當然是會選擇廣州科教城90方三房，畢竟21號快線剛開通到市區只需要15分鐘左右就可以到達市區交通方便，何必還要考慮用200萬在廣州買套二手舊房還是小戶型40方左右一房-兩房緊湊型單位，買房原本就是考慮自己居住，考慮長遠些以後需要結婚生子，爸媽來到都沒辦法有個舒適的空間幫忙照顧孩子，等孩子日後慢慢長大更加無法居住了，畢竟市區二手房整體規劃配套都已經定型了，升值潛力也是有限，沒辦法小區會改造設計有更舒適的環境；如果選擇廣州科教城90方三房，可以說生孩子不用擔心以後寶貝沒有一個做作業安靜的環境，還有爸媽來家幫忙照顧孩子，也有多個房間可以讓家人聚在何樂而不為呢？房子和社群全部都是新的，住起來也特別舒適。

而且科教城板塊作為廣州東進戰略重地，各項規劃利好正一一兌現，前景可期，科教城一期動工，總部大樓動工，科教城板塊值得期待；科教城致力於將大量的高科技產業和教育資源進行集聚，打造廣州的智慧產業高地。教育產業首批計劃引進廣州市境內的一批高等職業技術院校，同期將有約30萬師生入駐，共享完備的基礎教育配套，設立體育館、圖書館、三甲醫院、商業中心和生態公園等基本設施，叢集發展成為珠三角高等職業技能人才的培養基地和實訓基地。

在廣州市區這個預算選擇新房最多就是四十平方，一個人居住，想要帶上家人一起生活完全無法實現，要麼就是選擇破舊的二手房樓梯樓，升值潛力有限，因廣州市區舊城改造比較難，居住環境不好，實在是比較難受，不如在交通配套設施齊全的地方選擇居住，給生活增添色彩

最近比較熱門的一個話題21號線已經全線開通，到達員村從鳳崗出發快站只需要45分鐘，我情願花200萬選擇這個板塊，廣州購房社保由3年變5年，兼之新房價格節節攀升的形勢，逼著一群沒有戶口的新廣州人不得不紛紛湧入21號線沿線樓盤。

首先從大區位來看，鳳崗站（快站）由於廣州科教城的規劃利好，兼之開發程度較高，樓盤林立，配套情況也比較好，會是最優首選，這個板塊也是我們常說的朱村板塊，21號線置業本來就是交通導向的，地鐵上蓋是最優選擇，其次是步行10-15分鐘的次優，步行超過15分鐘的為次次優。而步行超過30分鐘的，就要謹慎選擇，特別是不靠地鐵、配套又不完善的樓盤，生活不太便利、轉手也比較麻煩。

21號線沿線，是一個“交通導向+增城不限購”雙重利好而催生的一個置業熱門板塊。它的火，是沒一點點防備的。這個大板塊，它的配套情況可以概括為“醫療配套稀缺+商業配套稀缺+產教融合”，對於整個科教城板塊甚至增城板塊，未來發展中心還是交通成為最大的核心價值觀，也是每個新廣州人必須擁有的，因為交通才能給到他們最便利

200萬在廣州市區能選擇的二手房範圍非常侷限，基本就只能算是老破小。

選擇老破小，其實就是以放棄“漂亮大小區、高階精裝”為代價，以更高的單價換來更小的面積，擁抱市區方便的交通、完善配套設施，和便利的生活方式。但從另外一個角度來講，既然它已如此“成熟”，再難以大幅度改善，以後也是隨大盤上漲，不可能產生一飛沖天的“暴擊”。而且老破小普遍樓齡較久，大部分沒有電梯，環境嘈雜，早期的小區綠化不成型綠化率低，所以環境方面會比較差，管理也比較差勁，對於生活品質的提高來說沒有什麼提高。

