21世紀什麼最貴？21世紀中國不缺錢！錢多了錢還貴嗎？利率就是錢的價格。未來利率肯定是下行趨勢，選浮動，不選固定！

你好，看了你的問題，我很感興趣。

我想樓主想問的是，等額本金跟等額本息的區別。或者是怎麼選擇？

1.等額本息。

就是你每個月的還款額度是固定不變的。這樣對你而言，前期的還款額度較小，每個月你還款的額度是你每個月的貸款利息加本金的總額，然而等額本金的話，你還款的額度取決於你還剩多少本金沒有償還。在北京上計算你的利息額度。但是如果採用等額本息的話，同樣的貸款額度，同樣的貸款年限，等額本息的總利息要比等額本金的高。所謂有利就有弊。

2.等額本金。

採用這樣的還款。你在開始交房貸的最近五年內，需要繳納的每月月供的額度比較大。但是會隨著你每月償還的本金而降低你的利息。從而達到比等額本息總還款額度要低。但是等額本金的還款，是每年每月都在逐年減少的狀態。而等額本息要還款額度，從你當月還到你還清為止，還款額度都是統一固定而不變的。

在此我建議你，如果能貸30年的情況下儘量貸30年。因為這是你現有的經濟能力撬動了銀行最大的槓桿效應。長貸短還，就是說貸款儘量往長的帶，等你有了一定的經濟實力的話，也可以一下子把房款還清。長貸短還還有一個好處，就是能保證自己手中短期內的現金流得到保障，而不至於買個房子。家裡的資金虧好空好幾年。

肯定是改成可變房貸利率更好，GDP增幅在降，LPR會不停地降，向美國看齊，先看到3%左右吧，2020年4月份LPR就剛從4.8%降到4.7%了。