如果你有穩定的職業，如果家庭也比較完美，如果為了孩子的教育學習，我個人建議還是該買的，但是您要記住，你買這個房子不是為了你自己去享受，為了孩子的教育，孩子的成長，另外，我覺得一個男人買了房，雖然貸點款，但是也是對自己負責，有壓力才會有動力

40而不惑，我覺得一個人到４０歲買房是尷尬的年齡，工作了好多年，樓市不景氣時，不敢買，擔心房價會跌；房價漲了，發現錢不夠了，又不敢借錢，選擇再等等，總之大致相同的錯誤觀念，猶猶豫豫錯過了幾次時機。40歲當房奴也有很多困擾，既要自己買房子，還有可能面臨著給自己的孩子張羅房子，壓力反而更大了。有必要提醒一點的是，無論選擇什麼時候買房，都應該記住量力而行。

如果自己未來經濟收入穩定，而且付房貸後又不太影響自己的生活質量的話，現在當房奴比40歲後再當房奴強，人們常說40歲後買房至少要有兩個前提條件：

1、租房子很便宜，很方便其

2、房價很穩定，不會節節攀升。

但現實卻剛好相反，租房子很貴很辛苦，房價更是漲得離譜。顯然，40歲後再買房更不可取。

不建議40歲以後的人貸款買房，但又不得不買，40歲這個年紀買房，在當下是一種普遍的現象，這個年齡段的人主要都是為自己的孩子買房。買房不是目的，更多的來說是棲息地、居住，過美好的生活。

如果你是為了孩子必須買房的話，40歲依然可以貸款買房。如果你買房的理由不是那麼重要，筆者是不建議你40歲還貸款買房。

當你真正開始籌劃買房大計的時候，會發現幾個棘手的問題。

其一、房價和收入

作為一個硬性指標，掙多少錢才能買房是每一個人都需要最先考慮的問題。

其二、房價未來是漲還是跌？

想要買房，考慮的另一個問題就是“房價未來的走勢”。

如果自己的未來經濟收入不太穩定的話，也可以考慮租房，因為人到中年還是保守一些好，畢竟已經奔波了半程人生，後半生還是不要給自己這麼大的壓力了，開開心心的享受生活就好，大家覺得呢？

“創富”、“守富”、“傳富”！40歲是一個不惑的年紀（“十有五而志於學,三十而立,四十而不惑,五十而知天命,六十而耳順,七十而從心所欲,不逾矩”），在經歷了十幾二年的“創富”過程，才開始步入“守富”的階段，未來還有什麼能夠支援你“傳富”（猶祖居，傳四世）能留給後代的？

1、關於買房。

作者始終認為買房是為了更好的生活，而不是為了買房而生活，買房均需要量力而行：首付夠，月供可以承擔（不會因為短期的資金問題導致斷供的），就可以買！

（1）“心有餘，價太高，力不足”，對於這類的購房者，買房的風險較高，大分部卒於房貸上；

（2）有能力買房，不願買房。對於這部分“購房者”，享受當下，買不買房無關緊要，活得自在最舒服；

（3）有能力買房，頻頻錯過買房。卒於房價上漲，憂於房價下跌，就算房價很低也不見得會買。

2、對於買不買房？

（1）、對房價預期要穩住。

這裡所說的房價預期，是我們普通購房者對房價預期不要太高，買房是為了居住的購房者來說，迷茫是不存在的，只是能不能以平常心對待房價的問題。

（2）、貨幣貶值，做好資產分配的規劃。

對於普通購房者來說，在資產配置方面，房產一直是不錯的選擇，但大部分（預備）購房者從不把自己當成普通購房者，都想著買房上賺一筆；

（3）、人賺錢，錢賺錢。

普通人賺錢越來越難，在積累財富的過程中我們耗時的時間和精力都在倒計時，同時創富的過程中也是不斷地花費財富，還是有很多人一直在創富卻不曾富有過，創富容易守富難，能傳富的已經算是相當厲害的了。

3、住房不炒，做好長期持有的打算。

對於房價近幾年出現大幅上漲後的“急剎車”情況，是很多購房者迷茫的主要原因，但不動產的特性本來就是不可移動、價值量大，流通性差，易受限制，易受影響，作為普通購房者的做好長期持有的打算，畢竟短期內有能力再次買房的機率也不大。

總之，別總說迷茫，一輩子都買不起房的比比皆是。

對未來房價上漲的預期不盲目樂觀；對房價的下跌無需“聽風就是雨”的悲觀；平常心對待是作為購房者必備的心理防線。

我認為今年對於手裡有資金，現金流充足的人來說，是一個合適的買房時機。

因為受疫情影響，大量房企有出貨壓力，上市房企有業績壓力，普通房企則面臨生死，這勢必會讓企業為加速賣房做一些促銷。

明天剛準備復工，我今天就收到花樣年發出的通知，30天無理由退房，商辦產品首付只要一成，這種促銷行動一定會越來越多。可以根據自身情況去挑選合適物業，但要記得，儘量選大品牌，好物業，避開寫字樓和商務商辦性質產品，首套房一定是先買住宅。