但是，增城科教城這邊就不一樣了，增城是一個還未被高樓大廈車尾氣包圍的區域。這邊有佔地20萬方的科教城規劃，十餘所學校進駐，2021年預計進駐12.9萬人口，在這樣一個學術氛圍濃厚的環境，鄰里都是高材生，自己的圈子都不一樣了。除此之外，增城朱村更是有企業科研總部，工信部電子五所等大企助力增城經濟的發展！都說，南有大學城，東有科教城，由此可見，這裡未來的潛力。除此之外，這邊山清水秀，鳥語花香，偶爾還可以在枯藤老樹昏鴉下，看夕陽西下，實現退休之後一屋兩人三餐四季的退休生活，怡然自得。

未來，增城的交通網路將更加發達。增城將規劃建設3大交通樞紐，6條國鐵，3條城際軌道，2條市域快線，10條地鐵，形成“四橫五縱”的主幹線高速，“七橫七縱”的主幹線快速，進一步增強對粵港澳大灣區東翼城市群的聯通輻射作用，打造粵港澳大灣區東部綜合交通樞紐中心

科教城和交通不斷完善，還會不斷帶來驚喜，升值潛力不可低估。

綜上所述，我覺得對比老破小，買房應該首選科教城90方小三房。

對於年輕人來說，買房似乎是一個永恆的話題。買房要考慮價格、戶型、朝向、地段、周邊配套…究竟哪一個更重要呢？同等價位下，無論是購買市裡的小戶型還是郊區的大戶型，對於買房子後基本固定下來的朋友，更應該有長遠的考慮，建議購買科教城的三房更加適合未來的居住。

廣州市中心二手房，較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。而且車位不足，物業管理差；樓齡較長，買後得翻新裝修。

而廣州“東進南拓西聯北優”城市發展戰略全面推進。經過10多年的發展，廣州“東進”的城市發展戰略取得了巨大成就，隨著廣州市的發展越來越好，交通規劃越來越完善，未來也會比肩市區的地段與配套。

一直受大眾關注的就是廣州教育城建設，建議方案早在2012年11月提出，打出“再造一個廣州大學城”的概念，投資290億，總規劃面積30.27平方公里，計劃分三期實施，擬引入24所職業院校。一期的13所學校將於2022年8月完工。也就是說，廣州科教城第一所高階職業學校將在2年後投入使用。科教城規劃範圍約15平方公里，總投資1800億元，涵蓋了教育、科技、研發、雙創空間、孵化器、配套居住等功能。

隨著學校的不斷入駐，未來將帶來約30萬人的人口湧入，這就意味著未來的朱村不再是一座睡城，不僅有優質教育資源，還會有高階產業，人口支撐，即將面臨大變局。隨著近幾年朱村版塊的高速發展，而支撐著這座城市高速運轉的最重要條件之一就是軌道交通，其中關注度最高的莫過於地鐵。2019年12月20日，21號線地鐵正式全線通車，21號線全線通車後不僅拉近了增城與市區的距離，通勤時間大大縮短，也讓科學城，知識城裡大量沒有市區購房資格的上班一族有了購房的機會。

“寧要浦西一張床，不要浦東一間房。”“寧要江南一張床，不要江北一套房。”“寧買郊區新房，不買市區舊房。”換句話來說，這幾句話的意思就在於買房者如何在城區和郊區之間選擇。過去，買房者喜歡選擇在城區買房，城區生活配套齊全，給生活帶來很大的便捷。近幾年來，越來越多的業主選擇在郊區買房。郊區生態環境適宜，且房價便宜，空氣好。近些年來，隨著人們生活水平的不斷提高和消費層次的變化。房子作為物質生活的必需品，如今的房價也是隻升不降。特別是在一線城市買房，對於買房者來說，到底是購買市區的老房子好？還是選擇購買科教城90方面積新房好呢？有很多人在買房的時候無從下手，拿不定主意。

