我們每個人都離不開房子這個城市的載體我們需要知道我們整個生活的歷史從古代到現在房地產跟城市之間的關係是什麼可能我們之前聽過很多關於城市房地產會不會崩盤的事情我們知道我們的鄰居日本仍然處在長達20多年的房價下滑區間內這一系列的問題可能都需要透過城市當然我們城市的載體房地產來回答當我們買了房子或許就感覺自己背了房貸變成了一個房奴今後就要一直為了它去努力賣命但是大家不要忘了在座的每一個人所做的每一個跟城市有關的居住文化類的東西它同時也在改變著這個城市所以你的每一步選擇可能會決定這個城市是更好還是更差當然也會決定了你那個社群的房價會更高或者更低你的小孩在裡面的居住的教育會如何看到小編這個標題我覺得真是秀逗了居然還說現在的房子便宜也許你是富二代對於普通的中產和老百姓來說現在的房價並不便宜

真金白銀巨幅讓利的政策，一方面看出恆大讓利剛需的十足誠意，另一方面，恆大再次彰顯了真正的實力。而這一切核心，源於恆大的企業底牌。

眾所周知，恆大是標準化運營模式的典範，其統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，實現成本持續下降，實現了建造成本、運營成本的有效降低。另外，恆大過去多年一直是"利潤王"，在土儲成本1639元/平米，最新公佈2020年1月合約銷售均價為9016元/平方米，相對而言，恆大更有能力做出打折銷售的"底牌"和空間。

作為"民生房企"，人們對恆大的認可，絕對遠超其他房企，所以更多的置業者放心的加入恆大買房抄底大軍。而作為最早一批開啟"網上賣房"的房企，恆大引領了未來地產走向"電商化"，但恆大的野心不止於此，讓更多客戶加入"大本營"，才是目標。

在這場商業邏輯蝶變之旅中，恆大成功"破冰"，親身書寫了一場教科書級的營銷和傳播案例，堪稱網際網路思維商業的新樣本。

80、90是最苦逼的一代，既要籌錢買房，又要擔心房子質量好不好?

以恆大為例介紹一下：

一、恆大房產的優勢

1、精裝房

恆大的房子都是精裝房,採用了歐式設計,並和大品牌開展了戰略合作關係,因此,質量比較有保障。

2、保值

從保值效果上來看，恆大的房子還在穩步上升，不會擔心未來會爆跌。

3、售後

從售後上來看，恆大的樓盤都有物業，只要有什麼問題，可以找物業解決，並且安全也更有保障。

4、園建配套設施

從配套設施來看，恆大的周邊設施都很好，生活上不需擔心。

二、恆大房產的缺點

1、位置

從位置上來，恆大的地理位置比較偏僻，不是很理想，離商業中心比較遠。

2、設計無特色

從設計上來看，恆大的戶型都是一樣的，沒有考慮朝向問題，並且千篇一律，缺乏特色。

眾所周知，恆大房子的價效比在業內業外都是出了名的，當然這裡面的原因非常複雜綜合，我就說說我理解的兩點：

第一，拿地成本。恆大拿地條件相對比較苛刻，集團把控非常嚴，出手頻次低出錯的機率也就低。土地成本低的原因有三：1、早期拿地比較多，成本低很多；2、到手地塊集中在城郊，核心地段相對較少；3、給當地帶來其他方面的經濟拉動大，談判空間大。

第二，採購供應系統。恆大有一套非常成熟的採購供應系統。為了更加科學合理的成本控制目的，恆大的上到建築材料下到日常辦公用品，都有一套集中採購體系，並且為此專門成立了材料公司，專門負責採供供應。可以說在成控上花了不少精力。

價格體現價值，恆大的房子不是便宜，而是恆大推出的一系列優惠政策令人心動。最近恆大公佈全新的網上賣房優惠政策，推薦成交就能賺35000元現金獎勵和房價1%的佣金。這大大激勵了兼職人員的推薦熱情。

於此同時，針對購房者而已，優惠政策同樣非常“吸睛”。交3000元可以直接定金抵房款，同時房產總價再減4萬，還將額外還有99折”的自購優惠政策，從3月4日起，全國在售的恆大樓盤都享有78折的特大優惠、“恆房通”的推薦還將額外享97折，不僅如此，還可以根據樓棟去化情況和付款方式的不同享受更多的額外折扣。

房子歷來是中國百姓最關心的事情，沒有房子就沒有家，就沒有安定的生活。對房子的嚮往是中國百姓對幸福生活的嚮往。過去，房地產是高盈利的行業，現在早就不是了！整個行業已經迴歸合理利潤。每個房地產對專案費把控精細度不同，越精準，精細的企業，成本就越低，相應的房價也就會越便宜。恆大在行業內，管控專案還是不錯的，加上大企業拿地成本相對較低，所以產品就會便宜。

作為一個見過南北方各地恆大小區，住過恆大較高階系列樓盤，認識恆大乙方的普通人，我想我還是比一些還沒買房的年輕人有那麼一點發言權的。首先是經驗優勢，據我所知恆大是比較早推廣全精裝的企業，做的久自然有經驗和長期合作的優勢；其次呢是設計成本，搞工程的朋友開過玩笑，恆大樓盤全中國一個樣，確實各地恆大同一系列直觀看上去就能發現，那麼只需要搭配已有戶型和園林即可不用推翻重來；最重要的就是規模優勢，恆大做到現在確實可以說遍地都是了，在這個前提下無論是對供貨商還是施工方甚至對政府層面都可以節省一大筆開支。以上種種跟利益掛鉤的方面可能褒貶不一，但到了消費者這層，除了少數追求個性化的購房者，大部分人就可以享受到最終的價格優勢。也不要覺得恆大土，沒見過誰笑話一個住在恆大大平層裡的人。

我有一個朋友就是幹工程的，房子的成本就是地價，融資利息加一些其他的建築材料，人工等，總體來說無論房地產還是基礎設施工程，毛利都在百分之二十以上，這是太平洋建設老總嚴介和說的，所以說利潤空間還是挺大的。有的地產商為了追求更高的利潤就基本沒什麼優惠，恆大是目前房產公司中土地儲備最多的，好多以前拿的地價比較便宜，間接來說就是成本較低，而且人家懂得薄利多銷，能實實在在的讓利於民，創新的營銷模式讓所有人都能賺到錢，能更好的挖掘潛在客戶。不擔心客戶來源，所以便宜，但賣的多呀