時間上，5月份應該是第一個大節點。

如果你有一套房子現在沒有必要買，因為你家孩子還小，再說現在房子一直不穩定，再過幾年你孩子大一點，不誤結婚買就行，你現在上有老下有小，應該多賺錢，正真孩子結婚需要買房子，那麼你再拿首付買，然後讓兒子和你一起還房貸，我的建議就是這樣的

我40了！本人是支援貸款買房的。但是，這個也因人而異，如果有穩定的收入，而且看好目標城市的未來，也就是說，房價有上漲潛力，而且有自住需要，那麼，貸款買房是值得的，這個我覺得和年齡關係不大。說真的，銀行肯放貸給你，你就該慶幸了，現在在銀行貸款很難的。

不知道樓主描述的是不是剛需？如果剛需可以果斷買，畢竟有一套自己的住房幹什麼都比較方便，並且房子麼，又不會貶值，關鍵是剛需。如果不是剛需，我覺得就沒有買的必要了，人生苦短，我們掙錢的目的在於改善生活，可以提高一下生活質量，關注一下個人健康，這樣的人生也比較多姿多彩。

這要從幾個方面來分析

1.是否剛需，如果是剛需可以買。

2.40歲，孩子應該讀初中了，有自己的房子住對孩子來說可以在一定程度上減少自卑感。

3.在工作所在地還是老家買，是自住還是出租，以後還貸能力是否具備，這些都需要考慮。

4.買了房子可以促進賺錢的動力，每個月還貸也是一種壓力，同時也是動力，萬一以後還不起還可以賣掉。

如果除了首付你還能有部分應急的錢，工作又穩定家庭又和諧，那還是建議買房子的。因為租房子總沒有安全感，可以先從便宜的二手房開始，總之，有一個自己的狗窩比租個皇宮都好

“農民工”這個詞比較特別，之所以說比較特別，是因為這個詞的產生於中國，是中國特有的一個名詞。一般農民工很少有在城市買房子的，很多人在外打工，都想要購買一套屬於自己的房子，因為很多人覺得有自己的房子，才是真正的家。大城市裡的一套房子高達好幾百萬，即便是在三四線城市，房價基本上也要百萬以上。很多年近四十的人，在大城市買不起房情有可原，但如果在老家的小縣城的房子也買不起，那就有點不正常了，畢竟小縣城的房價很便宜，首付也僅需要十幾萬。

為什麼很多人都快40歲了，卻連買房十幾萬的首付錢都拿不出來？在城市，像製造業，建築業，餐飲，零售等行業招工的工資基本在3000-5000，相比在農村這樣的收入確實不低，不過城裡消費也高呀，租房花去一部分，吃飯花去一部分，每月的水電費，交通費，電話費等等，這些每月必不可缺的開銷就能花掉一半的工資，剩餘下來的也就沒多少了，這樣另好多人覺得在城裡還不如回老家找個工資相對低點的工作。雖然老家工資低但開銷也低離家近還方便。

有一位30歲的網友說到：我是一個月光族，但是我父母幫我給了首付，每個月我自己還房貸，雖然日子過的不富裕，但是我有屬於自己的房子。如果你不買房，你每個月一樣是月光族，所以還是買房好。現實情況是，一般30歲的時候工資都不高，而且現在年輕人消費高，大部分都是月光族，所以沒存款並不奇怪。筆者認為，之所以很多快四十歲的人買不起房子，並不一定全部都是“月光族”，還有很大一批人是自己愛折騰，比如攢了幾萬塊錢後做了小本生意一下子賠光了，或者購買了P2P理財產品最後血本無歸，也有炒股賠了很多錢。

為什麼很多人都快40歲了，卻連買房十幾萬的首付錢都拿不出來？大家對這件事怎麼看呢？

如果急需買房建議先等等，因疫情影響房價多少都會有波動，還有現在大都城市為了預防人員交叉感染，都暫停了售樓處和房產中介介紹門店。建議可以先在線上搜尋檢視下各處的房價如何。聯絡售樓業務員意向瞭解。方便時可以相約看房。

以我個人看法是可以買，因為40

歲畢竟正當年，再說一個人沒有壓力就沒有動力，再說還可以以按揭的形式，慢慢養房子，就像你自己的孩子一樣，你從小慢慢養不知不覺也就把它養大了，房子也是一樣。在這我也分享一下我當年買房的經歷，我當時也是剛好只有首付款，裝修的錢還是問父母借的，剩下是按揭的就這樣買下市裡的房子，雖然房子沒有一二級城市那麼貴，對我們農民來說也算挺貴的了，現在我的房子還值三十來萬，自己還住了十來年呢！那個時候，我老公一心想買車，我就堅決沒同意，因為我想的是車是消費品，每年還要錢養它，而且開個十年八年就成破車了也不值錢了，房就不一樣，它就是降也不會降太多，畢竟有建房成本在那保著，我說車等以後經濟條件好了再慢慢買，到現在透過我和老公的努力，(還有國家的政策好)我們房也有了，車也有了，雖然都不是很貴的車，但我們很知足！還有我當時的一個朋友，他就沒買，到現在想通了想買自己存了十多年也就存了個首付款，畢竟自己晚比我住十來年，而且現在的裝修也貴了很多。(當然我個人認為不要向親朋好友借錢買房，那樣你總會覺得欠別人好大人情還不完一樣。)所以如果是我的話，我會買的！當然如果是在老家農村農民，收入也很低，沒有別的經濟來源，老了沒有退休金的情況下就看情況而定！