第一、

從空氣環境和居住面貌來看，市區的老房子，蝸居不說，一般都房齡大，房屋比較破舊，居住環境不如人意，城市垃圾汙染和車輛擁堵問題嚴重，不利於小孩和老年人的身體健康科教城是政府東部發展發向的先行區，幾乎現在都是新房林立，空氣環境好，老人小孩更多的活動空間，更多的錢也買不到健康，給家人給小孩一個舒心的居住環境是當代人甚至下一代人更重要的命題。

第二、

科教城配套齊全，21號地鐵全線通車，40分鐘直達天河市中心，房價均價在2萬左右，

對於資金有限的購房者來說，對於買房者來說壓力會小一點，學校醫療商業一站式配套，科教城的沿線新房設計也很人性化，設計規劃更符合現代人的要求，樓層的選擇性也會更強一些。最重要的一點，城市不斷擴建，郊區周圍的配套設施將會更加完善，且房子升值空間大。

綜上所述，無論在配套上，時間成本上在科教城置業也是一個不錯的選擇，在購房之前，買房者也需要根據自己的經濟其情況和需求，來選擇最合適的房子，住得開心舒服比什麼都重要。

過去，買房者喜歡選擇在城區買房，城區生活配套齊全，給生活帶來很大的便捷。近幾年來，越來越多的業主選擇在郊區買房。郊區生態環境適宜，且房價便宜，空氣好。近些年來，隨著人們生活水平的不斷提高和消費層次的變化。房子作為物質生活的必需品，如今的房價也是隻升不降。特別是在一線城市買房，對於買房者來說，到底是購買市區的老房子好？還是選擇購買科教城90方面積新房好呢？有很多人在買房的時候無從下手，拿不定主意。

第一、

從空氣環境和居住面貌來看，市區的老房子，蝸居不說，一般都房齡大，房屋比較破舊，居住環境不如人意，城市垃圾汙染和車輛擁堵問題嚴重，不利於小孩和老年人的身體健康科教城是政府東部發展發向的先行區，幾乎現在都是新房林立，空氣環境好，老人小孩更多的活動空間，更多的錢也買不到健康，給家人給小孩一個舒心的居住環境是當代人甚至下一代人更重要的命題。

第二、

科教城配套齊全，21號地鐵全線通車，40分鐘直達天河市中心，房價均價在2萬左右，

對於資金有限的購房者來說，對於買房者來說壓力會小一點，學校醫療商業一站式配套，科教城的沿線新房設計也很人性化，設計規劃更符合現代人的要求，樓層的選擇性也會更強一些。最重要的一點，城市不斷擴建，郊區周圍的配套設施將會更加完善，且房子升值空間大。

綜上所述，無論在配套上，時間成本上在科教城置業也是一個不錯的選擇，在購房之前，買房者也需要根據自己的經濟其情況和需求，來選擇最合適的房子，住得開心舒服比什麼都重要。

預算200萬，能賣哪裡，我給你講講我的經歷

按照現在廣州市購房政策標準，200萬的房子首付最低3成，大約是60萬！我們來盤點一下廣州的房價。

廣州市區裡面基本樓價8-10萬一個方。200萬基本只能在市區買一個樓梯的老破小，這樣的環境髒亂差，居住舒適度不好。而且這樣的老小區治安還有物業管理都跟不上節奏，很容易就會發生問題。

從房價上來講，廣州市的房價已經是很高了周邊的規劃和配套都已經定型，幾乎沒有太多的發展潛力。購買後能否再次轉手是個問題，別說漲價了。

目前增城板塊的價格對比各區來說可以說是價格的窪地。並且還不限購，沒有外地戶口、廣州5年社保的限制。目前21號線已經全線通車，快線迴天河只需3個站，用時大約30分鐘即可到達天河範圍，無需中途換乘。

