建築質量好壞由建築商決定的

比如說萬科的房子是由小包工隊承建的 質量也不一定好

小開發商如果找中鐵的建築公司 質量一樣好

所以想知道商品房質量如何最主要是要看建築單位其次看開發商及監理單位

正常情況下，全國比較好的開發商，綠地和萬科，

融創，和中海就要差一點

碧桂園和恆大的口碑不是特別好

龍湖地產最好，龍湖集團1993年創建於重慶，發展於全國，業務涉及地產開發、商業運營、物業服務、長租公寓等領域。

2009年，龍湖地產有限公司（股份程式碼：960）於香港聯交所主機板上市。截至目前，集團擁有僱員18，000餘人，業務遍佈中國長三角、西部、環渤海、華南和華中32個城市，累計已開發專案超過200個，已開發面積7482萬平方米，待開發土地儲備約5002萬平方米。2017上半年合同銷售額926.3億元人民幣。

自1997年開發住宅專案重慶龍湖花園南苑以來，龍湖逐漸形成了高週轉、複合性地產開發能力，累計已銷售別墅、洋房、高層、公寓、寫字樓、商鋪等各業態產品超20萬套，發展出了“香醍”、“原著”、“灩瀾”等經典產品品牌。

作為中國較早的購物中心開發商之一，龍湖從事商業地產運營已17年，先後發展出都市型購物中心“天街”、社群型購物中心“星悅薈”和高中端家居生活購物中心“家悅薈”三個業態品牌。目前集團已開業商場達25個，開業建築面積約203萬平方米，已合作商戶3800家，戰略合作品牌近200家。2017年上半年開業商場總客流量達1.4億人次。龍湖將地產開發“精細化”的基因移植於商業運營，專注於打造家和辦公室外的好去處。龍湖未來將穩步增持商業，並計劃用5-10年的時間，使投資性物業營收成為集團新的業務增長極。

中國房地產開發企業500強測評成果釋出會在北京舉行，中國房地產業協會聯合上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同釋出了2019中國房地產500強，旨在分析過去一年中房地產行業的形式，以及龍頭企業的發展情況等。其中，恆大、碧桂園、萬科、融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力排名前十。

沒有哪一個葉子是完美無瑕的！凡事都是，用辯證的眼光看，一正一反！目前各家地產都有自己的優勢，萬科的住宅，龍湖的景觀，碧桂園的速度，中海的品質，華潤的商業！也都出現過不同程度的風波門！雖說樹大招風，但是近幾年，隨著房價的節節攀升，品質卻是日益下降，越來越店大欺客！投訴越來越多！

我認為優居比較好，服務好，房源真實，經紀人做了業務，老闆還會發紅包給父母，有感恩理念，優居地產會越走越遠。

我個人覺得口碑好的、價效比高的房產是優先選擇的目標。之前我有個同事圖便宜買了小房產，後期問題很多，物業也很難溝通。

建議優先購買恆大、萬科、碧桂園、融創等品牌房企的房子。最起碼有保障，有問題也有相關部門可以給解決。

中國的房地產建設開始進入一個嶄新的時代——名牌地產時代，出精品、創名牌，歷史性的成為當今樓市健康發展的主旋律。為此，房地產業的可持續性發展，積極適應市場的需求，以強烈的社會責任感成為口碑品牌的主旋律。

總之希望大家都可以買到適合自己的房子。

由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主持的“中國房地產開發企業500強”測評結果亮相，一併亮相的有房企500強，開發綜合10強，商業綜合50強、經營績效10強、運營效率10強、成長速度10強等相關分榜單。老潘關注的是4.2萬字《500強測評報告》，這2天讀了2遍，很有感觸。

時值當下上市房企業績報頻頻亮相，今天老潘也特別結合500強測評報告，特別總結和覆盤《2018年房地產總成績單10大點評》，分別切片從政策、市場、地位、速度、區域、拿地、運營、負債、轉型、管理10大維度進行點評和總結，算是拋磚引玉，與諸君分享！

