這種情況每個房地產專案都會有。一般是樓層差，戶型不好，採光不好等有缺陷的處理房。掛個特別低價吸引客戶上門！

2月13日，恆大宣佈實施全國所有樓盤網上購房的營銷措施。購房者即日起至2月29日，在恆房通平臺繳納5000元定金並簽署《商品房網上認購書》，就可預定房源。其中最引人注目的措施是，自簽署《商品房買賣合同》日起至5月10日，購房者享有最低價購房權益，如購買樓盤價格下調可獲補差價。

　　2月16日上午，恆大集團透過網路影片舉行了“全面實施網上銷售”新聞釋出會，宣佈三天銷售業績。2月13日至2月16日，恆大客戶認購房屋數量達47540套，總價值約580億，其中認購最多的一個樓盤達到870套。

　　“580億的概念確實比較大，遠遠超過了預期。”嚴躍進表示，恆大提及的“認購”的概念，可能包括了僅支付預付款的情況，且具體是誰在認購難以判斷。張大偉也表示，目前的市場簽約額不代表銷售額，訂金與定金完全是不一樣的概念，不看價格就預訂房源的往往是企業的銷售人員。

有那麼多房源，都是很優惠的，購買從速

我也是一名房地產從業者，我來解答你的問題。

影響房價的因素很多，大的視角看是“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，小的視角看房價是房子背後配套資源（學校/醫院/商業/公園/交通等）的價格反映，而以上這些因素又都是變動、變化的——人口增減會變、土地供應會變、金融政策會變，房子周邊的資源也可能會增減——老城區配套資源日益老舊、新城區配套資源日益完善，所以也就有了城市中心、城市地段的轉移。

溢價的問題是很難定量，因為每個人的感受不一樣，但知道有溢價這回事就好了。

所以買房投資要選擇那種流動性好的房子。

什麼樣的房子流動性好呢？因時因地因人而異，沒有標準的答案。

小城市的房子因為單價低，所以大面積的房子流動性好，大城市的房子因單價太高，受總價上限的約束（手裡就有200萬，你說咋買呢？），所以中小面積的房子流動更好。因此，相鄰的兩套房子，在小城市裡大面積房子溢價（單價）高，在大城市裡小面積房子溢價（單價）高。

基本每個樓盤都存在，都會有幾套特價房存在，優惠力度很高，1、一種是為了促銷，搶佔市場，吸引流量，推出一兩套房源不錯的做特價，2、還有一種是，這種特價房一般是天地樓，或是採光差，或是戶型差，或是周邊環境差等等多少有點不好的地方，買的人少，所以開發商會選擇打特價來吸引人買房，大家在買房的時候如果想要購買特價房，那麼就要接受特價房存在的缺陷才行，畢竟便宜總有道理的