另外值得一說的是增城對於教育建設的重視。2019年增城市政府更是對教育方面著力發展，投入64.17億元去建設教育事業，是全市各區的教育預算中最高的，可見增城政府對於教育方面的重視程度。目前科慧花園所在的科教城板塊首期還引進了13所院校，目前有好幾所學校已經動工。很快就會搬過來科教城板塊，為這個板塊增添不少色彩。

科教城的生活配套也是非常豐富，不用擔心以後的生活問題，科慧花園這邊有大約3萬方的大型商業配套，解決周邊的商業問題。加上科慧花園目前售價在2萬左右，屬於周邊的價格窪地，是一個不可多得的好樓盤。

200萬，乍一看以為可以選擇的有很多，但是如今房價高企的今天，細細想想，還真的沒什麼選擇。現在廣州天河，越秀，荔灣，海珠幾個4城區哪個不是單價5萬起步？200萬充其量只能買個40平方1房，或者是老破舊的樓梯小三房。沒錯，市區是比較近我們上班的地方，但是要我拿畢生的積蓄買個兩房或者樓梯房，肯定會心有不甘，加上現在準備生二胎，到時肯定需要爸媽從老家過來幫忙照顧小孩，一家六口，擠在這麼小的房子裡面，想想都覺得難受，委屈自己不要緊，但是這麼辛苦打拼不就是為了爸媽，孩子能有個舒服的生活嗎？

一家六口，其實找個3房戶型是最合適的，小孩子有獨立的空間，有玩耍天地，爸媽也有個獨立衛生間比較有隱私性，所以要跳出來以前侷限在市區找房的理念，留意外圍的專案，必須交通方便的，因為我們主要依靠地鐵出行，然後因為有兩個小孩子，教育配套也要完善，家裡有老人家，最好醫療配套也要有。

我在網上輸入200萬預算，有是有很多匹配得到的樓盤，但是交通，教育還有醫療配套都不怎麼樣。然後我留意到最近很火爆的網紅樓盤科慧花園有個3房的戶型，所以我抽了時間去看看，真的完全滿足到我對一個家庭的佈局需求，並且門口就是鳳崗地鐵口，距離我們上班的黃村就4個站，幼兒園到初中都有，小區裡面就有社群醫院，還有購物商場。我在想，如果2百萬可以買到能滿足到我所有需求的三房，我又何必去買市區的老破小呢？

戶籍鬆綁後，對於粵港澳大灣區人才流入很大，特別是廣州。隨著國家頒佈了粵港澳大灣區發展規劃綱要，定位了大灣區的各大城市的起到作用，其中除了香港提到最多，內地要數廣州。同時也拉昇了人們對廣州的發展期許。廣州被定為國家中心城市，樞紐加城市。在廣州招聘需求遙遙領先，有關資料顯示廣州佔大灣區總體招聘需求的36.78%，對於人才的流入迫切需要。作為一線城市廣州，人口規模不到1500萬人，還有較大發展空間，落戶門坎也比較低，在這種情況下有不少人口從京滬轉移到廣州。

 廣州近年來致力打造千億產業叢集，廣州發展一直以來向東發展，從90年的環市東路，到2000年的珠江新城，到現在的員村國際金融中心，到黃埔區成為GDP第二大區，未來再往東增城的騰飛指日可見。目前增城吸納了中汽研，廣本，日立，阿里巴巴，富士康，其中富士康在改革開放以來單筆投資最多一筆610億，富士康的產業鏈會在廣州科教城板塊，在加上位於天河五山的工信部電子五所的搬遷，對於板塊人口的吸引，積聚。

廣州人曾經有一個說法，寧要河北一張床，不要河南一間房，如今這個說法沒有人提，取而代之的是，買南不買北，馬哥東不買西，從而也反應了廣州城市發展的基本脈絡。隨著地鐵12號線的開通，更多的白領在珠江新城上班，願意在增城居住和生活。時間控制在1小時內，即方便，又交通成本低，所以很多人口流入增城！