萬科；保利等都不錯，沒有最好的，只有最適合自己的。你如果需要買房，你要看的是房子質量，而不是房地產公司的名頭。

若講全國性的品牌，萬科、融創還有近些年走向全國的綠城是首選，至少品質方面絕不會差，雖然售價會稍高。但是，具體到每個城市，就很難說了，有很多城市，本土開發商開發的房子，品質很高，甚至強過某些明星房企，尤其是本土頭部的那一兩家房企。

去過很多城市，像杭州、紹興、嘉興、金華、無錫、合肥、牡丹江、溫州等等，當地的很多人，其實都非常認本土的大牌開發商，一是信得過，有基礎，二是房子品質絕對不差。

有些本土開發商，做大之後，逐漸走向全國，品質卻下來了，大肆擴張，帶來的就是品質難以管控，比如杭州的綠城，宋衛平時代品質那是相當的牛啊，後來引入融創之後，開始走向全國，近幾年，大肆擴張，自去年宋衛平離開後，品質已經下降。

還有像溫州的中梁、宏地等開發商，同樣如此，這些品牌，在本地開發的房子，基本上都極受本地人的追捧，一旦走向全國大規模擴張，品質立馬下降。

因此，我認為，若從購房的角度來說，選擇房產品牌，還是按照每個城市來選擇吧，自住的話，本土頭部房企在用料、管理等方面更有優勢，也更貼近本地人的生活習性。其實你仔細想想，在某些中小城市，很多人估計都沒聽說過萬科、融創這些品牌。

想想真是可嘆，好多追求品質的本土中小房企，生生被那些品質一般的明星房企給擠死了！人家成本低嘛！

我接觸過一家金華的本土房企，就是最好的例子，早在七八年前，因為房子品質卓越，開發的房子倍受追捧，當時沒有大牌房企進來，因此，所造的房子，真的是精工細作，成本很高，當然價格也高，不愁銷路。

但是，隨著恆大、碧桂園、華潤等大牌房企進來後，房子開始滯銷，一方面是他們不願意降低品質，而且都是現房銷售，尤其是景觀，精益求精。另一方面是那些大牌房企，拿地成本很低，基本都是和相關部門直接圈大片土地，而且房子品質一般，期房銷售，優勢就在於，房價較低，很能做營銷。

就這樣，這家本土知名房企，生生被逼到造好的優質房源賣不出去，資金鍊斷裂，導致內部四分五裂，雖然還沒有倒閉，但是元氣大傷，倒閉是遲早的事。

如果非要找一個全國性的品質品牌都優秀的房企，那就選萬科吧！

萬科，華潤，葛洲壩，恆大，金地，招商，保利，中海，遠航，龍湖等等開發商。目前大型的開發商也比較多。以上僅供參考

萬科吧。萬科就是那種就算不會驚喜但也不會給你驚嚇的房企。萬科的底線高，有均好性特點。融創也還不錯，因為融創定位一二線城市精品住宅，豪宅，所以一分價錢一分貨，產品還是有保障的。

綠城以前確實有口皆碑，現在中交接手，畫風突變，輝煌只能回味。龍湖的產品也一度是行業標杆，近年來也有下滑趨勢。但瘦死駱駝比馬大，這來房企的產品也還是高於行業平均線的。

如果全國性 精品龍湖綠城 優品 中海融創

其他看地方啦。國家隊每個城市的負責人不同自由品質不同，萬恆碧這些注重量的房子好不到哪裡去不過小萬的物業是國內一流，小恆的廣告也是一流，小碧就是便宜。國家隊買得好就好，買得不好我都不知道你上哪裡說理去。

具體你自己想，好的東西肯定不便宜，便宜的東西肯定不會是最好的東西。生產快的東西肯定也不會是好東西。好的東西註定不是各個人買得起，各個都買得起的註定不是最好的東西