購房這件事聊起來比較複雜，在之前的二十年裡，基本上那一年購房都不會後悔，這二十年也是房地產業蓬勃發展的二十年。本來居者有其屋只是說每個人有地方住，現在變得每個人要有套房了。這種程度的銷售量和成交量使得房價直線攀升。催生了很多亂像。現在國家主張房住不炒，主張穩定房價很有必要，也很及時。從長遠來看，隨著本幣貶值和改善型購房者的增加，房價還會緩慢攀升的，不用奢望房子能隨隨便便買得起，畢竟房子在歷朝歷代，現今全世界來講都是個高淨值的商品，沒有國家能做到房價如白菜的，這不符合經濟規律。

見證了太多買賣房子的家庭和個人，買房子是件開心的過程，這就給予了房子太多的情感，說房子是家的真正含義，是情感寄託的地方，是歸屬這座城市的根和本，是心酸奮鬥有所得得結晶！

買房子都是有需求的變化，比如學區房，地鐵房，公園房，改善房等。需求不一，但根本是相同的，得滿足居住後的吃，穿，行，娛樂，有氧公園等。

行，提倡環保，正常步行10-15分鐘到公交車站或地鐵站算優質，多了這個時間就得心累點。

吃，超市步行10-15分鐘適合，遇到請客吃飯商場更近就更好了

公園，健康生活在疫情中更加重視了，吃完飯後，有公園最好

學校，這是恆古不變的難點，城市中好學校就那麼3.4所，學校近接送孩子那是真的開心

價格，現在政府賣地都遠在幾環外，地價都不便宜，核心區域二手房貴得嚇人。

別墅除外。

買房建議根據實際需求來選擇，最更本的這些也不要輕易忽視。

近期，我勸大家真的不用太著急買房！真的需要再觀望觀望！

為什麼？因為來了疫情這個大黑天鵝！這隻大黑天鵝將對樓市帶來巨大的衝擊！樓市走勢將發生重大改變！

我相信，近期房價下調將在大部分城市出現，而且這個持續時間可能還不短。

可以多關注樓市，但請不要幻想上面一定會大水漫灌刺激樓市，也不要抱有抄底心態，小心抄在半山腰上！

如果你太著急入手，也許你可能會錯過後續更大力度的降價和促銷。

內容提要：

1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。

2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。

3、不要著急，後續或將有更大的機會。

4、這些城市更不用著急。

5、請保住工作，注意現金流。

——————詳細內容——————————

1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。

樓市持續下行的機制非常簡單：

疫情當下，人們為了安全大門不出，買房意願擱置。新房售樓部關門，建設停工，新房、二手房全冰凍，交易量近零。

開發商作為一類以借債開發銷售的企業，資金鍊條壓力巨大，必將降價促銷甩賣，而二手房東信心不足，想盡快套現，市場庫存增大。降價行為從新房傳導到二手房，形成一個全面的下行。

可以肯定的時，疫情完全控制住還需一定時間，大家不要著急，好戲還在後頭呢。

2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。

最近發生了兩件重要事情。

一是，包括無錫、濟南、南昌、西安、南京在內等多個城市出臺了土地和樓市政策新政策，幫助房企渡難關，各大自媒體便開始宣傳樓市鬆綁了。

但請大家多注意，這些動作更多是託底為主，保證房企償債，避免系統性金融風險。

而是本月的20日5年期的lpr下降了5個基點，說明房貸降息了。

然而，大家一定要知道，這個幅度太小了。

這說明上面對刺激樓市持非常謹慎的態度。

綜上，我勸大家請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息幅度，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。

