經辦理了抵押登記，屬於預設模式；②資金監管後，完成過戶，買家打首期款給賣家，銀行必須拿到他項權證才會放款給賣家，他項權證必須做抵押登記的，中介代辦了，買家有授權委託和公證的。

①②最後環節，抵押登記，買家都沒有直接參與，所有才有剛才提出那個問題的誤區。

言歸正傳，房產在按揭中，能貸140萬，需要注意什麼呢？

首先，看你的房產屬於哪個城市？如果在深圳，房子按揭月供滿18個月，你又有公司，公司持股超過6個月的情況下，直接選擇做銀行加按(即二押)就行了，年化利率4%，額度500W，先息後本，3年不過橋，節省贖樓過橋成本。

其次，如果你房子所在的城市，銀行不支援二押，那麼你只能選擇銀行轉按業務了，說得簡單些，就是結清現在的按揭貸款，同時抵押到另外一個銀行去，這個時候需要注意的事情就比較多，必須他行先出批覆，原來按揭銀行才可以進行贖樓操作，過程環節細節非常多，由於時間關係，這裡就不詳細序述，可以找專業的金融中介服務公司，付一筆比較小的服務費，輕鬆解決問題。