我覺得個人要權衡下自己的實際情況，如果你是剛需的，且現在是租房，小孩子又無學位，讀的是民辦學校，每年需要交不少學費，這就要真的要考慮買房了，我35歲的時候就是這樣考慮的……

貴陽一年有10萬套房子賣，，可買房子的有50萬人，，，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家900套，旅遊世界不用租

這個得看你未來十多年是否在原地發展，而且夫妻倆和孩子們都能在一起生活，如果是那麼就可以買，我想你也是個普通工薪階層，建議你不要買高層，及新樓盤和要物業費的房子。等有機會買個10年樓齡左右的步梯二手房。最好能遇到那種原房主因為事業發展急用錢而出手的房。那樣風險小。現在新樓盤價格虛高，未來幾年雖不會大跌，但是想漲價很難。最後就是一定別買沒有獨立房產證的房。

我是一個寶媽，感覺現在如果沒有一個副業就好像過不下去是的，

自從懷了孩子到生下孩子一直到現在，做過的副業實在太多了，當然被騙過的時候也很多，但是就是不長記性，還是一直嘗試，我感覺作為一個女人，尤其是結過婚的更要有經濟獨立的能力，這樣才有安全感，

雖然被騙過很多次，但是總算是找到了一份對我來說還算不錯的，聊天員，聊天嗎只能女孩做，就是去跟別人聊天，別人只要回覆你 跟你聊，你就可以賺到錢，一句一算，當時我也是抱著試一試的態度去做，因為畢竟這個工作非常簡單，非常自由 ，自己在家有手機就可以，所以就去嘗試一下，然後就去入職，學習，想象都是美好的，做兩天就不想做了，感覺賺不到錢，因為我不太會聊天，本來想退出，但是看別的小姐姐每天收入都是幾百 上千的，心裡受不了，為什麼別人可以，我不可以？這樣我就每天堅持，每天都到凌晨才睡，事實證明，努力的人都不會白費，現在每個月輕鬆也有六千的收入，雖然還是跟很多小姐姐不能比，但是最起碼我自己滿足了。所以不管你無論做什麼只要堅持努力，就一定會有收穫

今年40歲了，現在手頭有買房子的首付的錢，迷茫中，能買嗎?

*當然買了*

下面提個案例分析，供你參考。

我有個同學，2000年去日本縫紉工賺了勞務費回來，我就勸她給孩子在鎮上買一套公寓房，她孩子在上幼兒園，我的出發點說，孩子慢慢大了，脖子上掛個鑰匙自己放學就能自己回來，用不著大人風裡雨裡的接送。她說自己騎腳踏車到鎮上也就10分鐘，買房子不划算，自己造小別墅。

誰知道碰到了拆遷，拆一套補償一套，由鎮裡統一建造的農民別墅（沒有房產證），目前市值500萬左右，這也挺好的，不用交物業費停車費。前一陣我還調侃她“住別墅的女人”。她說，他們一家3代5口人夠住了，可沒錢啊，像她這樣的別墅對外出租12萬/年起步了，年年都穩步的上漲著，周圍鄰居外面有房子的，都搬走了整套出租，日子不要太好過。哎！當年沒聽你的話，自己回來賺的錢可以買4套公寓房，當時哪怕就買一套的話，也好呀，可自己把蠻好的老樓房推了，敲碎成渣土建了別墅，拆遷補償時，和周圍鄰居沒有翻新的老樓房，都是一套換一套，只比鄰居多了幾十萬的現金補償，這些現金也都用於房子裝修上了，現在還是沒有活絡錢，搞來搞去，50歲的人，還是隻有一套房，虧大了。

我們分析下，2000年~2020年，20年的時間裡增值等0，基本是保本持平的。

如果你有首付的錢，就買了房子，別想多了，自住也是需要的。房價永遠的定律:開發商拿地+人力+物力等成本逐年上漲，本身你自己的工資也在漲。

再打個簡單的比方，豬肉價從2019年起漲價了，目前我們這裡是35元/斤，過年是48元/斤，它還能再回落到20元/斤的價格是不可能的。

房價同理……

40歲？做房奴嗎？夠夠的了！有那個首付不如投資做生意，成功了你可以全款買房，失敗了，又能怎麼樣？不虧不欠誰的。坦蕩蕩！