房主要是全額退還定金，這個真沒啥好辦法，房子不是他名，只有認了。但你可以找中介。再說，籤協議時沒看房照呀！

對方必須退還定金這是鐵定的，至於是否需要加倍退還，或者需支付違約金還要看你們之間的具體約定。具體問題要具體分析。

雖在一方名下，但一般認定為共同財產。這種情況簽名有瑕疵，現在主要看對方妻子態度，或者你舉證（是你舉證，不是口頭上說說，也不是叫對方舉證對方不知情）籤合同時對方妻子知情。不然，起訴對方違約

我雖然不是學法律的，我理解是，如果這個房子真的是他妻子獨有的房產，房產證上有，那麼他籤的售房協議應該是屬於非法的和無效的。因為，他無權處置他妻子的房產。或者沒有他妻子的授權他代表不了他的妻子來做主。如果他有他妻子的授權委託書，可以代表他的妻子來處置這個房產。那麼你們所籤的協議就是有效的。你就可以憑此起訴當事人。反之則為無效協議。

對於這種情況，顯然是賣方違約在先，而且賣方違約的理由並不屬於免責的相關事由，既不屬於不可抗力，也不屬於顯示公平，可以撤銷的事宜，所以這種情況下完全可以追究賣方的相關違約責任。

至於房屋的所有權問題，如果確實不是賣方的，是其妻子的，或者是他與妻子的夫妻共同財產，在處分這個房產的時候，確實要徵求妻子的同意，如果妻子不同意，即便賣方不毀約，妻子毀約了，也無法出售這個房子。

所以這種情況下，如果房屋買賣合同不能夠履行，只能追究賣方的相關違約責任，可以要求他賠償相關的損失！

前幾年房價漲的比較猛的時候，這種糾紛非常多，很多是賣方又找到了出價更高的買家，想撕毀協議，鑽法律空子。

如果房本上確實是賣方夫妻兩人名字或者賣方妻子一人的名字，那麼，從法律角度來說，賣方確實對這個房子沒有處分權。你們只是簽了定金協議，沒有籤正式合同，所以買方能要求的就是退定金。至於是原數退還還是雙倍退還，個人認為，賣方作為出賣人，對目前這種情況的造成，存在重大過錯，應當雙倍退還定金。

跳出本案，一般情況下，在交定金之前和籤合同之前，有經驗的買方也會主動要求檢視房本等證明房屋權屬的資料。賣方有義務向買方出示，中介作為專業居間方，為保證交易順利履行，也有義務督促賣方展示權屬手續，希望你吃一塹長一智吧。