一是表示去外債的決心，支援政策，政治至上。二：外債可能融資成本高，哪裡需要用的錢貴就先還哪裡，國內的供應商包工頭那裡先緩緩問題不大。第三：現在經濟形勢很嚴峻，信心對一個企業是第一位的，這是對外展示的形象，大家都覺得恆大有錢，那麼恆大就更容易容到資，如果大家都怕恆大還不起錢，那發生擠兌（像萬達這樣的），不死也要脫層皮。我相信恆大現在資金肯定是緊張的，這麼大的盤子，現在恆馳汽車也是一個大盤，需要用錢的地方肯定多，恆大更需要維護自己不差錢的形象！

恆大已經表態，作為高週轉典型代表的碧桂園以及其他踩線的房企也將採取行動加快週轉，降低負債。即便未踩線的房企，未來擴張也將慎之又慎，房地產行業投資也將在一定時間內保持穩定。

由於“三條紅線”政策對於房企融資控制嚴格，負債高企、現金流緊張的房企將迎來生死存亡的時刻，未來房企兼併破產數量上升，行業洗牌進一步加速，但這對於大型房企來說是一次難得的提升市場佔有率的機會。這一政策也將促使房企進一步開拓房地產以外的收入來源，比如恆大正在將物業分拆上市，拓展新能源汽車業務，萬科養豬等等。

行業的每一次鉅變都將誕生新的投資機會，在行業集中度提升的同時，產品利潤率也將提高，龍頭企業依舊值得關注

恆大疫情期間透過一系列優惠折扣，網上買房等，多渠道，多方法促銷，銷售額一路回升，回款同比往年上浮明顯，中國恆大此次償還的15.65億美元債摺合人民幣約106億元，規模不小，能悉數以自有資金償還，足以證明恆大現金流充裕。今年下半年，房地產調控持續收緊，包括深圳、杭州等城市限購力度加大、融資設“三道紅線”等，房企面臨銷售及融資的雙重壓力。中國恆大此時以自有資金提前償債，體現出公司充沛的現金流和良好信用。

恆大在近期提前償還了近16億美元的債券，恆大為何要提前償還債務呢？其中背後有主動原因，也有被動原因。

近期國家對房地產企業提出了三條紅線，對於超過紅線的企業會在企業融資進行限制，因為很多房地產企業透過各種方式來降低負債，包括加快銷售、歸還借款、減少拿地規模等方式。恆大在這3個方面都進行了操作，根據公佈的銷售規劃，要在今年9月和10月開展降價促銷，每月銷售規模爭取達到1000億元；近期歸還的16億美元債務也正是為了降低負債；同時恆大還在控制拿地規模，每年要降低一定規模的土地儲備，以此來釋放資金。

恆大募集的債券利息較高，高利息債券會侵蝕企業的利潤，提前歸還借款能夠降低恆大的利息支出，提高企業的利潤。

在目前資金緊張的環境下提前歸還債券，說明恆大目前的現金流充沛，向外界展示了企業的實力。隨著下半年銷售規模的提升，銷售回款會增加，因此對閒置資金進行提前規劃也是正常的。

恆大的很多政策都是很超前而且很敏感的，在年初恆大就提出了要降負債、降土儲等思路，在國家政策落地後就有很強的適應性，走在其他企業的前面。