講真，現在說放水還遠著呢。

3、持續關注樓市，後續或將有更大的機會。

現在不著急買房，但是我勸大家今年務必多關注樓市！

因為疫情的原因，經濟將受到重創，房地產依舊是壓艙石，未來樓市調整政策將遍地開花。

大家一定要明白未來的樓市政策是為了穩樓市還是為了刺激樓市！

當前情況還是未明的，主要樓市手段都停留在穩定房地產層面上，還沒到達放水的程度。

而疫情不可能立馬就能結束，肯定還有一段時間。而且即使疫情結束了，交易量回暖也需要一個過程。

我勸大家需要持續觀察，不要太著急入手，稍安勿躁。因為，如果你太著急，可能會錯過後續更多降息、降價促銷優惠。

另外，今年買房一定要注意帶上錄音筆，記錄上，對你有好處，比如萬一你後悔了，我可以教你怎麼退！

4、這些城市更不用著急。

（1）疫情較嚴重區域。

這個就不用多說了，對於疫情嚴重的城市，疫情控制肯定最晚才能控制住，樓市將受到更大的衝擊：

開發商資金鍊壓力更大，人們收入影響更嚴重，交易量恢復最晚。典型的如武漢，這類城市真心不用著急。

（2）2019年持續下跌的城市。

2019年持續下跌並未企穩的城市，大家一定要注意。因為下跌還未企穩，說明還有泡沫，還得繼續往下探。而疫情下更嚴重，特別是這些城市的郊區，房價將繼續下行。等成交量起來，庫存開始下降後入場觀察也不遲。這些城市還不少，比如青島、鄭州、濟南、石家莊、天津等。不用著急！

（3）大部分三四線以下城市。

中國絕大部分三四線以下城市都面臨後棚改時代困境，購買力透支，樓市大部分都有價無市。2019年即使有一小部分三四線城市還在上漲，但也只是最後的頑抗。如果不再來一次大放水，絕大部分三四線城市都無法大幅上漲。大部分三四線以下城市，除非自住，請遠離。即使自住，也不用太著急。

（4）庫存較大城市。

這就不用多說了，庫存大，遇上疫情，消耗能力更差，等庫存慢慢減少，再說，真心不用著急。

5、請保住工作，注意現金流。

疫情之下無完卵，各行各業都將受到較大沖擊。

請不要認為失業離自己很遠，說句不好聽的話，也許就在不久的將來。

所以我真心勸大家一定要注意現金流，在局勢不明時，不要去賭博式的投資。

高槓杆投資或許意味著高回報，但這是在房價有確定性上漲時才用的方法。

大家一定要明白，如果房價下跌，高槓杆將發揮更大的摧毀力。

衣食住行，住房問題是人類在滿足最基本的生理需求——溫飽問題後需要考慮的首要問題，特別是在社會不斷進步的現代。

房子不僅僅是遮風擋雨、休息的場所更被社會賦予了身份、資產、平臺等各類標籤，

身份：人們會從你居住的小區判斷你的社會地位、你的經濟收入家庭財富；

資產：現金、股票、收藏品、企業、房產等是當代家庭資產配置中幾大類，現金不能增值，中國股票市場投機性質明顯，企業門檻高且風險收益不對等，以上種種因素導致中國大部分資金流入房產，雖然在目前房住不炒、部分城市房價虛高的背景下，但橫向比較人們更認可房產的價值；

平臺：房子不僅是一個住所、家人休息的地方更是一個家庭日常生活、社會交往的平臺；

因此買房子不僅考慮房子所處的地段、周邊環境等外部更考慮小區內部配套、樓棟型別、內部戶型尺寸空間等內部因素。

外部因素

首先就是小區處在城市的什麼位置，距離市中心大的商場步行街多遠、開車多長時間到達，附近有沒有公交、地鐵等線路到達；小區周邊有沒有菜市場、超市、便利店、藥店等日常生活經常用到的場所；

其次是學校，小區周邊有沒有幼兒園，小學、初中劃片哪個學校，師資力量怎麼樣，距離多遠，有沒有公交通行等問題；

還有公園、廣場、體育館等茶餘飯後休閒的地方距離小區多遠，步行到達的時間等

小區內部

小區內部主要從物業、園林、樓棟型別、戶型等幾個方面考慮

物業是居住以後打交道最多的一個部門，房子住得舒不舒心和物業的好壞有很大關係，也是影響二手房房價的主要因素之一；

內部園林主要看看小區規劃景觀怎麼樣，大人小孩運動玩樂的場所器械配置的多不多

樓棟型別方面當然是能選電梯洋房不選高層（旁邊有公園、江河等景觀房除外）；

戶型方面主要看南向的空間有多少，現在的房間是否滿足自己的需要，後期可改動的空間有多少（隨著孩子出生、長大、父母同住等不同的家庭成長週期對房子有不同的需求，所以要考慮房子後期的改動性）；

買房子最主要的是要生活方便，滿足家庭日常的買菜、出行等問題，其次是孩子的教育，最後是有好的景觀視野、休閒娛樂健身配套提升自己的生活品質，選房子因人而異，綜合自己的資金實力、實際需求平衡考慮，選擇最適合自己的。

