這個問題，我認真的回答一下！

第一，先來了解一下，你說的這個“權威調查城鎮住房擁有率96%”。

《中國金融》｜2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查，相信有些的購房者也都看到了，那麼其中有這樣一組的資料，很有意思，中國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。美國住戶總體的住房擁有率為63.7%，低於中國32.3個百分點。按家庭收入從低到高排序，美國收入最低20%家庭的住房擁有率僅為32.9%，而中國收入最低20%家庭的住房擁有率也為89.1%。

這份調查資料的真實性、可靠性，水分大不大，暫且不提！

我要說的是，這份報告裡所提到的城鎮居民家庭房產擁有情況，與你所要得到的答案：剛需還有沒有，不存在必然的聯絡。

為什麼？

接下來，看一個概念，什麼是城鎮居民家庭？

城鎮居民現泛指在城鎮居住、生活的人。 在過去計劃經濟年代、中國實行二元體制時，也專指擁有城鎮戶口、享有糧油肉等配給、招工等權利的居民，即城鎮定量戶口的居民，也簡稱“市民”。

這裡只統計了城鎮居民家庭的房產擁有數量，只針對有城市戶口的城鎮居民，我們應該注意到，在一二三線城市中，人口的結構組成，目前分為兩大部分：一部分是有城市戶口的城鎮居民（也就是統計報告中的主體人群），另一部分則是沒有城市戶口的流動性人群，但恰恰是這部分人，支撐了城市房地產的發展和繁榮。

簡要歸納一下：城鎮居民家庭大約等於城市戶口家庭數量，而基本上，沒有房產一般是不允許將戶口遷移到城市裡，即使允許，在城市中工作的外地人或者農民工群體，也不願意將戶口遷移出來。

也就是說，這份報告與你問題的結果根本沒有任何必然的聯絡。

為什麼？

你想知道一個城市上有多少1-2歲的兒童，你卻去幼兒園調查3-6歲兒童年齡，一查結果顯示99%的兒童都是3-6歲的，然後你就以此斷定這個城市基本不存在1-2歲的兒童了！

你如果想知道一個城市裡1-2歲兒童的數量，不應該直接做一份關於1-2歲兒童的針對性調查？

同理！

你如果想知道一個城市裡剛需購房群體的數量，不應該直接去調查這個城市到底有多少外來人口嗎，並且這些外來人口中有多少人有意願在這個城市買房！這個才是你想要的答案。

城鎮居民都已經有房產了，你想透過調查一群有房子的人而得到沒有房子人群的數量，這不是緣木求魚嗎？

第二，剛需群體應該怎麼計算！還有多少剛需！

先來看一個統計資料和幾個概念！

2016年華人口普查資料

城鎮人口7.9億人，農村人口5.9億人！

華人口的城鎮化率為57%；

世界上發達國家的城鎮化率是多少呢？80%以上！

那就意味著，將來中國還將有接近3.1億人要進入城市，成為新的城市居民。

這些人都是未來的剛需人口。

同時，在現有的一部分城鎮家庭中，也隱藏著一大部分剛需群體，那就是子女年齡大了，需要獨立生活了，那就需要一套房子，分戶分出來的城市年輕人也是一個城市房地產市場的剛需群體重要組成。

第一個，中國城鎮化程序中，從農村吸納的新城市人！

第二個，原來的城鎮戶口家庭的年輕人，需要結婚分戶獨立居住的群體。

綜合以上分析，只要中國整體發展是可持續性的，越來越好的，那麼中國的城鎮化程度會越來越高，新晉的城市人口也會越來越多，他們就是所謂的剛需群體。

奧妙在戶。有大戶三代同堂，是需要分開居住中的最大剛需。有中戶大二代，孩子大了需要結婚也是剛需。有中戶小二代，改善教育環境希望增添一個書房更是剛需。有小戶夫妻分房睡避免呼嚕干擾需要二室一廳。等等。還沒包括二胎，增加移民，娶外地人等。不可簡單化。

降價一半剛需如雨後春筍，不信試試，還有很多人沒有房子，目前房子全部在有錢人手上，窮人無房的還層出不窮，要看準商機喲，價格死扛只有自己等死，窮人不愛欠債，你想死扛高價讓他們貸款來買房是等不到的，他們寧願住帳篷搭竹架也不欠債，他們心中欠債可恥，無債一身輕，降價才是硬道理，暴利思想要切底清除。

這不是可以指揮行動的統計資料。住房自有率96%。如果算上農村的話，應該是100%。現在我關心的是那麼些沒有住房自有率的怎麼辦？

中國的房子可以住得下中國所有的人。但是因為產權和各種原因導致了很多人可能沒有房子住，或者是要付出很大的代價，才能住到房子裡面來。

中國各地的發展不均衡，又導致了這種住房不均衡。在東北等地區房屋的價格已經是白菜價格。在北上廣深等一線城市房屋的價格又是天價。

面對這種不均衡的情況，如何去解決？如何在提高在一線城市或者是二線城市進城農民工的居住幸福。如何正確干預房屋租賃市場？是否由政府提供大量的廉租房給到老百姓？起到整個市場上的住房兜底作用。

另外對房租收入的稅收化管理，也是重要的內容。