你好，你可以具體補充一下是哪方面原因導致的，這樣有利於大家幫你出針對性的建議和幫助。

我在房產交易一線從業多年，據我的經驗，貸款被拒的原因無非幾種:

買方不符合購買條件，沒有購房資格或者限貸。一般這種情況定房的時候都知道，不大可能這個原因。買方的還款能力達不到，貸款額度過高。這種情況銀行也會建議補充共同還款人或者增加首付，補充資料後再次審批即可。買方徵信有問題，有嚴重的逾期、信用卡大額透支、有未結清的小貸網貸、有不良擔保、有嚴重套現行為等。這方面的問題有些好解決，有信用卡透支的、未結清小貸的，自己結清了補充還款結清憑證重新審批即可；有嚴重逾期的，溝通銀行，有些情況有些銀行可以找擔保人也能批，有些非惡意的逾期打電話給逾期的銀行也可以取消，如果逾期太嚴重貸款也批不了；有不良擔保的，這會比較棘手，需要溝通擔保的借款人結清貸款，補充結清證明或者等徵信更新即可，但是有些擔保的借款人可能會配合。銀行在審批期間，核實資料出現不符的情況，包括銀行回訪電話借款人回答錯誤、貸款資料不真實等情況。視情況溝通銀行客戶經理，按客戶經理提示操作下一步。還有和賣方相關的情況也會影響貸款審批，比如房屋有查封、房齡太老、賣方資料不全等。不過一般這些問題貸款辦理前都能知道。

總之，貸款不限定銀行，這家不行再換一家嘛，每家銀行稽核的要求都有不一樣的地方，換家銀行說不定就可以了。

房貸帶不下來有多重情況

個人方面

1，個人徵信有問題，逾期次數過多

2，名下有過多的消費類貸款，負債太高

4，沒有資產擔保或者人際擔保

5，已有多套房屋貸款或者貸款記錄

一般以上情況屬於個人問題，開發商不會允許你退房，只能全額付款！不然可能開發企業會走相關法律程式，進行房款催收，嚴重的可能會有滯納金及違約金或者房屋收回另售

開發商

1房屋有抵押情況，沒法辦理抵押

2開發商沒有備案！銀行接收資料不齊

非本人原因，貸款被拒，可以找開發商協商或者走法律程式申請退房

銀行

如果銀行沒有額度，只有耐心的等待一段時間

貸款辦不下來的原因有哪些？

1、購房者自己的問題

貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要檢視借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

2、房屋產權的問題

有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。

3、開發商的原因

貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。

貸款辦不下來該怎麼辦？

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬鬆的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過透過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。

1、分析拒貸原因，不要急於求成，根據銀行反饋的原因，針對性的準備材料

2、各銀行的信貸政策是有差別的，依據自己徵信，分析原因，避重就輕選擇銀行

3、建議找一家有經驗的專業中介公司，說明自身情況，一般中介公司都會給您選擇哪家銀行，材料預稽核，包裝等

4、注意銀行的回訪電話，回答要和提報材料一致，乾淨利落，

遇到這種情況，如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有透過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。

在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有透過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。

在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

現在房貸政策並沒有放鬆，所以房貸申請不下來並不罕見，甚至還有不少人都遭遇過這樣的問題，但是，這些遭遇房貸被拒的人，根本不知道自己的房貸被銀行拒絕的原因，這樣就算再次申請，被拒風險還是很高的。其實，房貸被拒的原因並不難找，如果各位購房者還沒找到原因，那麼就不妨從下面幾個方面找找答案。

一、申請人的收入不符合銀行的要求

申請房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩定的收入證明，銀行還會透過電話等方式對這份收入證明調查核實。這裡需要重點說明銀行流水，因為銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。

千萬別輕看了這份銀行流水，這些流水的背後實際上隱藏著很多銀行想要了解的資訊，包括借款人的收入水平，收入穩定性，消費習慣，借貸情況，資金留存穩定性等等。

二、申請人的資產不符合銀行的要求

比如，首付款來歷不明是銀行很關心的問題。在監管部門的嚴格要求下，現在的首付類貸款已經收斂了，但在某些地區還有市場，所謂的首付類貸款是借款人付不起首付，先從某種平臺上借錢付首付，貸款下來後，每月歸還首付和房貸，這樣，借款人的資金壓力就非常大。

銀行放款時不知道借款人有這筆首付類貸款，在測算還款期限、月供金額時就會導致誤導，為以後不能按時還月供埋下隱患。

三、申請人的信用不符合銀行的要求

為什麼差不多所有的銀行在審批房貸時都會看貸款人的信用呢？因為一個的徵信報告是瞭解借款人還款意願最直接的證據，透過審查借款人的徵信報告，根據以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請。

除了看個人徵信裡有沒有逾期記錄，還會看徵信查詢記錄，比如有的銀行不接受最近半年內超過六次的貸款申請查詢記錄。個人徵信查詢頻繁也值得大家注意的，因為查詢過多可以被理解為借款人很缺錢，到處找錢的人很可能資金鍊太緊張，這樣的人逾期的可能性相對較大。

四、申請人的年齡不符合銀行的要求

現在申請房貸，銀行對於貸款人的年齡也是有規定的，大多數銀行要求借款人年滿18週歲，不超過65週歲才可以申請貸款。如果一個人年齡不滿18週歲或年齡超過65週歲，即使他的其他條件都具備，仍然不能申請房貸。

如果你的房貸辦不下來，可能原因就出在上面這些了，不過，除了購房者個人之外，其實有時候銀行資金緊張也是房貸被拒的一個原因，因為現在第三方儲蓄、投資、理財平臺這麼多，這些平臺都在弱化銀行的吸儲能力，分流人們的存款，所以，銀行沒錢放貸的情況也是有可能發生的，而銀行存款少了，購房者的貸款困難也就越來越大了，能拿到房貸的機率也會越來越小。

可以分幾種情況：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；

4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

擴充套件資料：

法律依據

《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

什麼是不可抗力？不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

計算方法

(一)違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。

所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協議

1、關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要檢視與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

2、至於退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

辦理流程

第一步，買房人發出退房通知：

買房人可透過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，

合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內辦好各種手續：

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發商退還房款：

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

按揭貸款沒下來時，首先要找到貸款被拒的原因，然後根據原因解決問題。這個原因可以從銀行那裡知道，一般貸款被拒時，銀行會告知被拒的原因。