深圳、佛山、長春、武漢等多地“救市”政策升級，房價仍在上漲！

深莞銷冠盤約1公里華為，約7公里深圳！本週日22：00再漲1%，一個月內漲價4%，現在下手，淨賺20萬！

購房就是想要有一個屬於自已的家，每個人都有一個自已夢想中的家，可以肆意的想像它的樣子，自已的裝修風格，自已想要的各種物品。

夢想的家

豪宅

購房是一件大事，對於富人來說，當然沒什麼了，想買隨時都可以，對於剛需來說就要慎重，對說窮人來說看看就好了，暫時不用去想，我是屬於後兩者，現在談談我看房的一些看法：

2009年在家裡人的支援下，購買了人生第一套房，當時沒有太多的想法，因為嫁的遠，父母想要我留在當地，所以支援了一部分錢，按揭買了一套小三房，首付4萬，貸款10年，當時未考慮地段，升值空間等問題，只想要買一套便宜的，過了3年左右，裝修了一下，這些我都沒有參與，特別要感謝一下姐姐同姐夫，這些事情，都是他們在幫我處理的，房子到現在為止，我一共去過2次，一次是看了一下毛坯房，一次是裝修好之後回去過年看了一次，現在如果要我獨自去找可能都找不到那個是我的房。

尷尬了老鐵

後來一直在南方生活，去年要了二胎，一直都沒有地方住，因為住的是公司宿舍，所以不是很方便，下定決心買一套自已住的，各種看房，各種對比，個人覺得購房按實際情況：

一：根據自已的需求，在這個地方生活多久，是不是長期生活下去，以後的人生規劃。

自已同家人，工作以及以後的人生規劃，是不是需要固定在這個地方，小孩子是不是需要在這裡上學，這些因素都要考慮，如果確定了就可以進行下一步。

二：根據自已的實際財務情況，先做一個初步的分析。

存款有多少，每個月固定的收入有多少，一般要分成三份，一份日常必要支出，一份還房貸，一份存一點

三：看的樓盤可以先分兩種:一種二手房，一種新房。

二手房直接可以入住，但是要溝通好房產證同各種稅那方出的問題，二手房要理清有沒有什麼特殊的問題。新樓盤的話要最好考慮大的房地產公司，一般新樓房分毛坯房同裝修好的，這兩種情部也要考慮進去，自已裝修的話，還要增算一筆裝修費用。

四：確定房源後，需要貸款的怎麼選擇貸款方式。

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

以上幾種是我買房過程中經歷及體驗到的一些問題及總結的幾個方面，希望對大家有幫助，請多多關注大李小豆平凡生活

房子

基本要求就居住的屬性

購房

給房子賦予了金融的屬性

這樣子我們就多了很多事情，聊聊購房的那些事

有能力首付和月供，或者稍微往上一些，可以承受的房子，喜歡就買下來。有了個居住環境，心就會慢慢穩定下來，好好努力工作賺錢還貸款。

哪怕是一個小房子，你已經離成功近了一步。

首先你要清楚你是準備買什麼格局的房子，是買小戶型投資還是大戶型居住？

若是投資 的話，建議你買在熱鬧地段，這樣你將來租價也高，

居住的話就另說了，首先考慮的是地段、周邊環境、周邊配套，比方說醫院、商場、學校、銀行、娛樂等等這些方面。另一個就是交通一定要便利

多去考察幾個樓盤 別害羞，你去售房部的時候，人家有置業顧問給你講的很詳細的，多去看幾個樓盤 你就大致瞭解是怎麼樣的過程了，

但是我建議你也別光聽置業顧問說 要自己去留心

你要是還有啥不懂的就再問我吧

謝謝邀請，關於買房子的問題，每個人的選擇都不一樣，大部分的人為了孩子都在城裡買房子，有的人為了孩子上學，在學校旁邊買房子。大家都知道，一般位置越好的房子，房價越高，尤其是學區房，學區房都很貴，這幾年的房價漲的很快，導致了很多人買不起房子，有的人只能付個首付，做幾十年的房奴，現在農村的孩子都往城裡跑，定居城市在城市發展，很多父母為了自己的子女婚姻大事，都在城市為自己的孩子買房子。現在的孩子越來越現實，很多農村的男孩都娶不上老婆，因為物質達不到女方的要求，所以現在很多人為了自己的終身大事買房子。房子位置越好的價Grand SantaFe貴，現在位置不好的地段，房價都漲到了7000以上，買房子要趁早買，有眼光的人，提前買了好幾套房子，沒眼光的人也許一套也沒買。現在買房子成了人生一件大事，在哪裡買房意味著在哪裡定居。